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1、 . . . 四星级国际大酒店商业计划书容概要xx国际大酒店项目位于xxxx省xx县，根据xx县城市规划，在xx县的中央商务区（CBDCentral Business District），是xx县极具潜力的商业重地。xx国际大酒店项目包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家四星级标准建造，将打造成xx县最有特色、方便、舒适的e化酒店。xx实业公司于xxxx年x月取得本项目的土地使用权。整个项目土地面积共约4600平方米，规划建筑面积19000平方米，其中包括酒店、购物广场、公共绿地和停车场等。整个项目计划分二期滚动开发，工期约为两年。建成后，将成为xx县城市中心最具水准最有
2、特色的国际四星级酒店。本酒店项目的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。xxxx实业公司愿意在以下方面寻求与投资者合作：债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，xx实业公司将提供充分的项目风险抵御机制；权益性融资：针对酒店项目，以部分股权的形式进行融资。或其他可行的融资方式。一、城市基本情况xx，地处xx东北部，东距xx150公里，南距xx150公里，西距xx80公里，北距xx120公里，是镶嵌在xx三省交界处的一颗绿色明珠。县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。“xx文化与生态旅游区”目前已形成了“一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局，被许多海外媒
3、体誉为“xx最美的乡村”。xx是xx省一个具有悠久历史的古县，历史上属xx管辖。是xx州一府六县之一， 这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。xx县是国家级文化与生态旅游示县，这里古祠堂、古民居、古桥、古亭等古建筑遍布乡野，有国家级历史文化村镇2个，省级历史文化村镇6个，省级文物保护单位9处，4A级景区2处。古村落资源与生态资源融为一体，成为xx独具特色、底蕴深厚的旅游资源。其中，该县的理坑作为理学名村、汪口作为商埠名村，是具有鲜明特色和风格的文化乡村典，是研究地域文化“徽文化”不可或缺的活化石。二、xx基础建设状况城镇建设日新月异。该县按
4、照“城市经营企业化，市政资源货币化，资金筹措市场化，建设投入社会化”的经营思路，加快城镇建设步伐。全县建制镇发展到11个，县城建成面积扩大到9.4平方公里，人口增加到6万人，拓宽、改造城市主干道17.7万m2， “一江两岸三中心，五纵六横七片区”的山水文化旅游城市初具规模。基础建设明显改善。目前全县广播、电视、通讯等设施逐步完善，移动通讯在市率先实现“乡乡通”，城乡电网改造2061公里，县乡公路改造240公里，xx黄、xx常高速公路将于2006年10月峻工通车。xx（xx铁路列入国家十一五计划，xx将成为华东地区连接京九、皖赣、浙赣三大铁路干线的重要枢纽。三、xx县经济状况生态经济发展势态良好
5、，近年来，xx将县域经济定位为生态经济，2004年，全县财政收入首年突破亿元大关。2005年完成财政收入1.4亿元，同比增长26%。旅游业发展迅猛，2001年被评为国家首批AAA级旅游区，成为国家级文化与生态旅游县，2003年，接待游客138万人次，旅游综合收入1.87亿元。2004年接待游客189万人次，旅游综合收入达2.8亿元，2005年接待游客243万人次，旅游综合收入3.39亿元，生态农业建设居全国先进行列，农业产业化进程加快，年产值100万元以上的县级龙头企业发展到41家。生态工业发展方向明确，工业经济稳步增长，80%的国有工业企业进行了机制创新，93%的国有、集体企业完成改制。全省
