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1、PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载：,信阳市商业市场调研报告,2014年9月9日,目录,信阳市城市概况,信阳市隶属于河南省，是中国著名的生态宜居之城、旅游之城、创业之城，也是全国唯一一个连续六年入选“中国十佳宜居城市”的城市。信阳位于河南省南部，北傍秦岭、淮河，南依大别山脉，独特的地理位置造就了特有的气候环境，四季分明，山清水秀，物产丰饶，素有“北国江南，江南北国”之称，气候适宜绝大多数农作物和
2、水果生长，知名特产有板栗和绿茶，其中“信阳毛尖”绿茶是全国十大名茶之一，无愧于“宜居”之名。 行政区划：辖八县两区和六个管理区、开发区。分别是：浉河区、平桥区、罗山县、潢川县、固始县、息县、淮滨县、光山县、商城县、新县、潢川开发区、鸡公山管理区、上天梯管理区、羊山新区、南湾湖风景区、信阳工业城。 人口：全市人口约860万,其中城区人口约80万,常年在外务工人数在230万。,4,信阳市城市概况,信阳对外交通便利，区位优越。信阳交通、通讯十分便利。南距武汉天河机场、东距安徽阜阳机场均在150公里左右，信阳明港机场和潢川机场正在建设中。境内有京广、京九、宁西、郑武高铁四条铁路，有京珠、沪陕、大广三条
3、高速公路和在建的阿深高速公路，有106、107、312三条国道，交通四通八达。河南省唯一的出海口淮滨港航运可直达上海。国家通信干线京广、京九光缆以及西合光缆在信阳形成“信息高速公路”十字通道。 信阳市有省道10条，长1000.155公里：S204三（河尖）马（达河）线、S213吴（家庄）黄（谷畈）线、S216平（舆）长（竹园）线、S219永（和）定（远）线、S224确（山）平（靖关）线、S335棠（村）西（峡）线、S336马（集）息（县）线、S337罗（山）淮（滨）线、S338钟（铺）周（党）线、S339陈（淋子）东（双河）线，内部交通也十分通畅。,5,信阳市城市概况,从图表中看出，信阳市20
4、13年生产总值是全省的中等水平，排名第9，为1581.16亿元,从图表中看出，信阳市的人均GDP水平较其他城市低，排名第14，人均24714.12元,6,信阳市第一产业在国民生产总值的比重有起伏，但总体略有下降，农业在国民生产总值的比重下降，说明信阳的经济结构进一步优化，经济朝着好的方向发展。 信阳市第二产业近年来呈持续增长的态势，经济形势看好，且工业在国民生产总值中的比重最大，经济发展的后劲足，对原料的需求增长能够持续有效的推动农业的发展，工人收入提高又能有效地推动服务行业的发展。工业产业主要以茶产业、电子产业、电器产业、现代物流业为主； 信阳市第三产业的比重变化略有起伏，但总体呈降低态势，
5、这说明政府将工作重心偏向了第二产业，第三产业才是衡量一个地区经济实力的重要依据，这表明服务业有着很大的发展空间，目前来说是低于整体经济水平的。,信阳市城市概况,信阳市的整体GDP水平呈稳步上升趋势，表明城市具备发展的潜力，人民收入水平正在逐步的提高,以上数据说明信阳当地市场的经济水平较低，但发展处于良性上升状态，当地旅游资源和其地理位置优势，给当地市的经济带来较大的发展空间,7,信阳市商业概况,羊山新区,浉河区,信阳市商业主要集中在老城区浉河区，以东方红大道为主干线，以分布在其南北两侧的中山街、民权路、胜利北路、新四路、北京路等交通干线构成商业圈。 羊山新区属新区，随着市政府迁入、政策的支持、
6、高铁的贯通，将会带动其周边的商业进一步繁荣发展。目前在市政府周边（新五路），已建成中乐百花酒店、中乐百花公馆；新二十四路已建成居然之家、信阳国际商城。北环路有信阳国际茶城，将打造全球第一的茶叶市场。,信阳市商业概况,1、西亚和美广场 2、新玛特生活广场 3、大商新玛特 4、胜利广场,5、西亚生活广场 6、天润广场 7、一弘百货 8、千盛百货,主要零售 商业 列表,9,信阳市商业概况,10,信阳市商业概况（西亚和美广场）,11,信阳市商业概况（西亚和美广场）,12,信阳市商业概况（大商新玛特）,13,信阳市商业概况（大商新玛特）,14,信阳市商业概况（天润广场）,15,信阳市商业概况,16,信阳
