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1、 物业税本质上是对不动产占有（不一定是所有）课征的财产 税。在世界各国名称不尽相同，不动产税、财产税、地方税、物业 税等，在很多国家都是地方主体税种，是一个比较成熟的税种。 早征晚征都得征，你我他无法避免 何谓物业税？何谓物业税？ 加拿大，政府征收100%的物业税。对拥有二套住 宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老 人、残疾人等有优惠。 美国，拥有房产后每年交不动产税给州政府。各 州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间。 新西兰和澳大利亚，不动产税则是政府根据房屋的 占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征 收。 政府拟开征物业税政府拟开征物业税 国务院批转发展改革委关
2、于2009年深化经济体制改革工作意见明确指 出，今年将深化房地产税制改革，研究开征物业税。 我国目前拟开征物业税。，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者 或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高,我国物业税率预计在 0.3%-2%之间, 如果房屋面积在120或144平方米以上，就可能属于物业税的征收 范畴。 物业税征收试点: 北京、辽宁辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽等城 市。 物业税拟定按面积征收物业税拟定按面积征收 “首套房免征”，也就是说当 居民购买“第一套房产”时享受 免征收物业税政策，但当居民购 买第二套、第三套房时将缴纳一 定数额的物业税，也就是说现拥 有房屋较多或
3、者居民想选择房屋 作为投资项目时，不再会保值增 值！ 物业税征收后的影响物业税征收后的影响 多房者：负担加重多房者：负担加重 刘先生共有三套住房，两套出租，一 套自住。当得知将要开征物业税的消息 后，他说自己第一次觉得房产多、当房东 不一定是好事。他担心物业税开征后他要 面临缴纳三套住房的税，这样自己收入与 支出的比例将增大，负担也随之加重。 出租者：调高房租出租者：调高房租 从香港的经验来看，物业税基本上相 当于一个月或半个月的房租，如果将房产 出租，那么物业税的负担并不算大。如果 空置的话，物业税对买房人肯定会构成一 定的负担。有分析认为，房东会根据当年 物业税税率情况，转嫁部分到租客身上
4、， 调整租金的上涨幅度。 物业税征收势在必行物业税征收势在必行 征收物业税对客户来说意味着什么？ 征收物业税对业务伙伴意味着什么？ 征收物业税对平安产品意味着什么？ . 征收物业税对广大拥有住房的客户或者是即将 购买住房的客户，将带来一笔不小的开销，而且这 种开销将伴随着房价的上涨而不断上涨，其影响会 更加深远。 征收物业税对广大业务伙伴来说是销 售金裕产品有利话术。物业税征收时代的 到来将无形中为广大客户带来投资短缺和 资金流堵塞等情况，利用金裕产品特点， 可为新老客户更好规避未来的金融风险。 请盘点您手上的客户信息请盘点您手上的客户信息 1.有计划再投资新房产的客户人群； 2.拥有2处以上
5、的房产客户人群； 3.对于新型投资渠道无所适从的客户人群； 4.年薪在6万以上的客户人群； 5.现有多余房屋正在进行出租的客户人群； . 给自己一个拜访客户的机会 送客户一个金裕人生的帐户 给自己一个拜访客户的机会 送客户一个金裕人生的帐户 金裕产品须知金裕产品须知 定期返还60岁前每两年返还基本保险金额的10%，60岁后每年返还6%至终身； 三到五年缴费期缴费快，短期缴费险种证明公司实力； 现金价值高通过保单借款可解决短期资金周转问题（现金价值80%可用于保单贷 款，以备不时之需）； 有钱人身份的象征 有利于产说会和后期促成话术使用； 一笔用闲钱投资最好的生意一份终身理财的财务计划(有钱人需
6、要的是直观的回 报，需要的是我们给予对比的机会)； 给孩子留一笔看得见的钱可控资产转移（2011年政府拟开征遗产税）； 照顾自已一辈子的产品安全感的需求； 保险买分红，分红看公司2009年富贵产品分红利率为6.25%，是银行利率的2.5 倍。 一 套 变 六 套 无折旧收回 每两年收房租9000元 金裕人生相当于三年或五年时间买了一套 房子。您不用担心会跌价，不用装潢，不 用担心折旧，不用担心是否租得出去。金 裕人生这套房子，每两年可以收一次租， 而且房价在不断增值，到您80岁的时候， 1套变成了6套，最后房子还不会有任何折 旧的留给你的家人。更重要的是，无论你 拥有几套“金裕房”，一分钱物业税都不用 交！ 金裕人生金裕人生不交物业税的不交物业税的“房子房子” 金裕人生金裕人生保值增值的保值增值的“店铺店铺” 金裕人生相当于自己开的一家店铺， 这个店铺你不用开门关门，不会被盗被 抢，不会失火受灾，不用进货卖货，不会 亏损倒闭，不用纳税缴费。 一但征收物业税，可以利用金裕产品 返还的特点，更好的规避自己的房屋物业 税，不仅有效保持家庭现金流持续流通， 更享有分红盈利，何乐而不为呢？ 面对混乱的房产市场， 您是选择保持观望？还是孤注一掷？ 面对混乱的房产市场， 您是选择保持观望？还是孤注一掷？
