物业管理投标书-新修订

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1、物业管理投标书物业管理投标书 投标单位：物业管理有限公司投标单位：物业管理有限公司 总经理总经理 ： 助理助理 ： 时间：时间：2012 年年 5 月月 20 日日 投标综合说明书投标综合说明书 业主： 1根据己收到的招标物业的招标文件，遵照物业管理招标投标管理办法的规定，我 单位经考察现场和研究上述工程招标文件、 招标文件补充通知， 招标答疑纪要的所有内容后， 我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，承担上述物业的全部管理工作。 2一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函承诺的期限和招标文要求如期按质提 供服务。 3一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承

2、 诺质量等级。 4一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理管理班子及管理组织设计组织管 理工作，如确需变更，必须征得业主的同意。 5我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中 标，我方将受此约束。 6.我方同意招标书中各条款，并交纳保证金 100000 万元。 7除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通 知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 投标单位：_(印鉴) 法定代表人或委托代理人：_(盖章、签字) 日期：_年_月_日 *物业管理有限公司简介*物业管理有限公司简介 一、公司介绍一、公司介绍 *物业管理有限公司是专业化、

3、社会化、企业化的中外合资物业管理公司。公司现管 理和已签订合同的物业项目 ： 金色欧城，奥邻郡，龙泰檀香苑，华业玫瑰谷等多个高档小区 物业，公司继承了香港顺迈集团先进的物业管理模式，汲取了长春市房产局近 50 年来对房 屋维修、保养和内业档案管理的经验，并导入“环境+文化”的物业管理新理念，逐步向国 内知名，省内领先的产业化、集团化物业管理企业发展。 管理人员配备 公司在社区物业管理项目中，依据管理现场需要，以及公司物业管理品级和模式需要， 合理的配备人员，建立了适合社区综合物业管理需要的组织机构。 1、社区设立分公司，分公司设经理 1 人，负责分公司全面管理工作。 总经理：1 人； 副总经理

4、：2 人； 部门经理：5 人； 工程师：4 人； 行政员：4 人 收费员：6 人 采购员：1 人 仓库管理员：1 人； 安管员：70 人； 保洁员：70 人； 维修工：20 人。 以上总计：184 人 1、公司的组织结构及下属专业公司 1、公司的组织结构及下属专业公司 严密合理的组织系统是企业持续健康发展的基础， 物业管理有限公司实行董事会监督领导下 的集中管理，通过严格的职能界定和岗位职责划分，建立起了一套具有明确的职权划分、严 格的规章制度、 倍讯易 倍讯易 合理的专业劳动组织结构系统，从而确保了公司在董事会的正确领导下安全有序地运 行。公司以专业、高效、精干的原则，并根据公司未来的发展需

5、要及公司的管理体制，设置 了七个部门一个中心，主要有 ： 综合部、管家部、财务部、工程部、业务拓展部、法律事务 部、安全管理部、管控中心。 围绕物业管理服务，公司先后成立了园林绿化、电梯维修公司、金属制品公司、保洁服 务公司等系列子公司 综合部负责公司行政管理、后勤与内务管理、人事劳资、人力资源开发与培训、企业文 化、社区文化、党群工作、对外协调等。下设司机班、食堂。 管家部负责公司业务档案的建立与管理、费用收缴稽核、制定费用指标、提出业务操作 规程与规范、 对所管物业实施统筹管理及对外接管物业规划书的制定。 下设档案室、 物料库。 财务部负责公司日常财务活动、建立财务管理制度、拟订年度财务预

6、算、提交年度财务 决算、保证公司的运转能力。 工程部负责公司所管物业公共部位、公用设施、设备的维修养护，并制定公共设施、设 备的年度维修、养护计划，建立设施、设备的内业档案，为业主的员工提供自用部位、自用 设施设备的有偿维修服务。 业务拓展部负责公司社区文化、各项经营与服务项目的策划、管理、开展便民服务等。 管控中心负责受理业主的员工报修、 投诉及部门信息反馈， 并作为公司枢纽环节， 协调、 调度相关部门与人员，为业主的员工提供优质服务。负责各部门、各管理处服务质量的巡查 与监控，督促提出整改措施及业务操作规程与规范，不断提高服务水平。 安全管理部负责对安管人员进行职业道德教育和业务培训，协助