7、市商业概况（千盛百货）,17,信阳市商业概况（千盛百货）,18,信阳市商业概况（街铺）,信阳市老城区浉河区当地街铺氛围十分浓厚，经营产品主要集中在以下几类： 1、数码电器类，代表品牌：中域电讯、八方名品家电等； 2、零售服饰类，代表品牌：海澜之家、利郎男装、达芙妮等 3、黄金珠宝类，代表品牌：金鑫珠宝城、周大福等、 4、生活配套类，代表品牌：文新信阳毛尖、锅大侠火锅等 5、家具家私类，代表品牌：亚兴家居广场等,小结 1、信阳市当地由于消费水平所限，品牌级次属于中档水平； 2、零售业态已开始从传统百货向购物中心进行过渡，百货商场体验式业态比例 增加，出现以纯购物中心方式进行规划设计的商场天润广场
8、； 3、成熟商业过于集中，消费地点可选择度不高，导致商业体一家独大的局面形 成； 4、消费习惯较保守，外地企业难以打开当地市场，大商集团在当地发展较慢， 银座广场已于2014年6月撤出信阳市场； 5、老城区区域线路规划较为杂乱，交通较为拥堵，给消费出行带来影响； 6、当地家居、建材市场兴盛，表明当地房地产的发展处于一个旺盛的阶段。,19,信阳市商业概况,20,项目概况分析,我项目地处河南信阳羊山新区。 羊山新区规划总面积76平方公里，其中起步区面积30.7平方公里。 羊山新区定位为集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、教育科研等城市功能于一体， 规划四大组团，即行政管理组团、金融服务组团、科技
9、文教组团、度假休闲组团。区域逐 渐成为信阳市的交通枢纽、现代商务中心和生态居住中心为一体的 “城市副中心”。 根据新区规划，市委、市人大、市政府、市政协、军分区将迁入新区办公，中央和省直属 驻信单位、市直职能部门也将逐步入驻新区。 羊山新区规划以人为本，建设山水之城、园林之城、生态之城、个性之城。借助信阳毛尖 茶的名牌效应，发展茶产业，弘扬茶文化，打造“中国茶都”。,项目概况分析,恒大名都,信阳市政府,两地相距3.1公里,信阳国际茶城,居然之家 信阳国际商城,项目周边5公里楼盘共有37个，项目东面距信阳火车东站直 线距离约3.3公里，离西面老城商业中心的直线距离约7公里,老城区商业中心,和兴阳
10、光城市广场,22,项目概况分析,23,项目概况分析,项目周边商业概况,24,项目概况分析,项目周边人口预估（按3.5人/户计算）,25,项目概况分析,优势STRENGTH 地理位置优越，地处新七路与新二十四路交界处，交通线路规划横平竖直，便于通行； 现阶段项目周边5公里无同类型商业体，区域性零售商业的市场空白； 比邻市政府办公区和高档消费场所，存在高端市场消费需求； 周边楼盘林立，项目辐射区域人口将可达11万，有较大的居民生活消费需求； 恒大商业的多元化业态支撑,S,26,劣势WEAKNESS 项目临街面均被绿化带所遮挡， 对项目整体可视性产生影响； 项目周边楼盘现阶段入住率低，无稳定客流支撑
11、商业的发展； 途经公交线路较少，出行需消费者自驾抵达； 商业环境的培育周期较长；,项目概况分析,W,27,机遇OPPORTUNITY 市政单位入驻，城市发展趋势为老城东拓，大量生活配套和商业将在新区兴起，人口居住数量提升； 城际交通线路的发展，项目与信阳东站的直线距离为3.3公里，将吸纳城际商业进驻，商业发展形式多元化； 打造吃喝玩乐一站式的商业综合体，弥补周边配套项目的不足；,项目概况分析,O,28,威胁THREAT 周边商业综合体的兴建，将加大区域内的竞争（和兴阳光城市广场）； 信阳市人口总数较少，以本地居民消费为主，外来人口不多，商业综合体的增加对未来的客流分化产生影响； 品牌多为代理商垄断经营，外地品牌进入当地市场较少，可选择性品牌数量不多；,项目概况分析,T,29,项目定位建议,人群定位：项目周边居住人群，家庭式消费,主题定位：城市居民的生活交际圈,产品定位：中端档次，贴近大众化消费,打造信阳羊山新区首个商业综合体，涵盖娱乐、餐饮、零售等多种业态，提供最直接、最便利的商品服务,综合我项目硬件情况、所处区位及项目周边资源，建议将项目设定为新城区商业标杆，百货则设定为时尚流行店。在品牌设置上，考虑到地级城市品牌资源的特殊性，及开业后招商、经营的可持续性，建议设置为比当地老牌零售标杆略低，同时保留提级潜力。,30,项目定位建议,31,谢谢观赏,
