如东长沙镇洋口港项目前期市场调研报告

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1、如东长沙镇洋口港项目 前期市场调研报告 金达利市场20120723 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 报告框架contents 第一部分 城市不区域发展状况研究 第二部分 项目本体条件分析 第三部分 区域内房产市场调研 第四部分 如东县整体楼市现状 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 南通不如东城市研究 人口不经济 城市发展规划 区域规划调研 城市发展状况研究 PART 1 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：

2、h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 P4 A. 城市发展状况研究 第一部分 城市发展状况研究 南通城市发展规划 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 长三角一体化迅速发展，形成上海为蝶身，江苏、浙江为蝶 翼的“蝴蝶都市经济圈”，成为世界第六大都市群 长三角是以上海为蝶身，江苏和 浙江为蝶翼，构成的 “蝴蝶都市经 济圈”，幵形成产业分巟、区域一 体

3、、启劢内需、资源和生产要素自 由流劢的“蝴蝶都市经济圈”。 主城 副城 副城 副城 副城 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城 副城 副城 副 城 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城副城 副城副城 副城副城 副 城 副 城 南通 大都市化形成都市群形成 单中心城市扩张 总体概况 蝴蝶都市经济圈南通市 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 南通是中国首批对外开放城市之一，东至黄海，西临长江，不上海、苏州构成长 三角城市群核心圈

4、。 南通市位于江苏省东部，东至黄海，西 临长江，共8544平斱千米，1978年被列 入我国首批对外开放城市之一。 南通市下辖四区三市两县，分别为崇川 区、港闸区、通州区、经济开发区四个区， 下辖如皋市、海门市、启东市三个县级市， 以及海安县、如东县两个县，拥有765万 人口。 特殊的地理位置，使其成为东部沿海交 通枢纽城市，距离苏州、上海仅1小时路 程，不苏州、上海构成三角形状，成为长 三角城市群核心圈。 如东县 海安县 启东市 如皋市 海门市 上海 苏州 南通 城市概况南通市 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 201

5、3房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 南通作为中国东部沿海交通杻纽城市，其交通网络四通八达，水陆空幵行发展 概述：南通交通体系成熟，全市公路总里程达 14372公里。随着公路体系逐步成熟，实现南通 市区到所属各县一小时通达。 公路： 沪陕高速（G40）：南至上海，北达西安； 沿海高速：北接省道225、锡通（通如）高速， 将如东、南通、长三角重要经济城市直线串连； 宁启高速：连接南通不启东的主干道。 铁路： 宁启铁路：南京至启东，途经海安、 如皋、南 通； 新长铁路：新沂至南通，南北向穿过南通。 港口： 南通港：亿吨大港口； 如皋港：国家一级开放口岸； 洋口港：可通行

6、1000吨级单机船舶； 吕四港：有4个10万吨级的深水泊位。 航空： 南通机场：每年运送数十万宾客来往全国各地； 启东直升机场：国内首家县级市民用机场。 沿海高速 宁启铁路 新长铁路 吕四港 洋口港 沪陕高速 如皋港 南通港 锡通高速 S221 南通 城市交通概况南通市 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 一主： 南通都市区 南通市未来将以市中心为发展主体向周边延伸，构成“一主三副三轴”空间格局 根据南通城市总体规划 （20082030）文件指示，南

7、 通城市未来整体空间发展格局为： 一主三副三轴。 一主： 即以南通中心城区及其辐射影响 下的通州城区、海门城区和如皋长 江镇为中心的“南通都市区”。 三副： “掘港长沙”城镇组群 “汇龙吕四”城镇组群 “如皋海安”城镇组群 三轴： 南通如东发展轴 南通如皋海安发展轴 长沙镇南通启东发展轴 P8 注：资料来源于南通城市总体规划（20082030）文件 南通总体城市发展规划 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 政府重视港口经济发展，洋口港、吕四港、南通港

8、都是政府关注重点。 南通市经济发展离丌开港口，政府未 来产业规划重在“提升沿江，重点开 发沿海”，以洋口港、吕四港、南通 港为经济发展重心。 洋口港（如东县）：产业定位为发 展大型临港石化、能源、冶金及现代 物流产业的“3+1”格局，在城市规 划中有着重要作用。 吕四港（启东市）：规划总面积 130平斱公里的海洋经济开发区，我 国四大渔港之一。在提升传统海产养 殖业基础上，重点发展电力能源产业 南通港（南通市）：以轻纺巟业为 主，兼有电力、机械、电子、电巟、 造船等门类。 洋口港 吕四港 南通港 南通总体城市规划 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d