6、首家生态工业园区落户xx，32家企业入园投产。xx为了抢占经济“制高点”，在文化与生态旅游业方面大做文章。近年来，xx先后开发了江湾、鸳鸯湖等27个风景名胜景点（区），开辟了东、西、北三条精品线路。旅游从业人员达1.4万人，全县宾馆、酒店一次性可接待游客万余人。xx正在申报“世界自然文化遗产”和“xx历史文化名城”为抓手，xx黄、xx常两条高速公路和九景（婺）衢铁路相继即将建成，xx以此为契机，建精品、创品牌，争创AAAA景区和国家级风景名胜区。xx为了持续发展，大力夯实“立足点”，生态农业大放异彩。xx从开发有机绿色食品着手，先后培育出AA级绿色食品大鄣山茶等5个绿标产品，经欧盟BCS有机食
7、品机构论证颁发的有机食品有大鄣山茶、黑芝麻、银杏叶、食用菌和35种中药材。建立了生态农业基地50万亩、有机食品基地5万亩和5个生态农业主题公园。东北生态林茶、中部生态茶果、西南生态粮、牧、渔三大生态农业区结构日臻完善。一个以有机茶为龙头，林、渔、畜、药材、蔬菜等齐头并进的生态农业产业链正逐步形成。xx为了增强经济动力，着力主攻“突破点”，生态工业日渐壮大。xx发展工业不以破坏生态为代价。近年来，该县依托山水资源优势，以推进企业为核心的工业化进程，重点培植了大鄣山绿色食品、电力公司、清华酒业、天佑药业等一批规模较大的生态工业企业。目前，全县又以全新的思路和举措，依托园区办工业，不断形成规模效益和
8、集聚效应；依托支柱强工业，迅速增大工业经济总量，逐步走上一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到合理利用的新型工业化道路。四、xx旅游业发展状况“xx最美的农村”xx，是xx故里，自古享有“书乡”之美誉，拥有高达81.5%的森林覆盖率，是全国首批生态旅游示区，国家3A级旅游区。xx以田园牧歌式的优美风光和保存完好的古文化、古建筑、古树、古洞而被人称为“最后的香格里拉”。目前已形成 “一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局。xx温和湿润，四季分明，雾日较多，一年四季都可以在此旅游。春天是xx旅游最好的季节，尤其是在、月份，漫山的红杜鹃，满坡的绿茶，金黄的油菜花，加上白墙
9、黛瓦，五颜六色，和谐搭配，胜过世上一切图画。在这里，你可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋赏漫山红叶，冬访平湖鸳鸯。xx是理学大师xx和中华铁路之父詹天佑的故里，曾出过550名进士。在这里，你可以欣赏到“京剧的老祖宗”徽剧的典雅韵味，你可以在“舞蹈活化石”傩舞的原始粗犷中惊讶，在清纯迷人的茶道姑娘的表演中醉。xx有着一座座保存良好的古村落，是生态文明的绿宝石，是建筑艺术的博览园，是宗族制度的活化石。鳞次栉比的徽式古建筑，粉墙黛瓦，飞檐戗角，或隐现翠青山间，或倒映清溪湖面。直可让人领略小桥流水人家那天人合一、返朴归真的意境。 给人一种“五岳归来不看山，xx归来不看村”感慨。在这些村落中，至今仍然留
10、有一些当年的古驿道，宛如飘带一般蜿蜒在村庄与村庄之间。那些规模较大的村落更有江南风光田园诗般的意境，高高低低的树，曲曲弯弯的河，零零落落的村，好一种国画般的韵味。错落有致的古民居中有众多的巷道，在那铺着硕大的青石板的巷道中漫步，两边是高大的风火墙壁和重重叠叠的马头墙，脚下是青石板的古道，令人不由产生时光不再的慨叹！淡淡炊烟笼罩的马头墙、山间梯田抽象的线条、暮色中骑在牛背上的村童、幽静的孤舟野渡、倒映在清澈山涧里的火红的枫叶等，不由让人陡然间心静如水，恍若隔世！这里是“乌托邦”式的理想家园。近年来，xx县巧打“生态”、“名人”、“文化”三牌，大力发展旅游业，并取得显著成效。先后开辟三条精品线路，
