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1、 编号：_ 新江湾城 C4-P3 地块 工程 装饰装修工程监理实施细则 编 制 人： 批 准 人： 批准时间： 新江湾 C4 综合地块监理项目部 -1- 目 录 1 专业工程概况和特点1 专业工程概况和特点.2 2 监理工作依据2 监理工作依据.3 3 监理工作的流程3 监理工作的流程.5 3.1 监理工作总流程3.1 监理工作总流程.5 3.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程3.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程.6 3.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程3.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程.7 3.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序3.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验
2、收程序.8 4 监理工作的控制要点及目标值4 监理工作的控制要点及目标值.9 4.1 深化设计的控制4.1 深化设计的控制.9 4.2 装饰材料的控制4.2 装饰材料的控制.9 4.3 施工单位资质的审查4.3 施工单位资质的审查.10 4.4 施工过程控制要点4.4 施工过程控制要点.10 4.5 质量控制目标值4.5 质量控制目标值.11 5 监理工作的方法和措施5 监理工作的方法和措施.11 5.1 一般抹灰工程5.1 一般抹灰工程.12 5.2 隔断工程5.2 隔断工程.13 5.3 吊顶工程5.3 吊顶工程.14 4）木制护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。 .16 5.5 门窗工
3、程5.5 门窗工程.16 5.6 涂饰工程（包括水性涂料、乳液型及各类油漆）5.6 涂饰工程（包括水性涂料、乳液型及各类油漆）.19 5.7 细部工程5.7 细部工程.20 5.8 裱糊与软包工程5.8 裱糊与软包工程.21 5.9 地面工程5.9 地面工程.22 6 分部工程质量验收6 分部工程质量验收.24 7 监理旁站内容、方法和要求7 监理旁站内容、方法和要求.25 8 附表8 附表.25 9 强制性条文9 强制性条文 28 -2- 1 专业工程概况和特点1 专业工程概况和特点 本工程(新江湾城 C4-P3 地块)位于上海杨浦区新江湾城地块， 位于国秀路以 北、江湾城路以西、政和路以东
4、地块。 本工程总用地面积 67930m2,总建筑面积 147985.49m2， 其中 ： 地面建筑面积 69130 m2，地下总建筑面积 78855.49 m2。 本工程为 20 幢 3 层联排花园住宅，18 幢 5 层公寓，1 幢 3 层配套公建，1 幢 3 层商业及配套用房，1 座全埋式地下车库，以及垃圾房、门卫等。总居住户 数 199 户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为 7 度，设计使用年限为 50 年，屋 面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15 年。 本工程装饰装修工程子分部工程内容主要由吊顶、隔断、饰面、地面、门窗 及细部、涂料、玻璃、裱糊、金属覆盖板等工程组成。 （注：此
5、次由于土建结构 尚未完成，根据现场情况及标高的核实等相关事宜，待设计单位进一步深化后， 再完善细则） 设计标高和定位及其他：本装饰工程设计相对标高：0.000 为建筑装饰完 成面标高，样板房室内地面完成面为 100mm（除所有卫生间、中厨及洗衣房完成 面标高为-0.020 以外） 。住宅楼及办公楼公共部位地面完成面为 60mm。每套房型 有一个0.000 相对标高，所有地面天花标高均为相对标高。 防潮、防锈、隔声处理： 1)潮湿区域或空间，为防止潮气侵入引起木结构腐蚀变形，建筑内墙、地面 层须做防潮层，内墙面抹 1:3 水泥砂浆，刷热沥青做防潮处理，地面层采用冷底 子油，热沥青一道或一毡二油做
6、法。 2）所有卫生间地面及墙面需做防水层，满刷防水涂料。 3）钢结构表面须刷红丹防锈漆作防锈处理，螺栓、螺母、垫圈等选用不锈 钢件，预埋件表面须作热浸镀锌防腐处理。隔墙龙骨、木格栅空腔处填塞吸音岩 棉，以保证吸音、保温效果。 4）厕所、水池、厨房等多水房间的地面，应做防水层。地面防水层的做法 为 2mm 厚聚氨酯防水涂膜（遇墙上翻 300mm）加高分子益泥（聚合物防水水泥砂 浆） 。墙面防水层的做法为 5mm 高分子益胶泥（聚合物防水水泥砂浆）可兼石材 粘结层。 5）洗浴部位墙面的防水高度为 1800mm，其余部位为 300mm。卫生间隔壁为 衣柜的，宜整面墙做防水。 -3- 6）卫生间门槛位
7、置宜用 1：2 水泥砂浆做 15mm 高档水槛，地面防水卷到门 洞边 200mm 高度，门外 200mm。 吊顶工程： 1）木结构基层均要 3 遍防火及防潮涂料处理。 2）吊顶面层所有纸面石膏板为双层 9.5mm（卫生间为防潮系列） 。 隔断工程：内隔墙工程（本装饰工程增加的砌体墙体均为非承重墙并且到 梁（板）底，为 100 厚加气混凝土砌块砖墙。卫生间、浴室、厨房灯多水房间的 墙体，需离地 300 高捣 C20 混凝土墙基，厚度同墙厚） 地面工程：1）地面基底（石材完工后要风干表面及潮气干燥后，表面水 晶镜面处理光度 7 度以上。 所有地面大理石均需用白水泥粘贴防止石材变色。 所有墙面石材均
8、需按设计图纸尺寸现场实际进行排版图深化设计） 细木工程：所有基层板均需要环保产品。基层夹板必须采用阻燃型夹板。 涂料饰面及油漆工程等所用材料均要环保产品。 本工程主要参与单位如下： 本工程主要参与单位如下： 建设单位：上海城投置地（集团）有限公司 设计单位： 上海中房建筑设计有限公司 深化设计单位：上海室内装饰（集团）有限公司 勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司 监理单位：上海建科工程咨询有限公司 总包单位：上海市第七建筑有限公司 2 监理工作依据2 监理工作依据 2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划； 2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件； 2.3 设计施工图及其说
9、明以及施工单位的深化节点图； 2.4 经审批同意的装饰装修工程施工组织设计； 2.5 现行国家和地方的规范和标准： 建筑设计防火规范GB 50016-2006； 高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005； 建筑内部装修设计防火规范GB50222-1995（2001 版） ； 民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010； 建设工程监理规范GB50319-2000； -4- 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001； 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010； 建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-
10、2005； 建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002； 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007； 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010； 人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001； 溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009； 内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008； 胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008； 木家具中有害物质限量GB18584-2001； 混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-2001； 建筑材料放射性核素限量GB6566-2010； 建筑施工安全检查标准JGJ59-2011； 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005； 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991； 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001； 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009； 建筑木门、木窗 JG/T122-2000； 建筑室内用腻子 JG/T298-2010； 建筑工程饰面砖粘结