7、管控中心随时对值班、 值岗员工进行检查。监督其在岗尽职及遵守公司制度，正规值班值岗。 法律事务部负责促进公司各方面事务按市场规范及国家法律、法规、规章、政策运行、 完善公司的各项合同关系，代理涉诉案件，加大费用收缴力度。 2、公司的管理模式2、公司的管理模式 物业管理有限公司在成立之初即确定“安全第一，服务至上”为基础服务理念，以为 业主提供“人性化、商业化”的管理为目标，并根据部门的职权范围制订了一套切实可行操 作性强的运作程序和管理规范，并对各个岗位制定了详细的岗位职责。 根据实际运转情况，每年公司要进行年度总结，半年召开一次经济分析会 ； 每月召开一 次总经理办公会，分析当月公司各项工作

8、中出现的问题，并制定出解决措施 ； 每周由总经理 召开各部门，管理处经理参加的公司例会，研究解决各部门、管理处汇报上来的工作问题； 每天各部门、各管理处召开本单位例会，安排布置当天工作。 定期例会制度确保了公司各项工作的顺利完成， 并使工作中出现的各种情况， 能够及时 有效地得到解决。 3、社区的质量管理目标3、社区的质量管理目标 社区作为 2012 年长春市开盘的地标性房地产项目， 所处的地理位置和升值潜力， 都值得 我们期待。我公司在物业管理服务工作中，按照城市高档物业集中区、城市经济热点的开发 定位，制定了以下目标： 一年内创建“市级物业管理示范住宅小区” ，并获得称号。 二年内创建“省

9、级物业管理示范住宅小区” ，并获得称号。 同时，从物业管理前期介入开始到物业正式接管验收，我公司会从内业、外业等每个环 节出发，始终按照“国家级物业管理示范小区”的标准进行规范化的物业管理工作。配合开 发商进行楼盘的销售，把入住社区打造成身份、地位、成就的象征，把社区打造成浙江省的 标志性建筑。随着物业管理服务的深入，在解决就业、保护环境、创造经济效益等方面，为 政府和社会做出贡献。 4、社区采用的管理方式4、社区采用的管理方式 （1）实行一体化管理（1）实行一体化管理 我公司对社区将提供专业化、人性化、规范化的物业管理服务工作，同时采用 ISO9000 质量管理体系、 ISO14000环境管

10、理体系和OHSMS18000职业健康安全管理体系的一体化管理， 细化治安秩序管理、绿化美化、清洁保洁、维修维护等工作，为入住社区的业主创造一个安 全、优雅、舒适的生活环境。 （2） 、实行全员聘用制管理（2） 、实行全员聘用制管理 企业将实行全员聘任制，上至总经理下至普通员工都是经过层层选拔，竞聘上岗。本着 “能者上，庸者下，劣者退”的原则管理人力资源，通过制定严格的考核、奖罚、晋升、辞 退制度培养出一支素质过硬、技能全面、年轻化、专业化的高效率的物业管理队伍。 （3） 、实行军事化管理（3） 、实行军事化管理 对于社区的管理队伍我们将引进部队的军事化管理机制， 保安员优先招聘军队退伍转业 军

11、人， 对于进入公司的保安员首先送到部队进行为期 20 天的军事化封闭式训练， 通过 20 天 的严格训练和考核，胜任的保安员正式进岗实习。在岗期间，保安人员每天都要按军事化管 理的要求出早操、晨训，每月三次小训，一次大训，以例行的比武与消防演练促进人员素质 不断提高。迄今为止我们所管理的物业小区尚未发生一件重大治安事件。 （4） 、实行定期例会制度，及时解决工作难题（4） 、实行定期例会制度，及时解决工作难题 根据实际运转情况，每年公司要进行年度总结，半年召开一次经营管理分析会 ； 每月召 开一次总经理办公会，分析当月公司各项工作中出现的问题，并制定出解决措施 ； 每周由总 经理召开各部门、