11、开发出江湾等27个景区（点）。全县有大小宾馆130多家，床位6000，旅行社近10家。2003年，全县接待游客138万人次，旅游综合收入1.87亿元。2004年，全县接待游客189万人次，综合收入2.8亿元。2005年，xx接待旅游人次达240多万人次，旅游综合收入达3.39亿元，约相当于全县GDP的16。五、xx酒店业发展状况酒店概况xx酒店业是随着xx生态乡村旅游的开展而发展起来的，从开始一般性的接待，到后来的高档接待，xx的酒店接待能力有了很大提高。到2005年，全县的大小酒店为130多家，床位约6000多。其中挂牌三星两家，分别为明珠大酒店，江湾大酒店；准三星三家，分别为文博宾馆、锦江
12、宾馆、天马大酒店；二星级7家。客房规模最大的是江湾大酒店，房间数145间，其他酒店的房间数在5085之间。星级酒店的房间总数大约为400多间，床位数约在900。xx星级酒店一览表 酒店名称星级地址明珠大酒店三星紫阳镇文公南路2号江湾大酒店三星文博路西侧文博宾馆准三星文博路锦江宾馆准三星紫阳镇文公北路天马大酒店准三星文公北路 JFO编制xx重点酒店调查明珠大酒店明珠大酒店是xx省首家县级三星级酒店，位于xx县紫阳镇文公南路2号，距大型停车场北站仅500米，交通非常便利。 明珠大酒店装修豪华，客房80间，配套设施有餐饮、桑拿、娱乐等。酒店餐饮规模较大，有大餐厅和各式包房，可供500人同时就餐，主要
13、经营赣、川、粤菜。酒店还设有大、中、小型会议室及贵宾接待室，大型会议中心投资约百万元，可接待国外各类会议。江湾大酒店江湾大酒店为三星级旅游涉外酒店，位于xx城区文博路西侧，背枕青山，面临绿水，交通畅达，环境优雅，是xx县规模最大档次最高的酒店。酒店集旅游、住宿、餐饮、休闲、娱乐服务为一体，采用先进的电脑管理系统管理，设有各式客房（总统套房、豪华套房、豪华标准房）145间（套），配套设施有茶艺厅，棋牌室，保健中心，桑拿中心，歌舞厅，豪华KTV，美容美发厅等，是市首家提供蒸气式宫廷足浴服务的酒店。酒店大小会议室俱全，具有同时接待400人会议的能力。2004年7月20日酒店被三清山旅游集团成功收购，
14、2005年4月酒店按照4星级标准和要求完成了重新装修改造工程，酒店可提供免费宽带上网，免费拨打长途服务。xx酒店业发展评价xx酒店业最近几年发展较快，但档次及接待能力和xx旅游发展还很不平衡，xx到现在，挂牌三星只有两家，加上准三星xx的星级酒店只有9家，房间约为400间，在旅游季节，这些酒店间间爆满，应接不暇。xx名气越来越大，生态乡村旅游越来越火，旅游人次逐年上升，按xx的统计年报，其旅游人次每年约按35的增长率增长。按预测，2006年，xx的旅游人次将可达到340万。按照旅游景区酒店发展经验，xx高档酒店还有45间的空间，高档酒店将有极好的市场前景。六、xx经济发展对xx大酒店项目开发的
15、影响 xx以生态经济立县，生态旅游成为xx经济的重要组成部分，2005年xx旅游综合收入达到3.39亿元，约为xxGDP的16，而且还在不断增长。xx被誉为“xx最美的乡村 ”，正在利用自身的资源优势申报“世界自然文化遗产”和“xx历史文化名城”， 利用“生态”、“名人”、“文化”三牌，先后开辟出三条精品线路，并开发出江湾等27个景区（点）。随着xx旅游的发展，县政府不断加大旅游宣传力度，改善旅游投资环境，出台多种投资优惠政策，吸引投资商纷纷进入xx，抢占旅游投资先机，投资各种旅游项目和旅游房地产项目，甚至有的投资商直接购买旅游物业，改造经营，如江湾大酒店就是被三清山旅游集团收购后改造经营的成功案例。xx正在成为旅游投资的热土，成为投资商旅游掘金的乐园。xxxx大酒店位于xx县紫阳镇中心黄金地段，地理环境优越，交通方便，是政府重点关注项目。现在开发本项目正逢其时。七、xx大酒店项目情况介绍项目原为度假型的三星酒店，由于投资商资金原因，项目被迫停工。政府为了xx经济发展，变废为宝，将该项目拍卖给xxxx实业公司，将项目改造成四星