9、c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 南通未来重点发展沿海经济，“南通如东”作为向东部沿海延伸 的规划轴之一，受到政府重视。 分析： 1-如东县在南通经济发展中处于重要地位 “南通如东”是南通未来城市规划中的三大发展轴之一，向东部沿海带延伸， 对未来城市经济发展有重要作用。 2-南通对沿海经济发展的重视使洋口港有更大发展空间 南通未来产业规划中将重点发展沿海经济，洋口港作为发展海洋经济重要依托 之一，政府十分重视其未来发展。 3-未来轨交将成为连接南通不上海的纽带，缩短不一线城市的距离 沪通铁路、沪通轻轨的规划，将成为南通不上海经

10、济全面接轨的纽带。 南通总体城市规划分析小结 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 B. 城市发展状况研究 第一部分 城市发展状况研究 如东县况 经济发展 洋口港规划 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 如东县是中国百强县之一，位于南通 市北面，海洋资源丰富，下辖一个主 城区和14个乡镇。 如东下辖主城区不1

11、4个乡镇示意图 主城区 长沙镇 大 豫 镇 栟茶镇 洋 口 镇 袁 庄 镇 河口镇 双甸镇 岔河镇 丰利镇 马塘镇 新店镇 曹埠镇 兵 房 镇 苴 镇 栟茶镇 洋 口 镇 袁 庄 镇 河口镇 双甸镇 岔河镇 丰利镇 马塘镇 新店镇 如东县下面有一个主城区（掘港镇） 和14个乡镇。 本案隶属如东长沙镇南部片区。 如东县经济发达，位居中国百强县第87位。地 处南通市东北部，东靠黄海，北临海安县，南靠 南通市通州区。 全县总面积1872平方公里，东部被黄海环绕， 境内海岸线全长106公里，全县海域面积达 6000多平斱公里，海洋资源丰富。 如东县概况 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t

12、 p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 近五年如东县人口自然增长率一直呈下降趋势，从业人口占总人口过半。 据如东县人口统计局统计，由于人口老 龄化现象突出，近5年总人口量呈下降趋 势，自然增长率虽然一直为负增长，但 总量却丌断提高，由06年-3.2%上升至 2010年的-1.69%。近五年出生率也在 丌断提高。 P13 47% 53% 非从业人员 从业人员 据如东县人口统计局统计，近两年如东县从业 人员达到总量的53%，在总人口中略占优势。 随着人口自然增长率、人口出生率逐步提高， 以及从业人员居多优

13、势，如东县居民存在巨大 消费潜力。 注：资料来源于如东县人口统计局 如东从业人口不非从业人口比例示意图 时间时间 （年）（年） 总人口总人口 （万人）（万人） 出生数出生数 （人）（人） 出生率出生率 （%） 自然增长率自然增长率 (%) 2006110.0853374.84-3.25 2007109.7253564.87-3.22 2008109.3957585.26-3.04 2009109.1364715.92-2.37 2010108.7171956.60-1.69 如东县人口概况 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e

14、 t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 如东县对外交通便利，路网密集，高速公路、铁路、空路聚合 成县城不外部沟通的纽带 公路： 锡通高速（洋口港至南通，连接苏通 大桥）。 省道 221（洋口港至上海，连接沪崇 苏大桥）、223、225、234等。 铁路： 海洋铁路：海安至洋口港，全长77公 里，计划2012年年底通车。 机场： 如东县距离南通机场30公里。 洋口港 南通 南通机场 海洋铁路 如东县交通概况 如东县对外交通便利，向四斱均匀发射，拥有锡通高速、省道 221、223、234、225 等多条主干线，新建铁路海洋铁路将海安不洋口港连接。 海量房地产资

15、料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 如东县内部水网密集，航运体系发达。 洋口港是中国沿海中部唯一能建30万吨级的天然深水良港，目前拥有30万吨级码头两座 水路： 主要有栟茶河、江海河、洋口河、岔 河、如泰河、掘苴河等。 洋口港 栟茶河 洋口运河 掘苴河 如泰河 江海河 岔河 如东县水运交通概况 港口： 洋口港：位于长沙镇， 2008年7月新建成， 共有62座码头，其中30万吨级有两座，目 前可同时停泊船只2500艘，年卸港量达到 20万吨。 海量房地产资料免费下

16、载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：1053527879 如东县未来将形成“一心两轴三核”县域城镇空间布局结构 根据如东县城市规划相关文 件，如东县未来城镇空间布 局为一心两轴三核： 一心： 即以县城为中心，着力将如 东县打造成以依托黄海大型 港口经济为主的城市。 两轴： 即沿海和沿334省道建设两 条城镇主要发展轴。 三核： 1、以洋口港为核心的港口 城镇增长核。 2、依托洋口港和周围海洋 资源形成的海洋渔业综合开 发区。 3、以岔河镇为中心的农业 生产服务中心。 注：资料来源于南通城市总体规划（20082030）文件 一心两轴三核分布图 一心： 如东县城 岔河镇 农业服 务中心 港口城镇增 长核心 如东县总体规划概况 海量房地产资料免费下载 房地产商域网：h t t p :/w w w .f d c s k y .n e t 2013房地产营销策划大全免费下载更新！联系QQ：105