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1、（建筑工程管理） 凯旋公馆 分户验收施工方案(福光) （建筑工程管理） 凯旋公馆 分户验收施工方案(福光) 天合凯旋公馆 分 户 验 收 方 案 四川福光锦官建设工程有限责任 X 公司 2015 年 7 月 目录目录 1 编制依据1 编制依据 1.1 成都市建设委员会文件.4 1.2 分户验收的主要质量标准.4 2、工程概况2、工程概况.5 2.1 工程项目基本情况.5 2.2 建筑设计概况.6 2.3 总建筑面积.6 3、分户验收定义及和竣工验收和批验收的异同点3、分户验收定义及和竣工验收和批验收的异同点.6 3.1 分户验收的定义.6 3.2 分户验收和竣工验收的不同.7 3.3 分户检验
2、批验收和分项检验批验收的不同点.7 3.4 验收流程.8 4、分户验收具体内容及方法内容4、分户验收具体内容及方法内容.8 4.1 建筑结构外观及尺寸偏差.9 4.2 室内空间、构件尺寸.9 4.3 门窗安装质量.10 4.4 墙面、地面和顶棚面层质量.13 4.5 防水工程质量.15 4.6 通风、空调系统安装质量.15 4.7 给水、排水系统安装质量.15 4.8 室内电气工程安装质量.16 4.9 楼（电）梯通道质量.17 4.10 分户验收的其他内容.18 5、分户验收数量及方法5、分户验收数量及方法.19 5.1 现浇混凝土结构外观及尺寸质量.20 5.2 塑钢门窗安装质量分户验收.
3、21 5.3 木门、木质防火门安装质量分户验收.23 5.4 门窗玻璃安装质量分户验收.24 5.5墙面壹般抹灰工程质量分户验收.25 5.6 水性涂料涂饰质量分户验收.26 5.7 地面水泥混凝土面层质量分户验收.26 5.8 地面水泥砂浆面层质量分户验收.27 5.9 墙面饰面砖粘贴质量分户验收.28 5.10地面砖质量分户验收.29 5.11 地面隔离层质量分户验收.30 5.12 护栏和扶手制作和安装质量分户验收.31 5.13 专业工程质量分户验收.32 6、分户验收壹般规定6、分户验收壹般规定.32 6.1 分户验收检验批划分.32 6.2 分户验收标准.33 6.3 分户验收检验
4、原则.33 6.4 分户验收实测值.33 6.5 分户验收合格判断原则.33 6.6 分户验收不合格处理.34 6.7 竣工验收的前提.34 6.8 其他.34 7、住宅分户验收公共部分的划分及规定7、住宅分户验收公共部分的划分及规定.34 7.1 公共部分的划分原则.34 7.2 公共部分的划分.34 7.3 公共部分检验批划分.34 7.4 检查数量的确定.35 7.5 公共部分检验批项目的确定及验收.35 8、分户验收的组织8、分户验收的组织.35 8.1 参建各方的职责.35 8.2 分户验收准备工作.37 8.3分户验收人员应具备的相应资格.38 8.4 分户验收组织机构图.39 8
5、.5 分户验收人员职责表.40 8.6 分户验收所用的检测仪器和计量工具.42 8.7 住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间.42 8.8分户验收的组织实施.42 9、资料收集整理9、资料收集整理.43 1、编制依据1、编制依据 1.1 成都市建设委员会文件1.1 成都市建设委员会文件 序号文件编号内容 1 成建质监发 2007484 号 关于印发 成都市住宅工程质量分户验收 管理暂行规定的通知 2 成建质监发 200911 号 关于印发 成都市住宅工程质量分户验收 指南（第二期的通知 1.2 分户验收的主要质量标准1.2 分户验收的主要质量标准 类别名称编号 建筑工程施工质量验收统壹标准
6、GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 国家 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风和空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 民用建筑设计通则GB50
7、352-2005 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 住宅工程装修工程施工规范GB50327-2001 住宅建筑规范GB50368-2005 高层民用建筑设计防火规范GB5045-95 国家 住宅设计规范 GB50096-1999 （2003 年版） 建筑安全玻璃管理规定 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000 住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004 砌体结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2004 地方 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004 其他 成都市住宅工程质量分户验收指南（第二 期） 2、工程概况2、工程概况 2.1
8、 工程项目基本情况2.1 工程项目基本情况 序号项目内容 1工程名称天合凯旋公馆 2地理位置成都市新成区大丰镇高堆村五组 3建设单位成都天合汇星置业有限责任 X 公司 4设计单位四川众恒建筑设计有限责任 X 公司 5勘察单位中节能建设工程设计院有限 X 公司 6监督单位成都市新都区建筑工程质量监督站 7监理单位四川精正建设管理咨询有限 X 公司 8施工总包四川福光锦官建设工程有限责任 X 公司 2.2 建筑设计概况2.2 建筑设计概况 层数建筑面积(m2) 序号楼号 地上地下地上地下住宅面积 建筑高度 (m) 住宅户 数 11#27140540.52464.3679.5594 23#27140
9、633.182464.3679.5594 37#、8#41 7#楼：19747.21； 8#楼：2358.38 7#楼：4011.14； 8#楼：503.55； 81173.68 1 7、8#楼： 20.4 商业 4912#31 9#楼;1871.71； 10#楼：1824.28； 11#楼：2192.26； 12#楼：651.11； 9#楼：422.41； 10#楼：414.73； 11#楼：532.59； 12#楼：131.51； 28644.9516.2商业 2.3 总建筑面积：274225.932.3 总建筑面积：274225.93 3、分户验收定义及和竣工验收和批验收的异同点3、分户
10、验收定义及和竣工验收和批验收的异同点 3.1 分户验收的定义3.1 分户验收的定义 成都市住宅工程质量分户验收管理规定将分户验收定义为：住宅 工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时， 对每壹户及单位 工程公共部分进行专门验收， 且在分户验收合格后出具工程质量竣工 验收记录。 3.1.1 该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参 加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查且抽查壹定数 量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。 3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。 分户验收主要以竣工时能够见到的室内观感、功能、实测项目质量为 主。 3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工 程每户住宅完成分户验收，且具备相关规定的全部竣工条件时，经竣 工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。 3.2 分户验收和竣工验收的不同3.2 分户验收和竣工验收的不同 分户验收是指以每户住宅作为壹个子单位工程，组织专门验收。 当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合 分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合
