《贷中管理培训》PPT幻灯片

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1、贷中管理,1,1、建议 初审、面审、复核，三项工作环环相扣，建议由同一名客服完成。 2、流程,贷中管理,2,JIEYUE UNITED | 01,流程,3,1.每天固定一名客服在规定的不同时间段将批款情况，及时传达给团队经理。 2.分公司制定预约签约表，批款信息传达到前线后，前线取得客户签约承诺后，团队经理在副理处填写预约签约登记表；副理安排客服通知签约，为避免客户忘记携带资料，客服通知客户的同时，告知团队经理客户签约所需资料，让前线二次叮嘱； 3.建议通知签约前开通网银，缩短签约时间。副理可以根据预约签约表的客户数量及产调情况，合理安排签约时间，同一地区的客户统一安排产调。 4.建议通知签约

2、时，优先拨打客户单位电话，间接进行单位核实。获知客户单位情况，签约时重点关注。,通知签约,4,JIEYUE UNITED | 01,流程,5,时间：控制在40分钟之内 1、前线接待 客户到达分公司后，原则上由团队经理负责接待，前线先进行前期风险把控及信用教育，准备客户签约所需的资料，讲解费用，并告知签约流程及所需时间等。 2、后线接待 团队经理将客户带到客服区，后线按照公司要求的基本礼仪招呼客户，告知客户签约全程将录像，并开启录像。 3、费用讲解（控制在5分钟内完成） 为客户讲解额度、期限、费率、月还、放款和还款卡号、变更卡号、还款时间、放款时间、提前结清等，运用规范话术促成客户签约。,签约过

3、程,6,4、申请资料核实（15分钟内完成） a.按照规范核实相关资料； b.核实资料的同时 ，进行面谈，并让客户留存6个联系人信息； （1）身份证初步核实后，交由副理过机检验。 （2）个人/对公流水的核实 （3）产调方式的再次确认。 （4）信用报告的核实与解析。确认是否需要分公司核查，进行初次信用教育。 （5）对申请表信息进行核实，特别是单位、联系人，必要时现场进行电话核实。在核实申请资料的同时，通过跟客户聊天来验证。,签约过程,7,5、打印合同/整理合同（3分钟内完成） 1)核对好放款时间、放还款卡号等，打印合同 带领客服提高工作效率，尽可能的压缩时间 6、讲解合同并指导客户签署合同(7分钟

4、内完成) 1)再次与客户确认额度、期限、费率、月还、放款和还款卡号、变更卡号、还款时间、放款时间、提前结清等; 2)结合合同、信用报告、申请表，再次进行信用教育，告知此笔款项逾期的严重性和违约金、罚息等等。 3)告知此份合同，到账后才有法律效应。 4)指导客户签署合同并加盖指模。,签约过程,8,7、客服给出签约意见，将所有资料移交给副理，进行二次面审。 8、客服留取客户近6个月通话详单，并下载Excel版本。 9、副理面签：（10分钟内完成） （1）检查签约资料的完整性。 （2）根据客服的签约意见，针对性地进行面谈 （3）留存并添加客户QQ、微信。 （4）将资料返回到客服端，并给出面审意见。,

5、签约过程,9,JIEYUE UNITED | 01,流程,10,1、结合之前的电核情况、签约面谈情况、及副理二次面谈意见，第一时间有目的性、有侧重点地进行复核。 2、复核的联系人：建议单位、家联、同事任选一个，面签时留取的联系人2个，其中至少1个亲属。 3、客服复核完成后，给出审核意见。 4、移交副理，做出最终审核意见。,签约后复核,11,JIEYUE UNITED | 01,流程,12,（一）产调 客户提供的房产信息，如在审核阶段已做参考，放款前都必须进行产调核实，签约后产调资料随其他资料和合同上传系统。,产调、实地,13,产调方式 1、按揭房产 提供房屋按揭贷款合同，核实还贷流水，并比对征

6、信报告（征信报告显示“个人住房贷款”，核对时间、贷款期限、月还金额）；此核实方式必须将房产按揭合同和还贷流水影像上传到系统，并在服务记录表中备注；非陪同查档，禁止上传手写版房产调查确认单； 由分公司经理、副理或客服人员（不允许是团队经理或业务员）陪同客户前往房产登记地房管局查核房产登记情况，并打印查核单，由陪同人员签字； 通过当地房地产交易管理网查询，需客户提供合同编号及密码等多种信息；客服查询并核实后，需将网页查询结果截图打印并签名； 其他提前报备区域，区域认可的产调方式；,产调、实地,14,2、非按揭房产 由分公司经理、副理或客服人员（不允许是团队经理或业务员）陪同客户前往房产登记地房管局