12、各区经理参加的公司例会， 研究解决各部门、 管理处汇报上来的工作问题 ； 每天各部门、各管理处召开本单位例会，安排布置当天工作。 （5） 、实行全面预算管理（5） 、实行全面预算管理， 公司将在小区实际运转一段时间后， 根据以往的数据， 为各部门制定详细的物业费收缴、 物料消耗、工资支出、各岗位人员配置等各项收支指标，同时与相关责任人签订责任状，严 格按照指标进行。 （6） 、实行酒店宾馆三星级标准保洁管理（6） 、实行酒店宾馆三星级标准保洁管理 保洁工作是我们物业管理日常服务工作的重点，为此我公司在保洁工作中选派具有多 年宾馆保洁经验的人员担任领导工作， 同时我们还参照国家三星级酒店关于卫生

13、方面的检查 制度， 制定了我公司详细的保洁工作规范及标准， 以此标准来考核保洁人员的实际工作效果。 （7） 、实行品质监督管理，实行员工“星级评定”制度 （7） 、实行品质监督管理，实行员工“星级评定”制度 设立客户品质服务部，负责公司内部服务质量管理监督，定期走访业主，定期进行问卷 调查，对服务现场进行抽查，检查服务质量和服务态度是否符合标准。针对投诉处理结果进 行跟踪回访、了解、反馈业主信息，对管理和服务工作提出指导意见。 实行员工星级评定制度， 根据员工的日常工作表现及工作成绩评定员工等级标准， 根据 评定标准发放相应级别工资。 （8） 、实行全员保洁、全天候保洁管理（8） 、实行全员保

14、洁、全天候保洁管理 社区小区内， 实行全员保洁制度， 对于公司每一位员工都有责任和义务保护社区的卫生 清洁，每一位员工在社区内都是保洁员。 实行全天候保洁服务，无论雨、雪、风、霜、寒、暑，我们保证社区清洁保洁服务工作 都能不间断进行。 同时，通过培训提高保洁员生态环保意识，垃圾分类处理，尽量使用环保产品进行保洁 工作。 5、物业公司的优势5、物业公司的优势 1) 经验丰富、精明强干的领导班子 一个企业要成功，就要有好的带头人，公司聘请物业管理高级人才，原香港顺迈集团物 业部经理为公司经营顾问， 承担公司经营决策责任。 总经理对高档物业管理具有自己独特的 方法和思路。 公司的中层管理干部也都具有

15、大专以上的学历， 并且都有着多年的从业经验， 理论与实 践的结合， 使我们公司的领导决策层能在物业的行业中高瞻远瞩， 不断的带领我物业公司走 向一个又一个新的高峰。 2)高素质、高效率的优秀保安团队 我们公司的安管人员大部分是军队的转业退伍军人，具有一定的体能、专业素质，熟悉 防火、防盗及一般情况的处理，实行 24 小时昼夜值班的制度，昼夜进行管区巡逻。我们的 保安人员每天都要按军事化管理的要求出早操、晨报、晨训，每月三次小训，一次大训，以 例行的比武促进人员素质不断提高。 迄今为止我们所管理的物业小区尚未发生一件重大治安 事件。 3)技术过硬的专业维修队伍 我们公司所配备的维修人员，各工种齐

16、全，技术过硬，无论是水暖工、电工、木工、瓦 工、电焊工大部分都持有相关的技术等级证书。 他们熟悉社区的管线走向及隐蔽工程， 为了能随时处置各种突发事件， 确保及时有效地 完成各种报修、 急修和公共设施的维修养护工作， 工程维修人员同样实行 24 小时值班制度， 以保证在任何时间接到报修后都能在 15 分钟到 30 分钟内迅速的赶到现场进行维修处理。 我们还根据各物业社区的具体情况， 制定大中修计划， 按计划定期的对各个物业小区公 共设施、设备及房屋进行维修、保养，做到小修及时到位，大修不过夜。 4)专业的保洁队伍 各管理处的保洁工作是我们物业日常工作的重点， 为此我公司成立了专业的保洁公司来 负责各物业小区的保洁工作， 该保洁公司负责人由具有多年宾馆保洁经验的人员担任， 同时 我们还参照国家三星级酒店关于卫生方面的检查制度， 制定了我公司详