房地产财务年终总结模板

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2、地产业在xxxx 年步入了行业 的周期，房地产业在一片该不该“ 救市 ” 的争论中从年头走到 了年尾，房地产业的生存之路将走向何方？需要我们地产人 用智慧和汗水去描绘；同样，xxxx 年，对于我们xx 公司来 说更是不平凡的一年，是内涵丰富的一年，是蜕变成长的一 年。 xx 公司在 xxxx 年经历了bsc 的阵痛、经历了培训老师 .最新精品完整版范文推荐 2 的洗礼、经历了xx 改制成功的荣耀、经历了工业项目挂牌 的喜悦、也经历了房产销售的低谷。就是在这样一个复杂 多变、 跌荡起伏的外部环境和内部环境下，xx 财务部在公司 领导班子的正确指引下，理清思路、不断学习、求实奋进， 在财务部的各项

3、工作上实现了阶段性的成长和收获。下面就 将财务部所做的各项工作在这里向各位领导和同仁一一汇 报：一、会计核算工作众所周知，会计核算是财务部最基 础也是最重要的工作，是财务人员安身立命的本钱，是各项 财务工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公 司走向精细化管理对财务信息的需要，如何加强会计核算工 作的标准化、科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的 新课题。 为努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作： 1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。 财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、 根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细 的二级和三级明细科目

4、，并且对各个科目的核算范围进行了 清晰的约定。同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为 .最新精品完整版范文推荐 3 财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书就保 证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计 核算标准规范可以使我公司的帐务不管什么时候去看这套 帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使 得新的会计人员能快速上手公司的帐务。值得一提的是，按 照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出 某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算 出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作 变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到了集团

5、 领导的好评。2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和 制定，现在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控 制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、 出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的 规定。保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。 采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯 皮现象减少了，财务报告的及时性得到了有效地保障。使我 公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均 .最新精品完整版范文推荐 4 达到集团财务部的要求。3、加强各业务单位及往来单位帐 目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清理核 对帐目，使得我公司xx 户客户往

6、来和xx 户的供应商往来帐 目清楚准确。 同时加强应收往来款的追讨，在年内追回了xx 的往来款xx 万元。4、除此之外，财务部组织全体员工在 xxxx 年共完成了： 收取 xx 二期回笼房款xx 亿元， 契税维修 基金 xx 万，审核原始凭证x 万多张，填制、复核，整理装 订记帐凭证xx 张。出具统计报表xx 份出具纳税申报表xx 张，税源统计表xx 张。出具 xx 集团、 xx 集团相关财务报表 xx 张，出具预算报表xx 张等。二、融资、预算与资金管理 工作资金对于企业来说，就如 “ 血液 ” 对于人体一样重要。特 别是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为调 控房地产的经济泡沫，

7、通过各种货币政策、信贷政策、税收 政策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产 业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我公 司要按计划完成xx 改制投产、工业项目的全面挂牌启动， xx 的前期开发。最严重的是XX 年楼市低迷，今年的销售大 .最新精品完整版范文推荐 5 大低于预期，使得我公司的资金“ 造血 ” 功能极为不畅。使得 我公司随时面临“ 缺血 ” 的风险。所以对于xxxx 年财务部来 说，如何做好融资？如何做好资金预算？如何做好资金管理 成了财务部摆在第一位的头等大事。为此，财务部也投入了 大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽努力去帮助 企业渡过资金难关。1、

8、财务部加强与七家商业银行的联系， 与各家银行逐一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰各商业银 行的底线。可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商 业银行自身的资金流动性大大降低，这使得商业银行为降低 经营风险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特别是 对于房地产企业是慎之又慎。xxxx 年 xx 市各商业银行对房 地产业的贷款总量较去年已经下降xx%。就是在这样一个非 常恶劣的融资环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒， 反而在我公司资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、 勇于创新与各家银行展开艰苦的商业谈判。这其中与银行的 各级主管领导洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准 备了多少授信资

9、料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间， .最新精品完整版范文推荐 6 财务人员已经无法用数字去统计了。值得高兴的是，最终财 务部在公司领导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈 判技巧在公司最有利的时点完成了在x 行的 x 亿元房开贷 款、 xx 万元工业项目贷款和xx 万元额度的承兑汇票，完成 了 xx 行的 xx 万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完 成的任务，因为我公司的资产负债率和项目实收资本占总投 比例均没有完全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了的 土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问， xx 财务部可以骄 傲地说，在融资方面，XX 年 xx 财务部走在了同行业财务部 的前面。

10、 2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在 财务部的积极组织下，目前公司的全面预算管理工作已经融 入到各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用 全面预算这一管理工具来管理各个部门的资金流。财务部还 定期组织预算差异分析会议，总结讨论预算差异产生的原 因，提高了各个部门对财务数据的重视程度。目前各个部门 在财务部的组织下积极投入地参与全面预算管理，为来年的 全面预算的编制和推行打下坚实的基础。也正是因为有了全 .最新精品完整版范文推荐 7 面预算，才使得公司领导对资金调度能做到心中有数，提前 对资金进行合理的统筹安排。3、在年初资金充裕时，根据 已编制的预算，在较短时间内比较各家银行