7、查核房产登记情况，并打印查核单，由陪同人员签字。若因房管局管理规定无法打印查核单，但可以拍摄查档照片的，由陪同人员填写房产调查确认单，并签字确认；公司不认可在房管局不允许拍照的情况下填写的房产调查确认单； 通过当地房地产交易管理网查询，需客户提供合同编号及密码等多种信息；客服查询并核实后，需将网页查询结果截图打印并签名； 其他提前报备区域，区域认可的产调方式。 除以上产调核实方式，其他产调方式，合规部稽核时均不认可,产调、实地,15,3、产调注意事项 1) 分公司产调查档须由分公司客服人员陪同，特殊情况下可以由经理或副理陪同，绝不能由团队经理或业务员陪同打印； 2) 客服人员必须亲眼见证房管局

8、打印产调单的全过程，非亲眼见证,直接提交签名的产调单，公司一律不认可； 3)所有房产资料必须核实原件。,产调、实地,16,实地征信 实地征信，是指分公司客服人员通过亲自上门走访借款人的居住地址、公司经营地址，对借款人家庭成员进行家访，对借款人的公司经营情况进行核查，核实借款人个人或其公司信息的过程。 1、实地征信适用范围 审批额度超过公司规定的标准 审核过程中发现疑点，需要实地征信以核实情况的 2、实地征信人员 实地征信小组至少2人以上。征信小组成员要求必须有客服或副理参与。,产调、实地,17,3、实地征信费用收取的规定 若批贷时审批要求实地征信的。实地征信所产生的交通费用由客户支付，但分公司

9、需提前征得客户同意，并保留录音。收取费用的金额不超过200元。 非批贷要求实地征信的客户。若分公司自行进行实地征信所产生的交通费用由分公司自行承担。如果该项费用分公司无法承担，在特殊情况下，分公司需以报告的方式向合规管理部进行报备申请，申请该客户以实报实销的方式进行实地，但费用不得超过200元。,产调、实地,18,4、实地征信内容 借款人居住地征信内容 A、征信地： 征信地要求为借款人所拥有的住宅或固定居住地址，含其配偶名下的住宅。如借款人目前居住在租赁的房屋内，或为其临时居住地址，则不建议实地征信; B、实地征信路线： 要写明从公司出发，车程需多长时间到达征信地址，途经哪些标志性地标；或者其

10、他交通工具到达该征信地址的所需时间、路线、途径的标志性地标等；,产调、实地,19,C、地址信息： 核实借款人的实际居住地址（包括街道名称、门牌号）是否与借款人提供的住址信息一致。如借款人提供房屋产权证，应与房屋产权证上信息核实是否为同一地址； D、地理位置和周边环境 ： 了解借款人居住地的地理位置、周边环境和小区环境等； E、固定电话： 使用借款人居所的固定电话拨打征信人手机号，核实借款人家庭固定电话； F、居住情况： 了解借款人住宅的权属情况、建造年份、建造结构、居住面积、装修程度、室内陈设、整洁程度等；,产调、实地,20,G、财产情况： 关注借款人家庭所拥有或所使用的车辆、家用电器、装修等

11、，有助于判断借款人的财务实力； H、家庭情况： 核实借款人是否长期居住在该地址，是否有与其共同居住的亲属，家庭关系是否和睦融洽。借款人家里是否有老人、小孩、病人（可以通过房间内的衣物、用具等辅助判断）。了解借款人的孩子年纪，借款人亲属工作情况，了解借款人家庭的收入情况、家庭月支出情况（如承担老人、子女的赡养或医疗费用等）。,产调、实地,21,I、经营场地： 观察借款人的经营场地面积大小；是租赁还是自有；月租金是多少；如有仓库的，看一下仓库面积多大，仓库里是否有存货，存货是哪些内容，数量大致有多少；如有机械设备的，观察设备数量，设备名称，购买年购，设备采购价格，使用期限等。如设备是租赁的，了解租