11、的理财产品，从 各家银行中选出与x 行签订了购买xx 万理财产品，六个月 利率为 xx%，为公司获得理财收益94.6 万元。另外利用闲散 资金， 在 x 行理财 x 次每次分别为x 万元（x 天） 、x 万元（x 天） 、x 万元（ x 天） ，共获得理财收益xx 元。在 x 行理财 x 次，每次 xx 万元分别为xx 天和 xx 天，获得理财收益xx。1 月开始 ipo 打新股，投入xx 万元，获得理财收益xx 万元。 使得公司全年获得理财收益为xxx 万元。为公司在一定程度 上降低了资金使用成本。4、充分使用承兑汇票支付工程款， 降低资金使用成本。xxxx 年财务部共办理承兑汇票xx 笔，

12、 充分用足商行xx 万的承兑汇票的授信额度。5、在日常资 金管理上，财务部重点加强了以下工作：与各家银行开通了 网上银行业务，帮助公司实时了解公司的银行存款状况；建 立了资金日报体系，每日向公司领导上报头天的公司资金状 况，为公司领导进行资金调度提供了依据；每月定期编制各 .最新精品完整版范文推荐 8 家银行的银行余额调节表，保证了公司资金的准确性和安全 性；不定期地对库存现金进行盘点；在大量收款的几天，每 天核对收款收据与银行缴款单和进帐单，保证了资金收取的 准确性；在付款流程上增加了资金经理对出纳填制的支票和 进帐单的复核程序；通过这一系列的工作，使得公司资金的 收取和使用上的准确性和安全

13、性大大提高，使财务部在资金 管理的规范化管理方面上了一个新的台阶。三、涉税管理 工作由于房地产企业涉税环节特别多，相关税收政策也非 常繁杂，征税较重，这使得纳税成为企业的一项重要成本支 出。在国家税收法规的规定下进行合理的纳税筹划，减少纳 税支出，是财务部涉税管理的首要工作。这要求财务部在事 先、事中对各项经济业务进行审核、筹划将各项纳税支出降 到最低。凡事有矛必有盾，在降低纳税支出的同时还要规避 涉税风险。实现公司经济业务的涉税低风险甚至零风险是涉 税管理的另一项重要工作。公司在接受税务稽查时会面临三 种不同性质的稽查：1、日常稽查。日常稽查是指稽查部门 主要负责的对管辖区域内企业日常情况进

14、行的检查，要求被 .最新精品完整版范文推荐 9 检查的公司数量一般不得低于一定比例。2、专项稽查。专 项稽查是指根据上级税务部门的部署，对某个行业、某个地 区、某个产品、某项减免税政策进行全面的清理检查。3、 举报稽查。举报稽查是指任何单位和个人根据征管法的规 定，都可以举报纳税人偷税漏税的行为。税务机关在接到举 报以后，采取一些措施对纳税人进行检查。下面就对财务部 XX 年所做的主要涉税管理工作进行回顾。1、审核各类收入 和付款合同。由于将财务审核加入到了各类经济合同的签订 订环节，使得财务部在业务发生之初就能进行纳税评估和纳 税筹划。 XX年财务部共审核相关经济合同xx 份。 2、xx 月

15、，财务部与税务局充分沟通后认为我公司必须主动进行土 地增值税清算，因为目前国家对土地增值税的征收管理力度 一年比一年大，将查得更细。如果等到明年清算条件成立由 税务局进场进行土地增值税清算很可能会增加纳税支出。财 务部征求公司领导和集团财务部的同意后组织人员进行了 xx 项目的土地增值税清算工作。3、通过分析国家增值税的 发展趋势，工业项目的所有购进设备均未取得增值税专用发 .最新精品完整版范文推荐 10 票，将设备的增值税开票时间拖到XX 年，这样就可以在XX 年享受新的消费型增值税的好处，为公司争取了xx 万元的 增值税进项税额抵扣的好处。4、通过对销售部员工年终奖 金的发放方式进行合理筹

16、划，不仅使公司按按税收法规履行 了代扣代缴义务，又保障了员工的利益，使公司的大部门员 工少交了xx 元个人所得税，增加了员工的税后收益，得到 了广大员工的称赞和好评。5、定期将各类大额的工程发票 送到税局进行发票真伪鉴定。由于房地产公司收到的发票金 额巨大、数量和种类繁多，一旦收到假票将给公司带来巨大 的涉税风险。为控制这一风险，财务部定期组织人员将相关 发票送往税局进行真伪鉴定。6、x 月 x 日x 日 xx 市稽查 局对我公司进行税务稽查，要求我公司填写xx-xx 各税种税 款交纳明细，再根据情况进行实地税务检查。财务部立即组 织财务人员进行全面税务自查，一方面积极与征管税务局沟 通，取得征管税务局的理解和帮助，另一方面主动与稽查局 相关人员联系，建立了良好的人际关系。最后，由于及时将 未交足的税款补交到征管地税局，避免了稽查局到公司进行 .最新精品完整版范文推荐 11 实地税务检查的涉税风险。7、x 月份 xx 国税局来到我公司 就我公司 xx 年的所得税申报表列示的销售收入xx 万元，对 应的