12、期、租赁费用等内容； J、人员情况： 观察借款人公司的员工数量，员工的精神面貌，员工的岗位分配，如 有多少销售人员，多少生产人员，多少后勤人员等，员工的平均工资大致多少，能否正常发薪，是否签定劳动合同等；,产调、实地,22,K、业务情况： 在上门实地征信过程中，要询问了解借款人业务经营情况，如公司主营业务是什么，生产什么产品，月产能多少，月销售额多少，盈利情况如何，经营历史情况如何，主要客户或客户群是谁，主要原材料是什么，主要供应商是谁，公司近期有无重大投资计划等。 现场核实公司风控部门要求的其他需要核实的内容,产调、实地,23,5、实地征信操作方式 借款人居住地征信内容 1）现场核实资料 现

13、场调取、打印、核实、复印相关资料； 借款人未提供申请资料原件的，实地征信时，工作人员须现场核实申请资料原件； 对于提供收入证明类借款人，工作人员须现场调取、打印相关流水； 需要借款人补充资料的，或者借款人需提供相关经营票据的，工作人员须现场核实原件并复印相关资料。,产调、实地,24,2）现场拍照或录相 现场拍照或录相可直观地反映借款人的居住状况和经营情况； 借款人住宅或经营场所所在小区、楼号、单元门、具体门牌号均需拍照； 在争取借款人同意的情况下，在借款人每间居室的门口，对其室内进行全景拍照。 在借款人同意的情况下，对其名下车辆进行拍照。 在借款人同意的情况下，对其经营场所进行拍照，包括大门口

14、、主要经营场地、存货仓库、办公场地等。 签定协议时，可将签协现场进行拍照，由服务人员与客户合影。,产调、实地,25,3）现场访谈 通过与借款人家庭成员进行访谈，核实借款人提供的信息，包含但不限于职业、家庭信息、有无不良嗜好等；针对信商贷借款人，侧重了解企业经营状况、存续经营时间、人员情况、盈利状况等等。 通过与借款人公司的同事进行访谈，了解客户的生产经营的详细情况。,产调、实地,26,6、实地征信报告 实地征信人员在实地征信后，应及时撰写征信报告。征信报告应如实描述所调查到的详细信息，要求语句通顺、流畅，内容详实、不参杂主观评论。 实地征信报告要将实地征信人员的调查评价和调查意见进行梳理总结，

15、形成文字报告，供审核人员参考。,产调、实地,27,JIEYUE UNITED | 01,流程,28,面谈重心,面谈技巧,1、了解贷款信息来源，特别留意同行、中介或者中介网络平台（易贷网、融360等）来源客户，以及陪同签约客户。 2、了解客户资金用途、资金去向，是否为本人使用，是否符合公司大纲，是否符合常理、符合基本逻辑。,29,面谈技巧,3、判断单位、联系人及材料等是否真实有效。,i.单位： 观察法：通过客户的着装、言行举止判定，是否可能从事该行业、该职业；单位号码的号段是否跟单位所在区域为一个号段等。 询问法：跟客户交流工作上的内容，看客户是否熟悉公司规模、产品、熟悉该岗位日常工作等。 反查

16、法：通过观察、询问，并结合信用报告单位信息及变更频率，当客户面进行电话核实单位或同事，观察客户反应。,30,面谈技巧,ii.联系人： 查看式：通过查看客户手机核实，避免客户提前包装联系人。 问答式：通过聊天，了解联系人现状，从逻辑、常理判断真实性。例如：a客户老家在A地，且客户称父亲一直在A地务农，没有去过外地。而申请表父亲的电话为B地，基本判定为虚假父亲。 观察法：观察联系人单位、电话号码，从逻辑常理判定真实性。例如：A，面谈时，发现申请表家1的手机号码和客户、同事的手机号码前四位一样，基本判定是一个集团号，同事冒充家1的可能性非常大。,31,面谈技巧,iii. 判定还款能力和还款意愿 还款能力：还款能力是客观因素，可分为短期还款能力和长期还款能力。可以通过负债指标进行判断。需注意对客户隐形负债的挖掘。隐形负债主要来自同行贷款、民间高利贷、亲属借款、其他负债等。隐形负债的主要挖掘方法如下： a、可告知客户若在同行成功贷款有利于贷款通过，引导客户主动告知隐形负债。 b、通过团