商品房合同补充协议(示范协议)

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1、商品房合同补充协议(示范协议)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other( 协议范本 )甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE商品房买卖合同 商品房合同补充协议(示范协议)说明：本协议书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，可用于

2、实体印刷或电子存档（使用前请详细阅读条款）。出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）：甲、乙双方就签订的编号为 的商品房买卖合同（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在3（含 3）之内的，双方据实结算房价款。若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过3（不含 3）时， 则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退第 19 页 房之日起 30 日内返还乙方已

3、付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款 的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二条 根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起 30 日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为房价总款的

4、万分之叁）。第三条 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30 日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。第四条 甲方应当在该商品房交付使用后 日内（即在 年 月 日前） 代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起 30 日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起 30 日内向乙方支付总房价款 的违约金，并

5、继续履行该合同及本补充协议。第五条 甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时， 甲方应向乙方出示并提供北京市建设工程竣工验收备案表和测 绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经 乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准 后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上 述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝 接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详 见该合同第九条规定）。 第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符

6、合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；2、 ；3、 ；4、 ；6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的， 甲方应按照该合同第十三条规定执行。7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装饰设备质量标准。第七条 甲方保证乙方所购房地产不存在抵押或其他第三方权利主张。否则，乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退 房要求之日起 30 日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款 的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同要求之日起 30 日

7、内向乙方支付总房价款 的违约金，并继续履行该契约及本补充协议。第八条 自乙方按照商品房买卖合同规定的付款方式办理完毕个人住房按揭贷款手续后，商品房买卖合同及本补充协议中“已付房价款”、“应付房价款”即为商品房买卖合同第四条规定的“总房价款”。第九条 甲方根据买卖合同及本补充协议负有通知义务时，均应采用书面形式。该书面通知均以手递或特快专递的方式送达，送达日期以乙方或乙方指定的代签人签收日期为准。第十条 本补充协议是该合同不可分割的组成部分，由甲、乙双方在签署该合同时同时签署，同时登记，与该合同具有同等法律效力， 本补充协议与该合同内容相抵触的，以本补充协议为准。本补充协议争议的解决同该合同第十

8、九条之规定。第十一条 本补充协议未尽事宜，按照有关法律、法规及建设部商品房销售管理办法之规定执行，或双方另行协商、签订补充协议。第十二条 本补充协议一式 肆 份，附订于该合同之后。 第十三条 其他：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；出卖人： 北京百环房地产开发有限公司买受人：出卖人、买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的百环家园 号楼户（以下简称“房屋”），根据双方签定的编号为 的商品房买卖合同（以下简称“契约”）之规定，经友好协商，就契约未尽事宜订立本补充协议。一、 房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用出卖人承诺，买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构， 层高不低于 2.75 米

9、，净高不低于 2.50 米。二、 面积确认及差异处理（对契约中第五条进行补充） 2.1 买受人对出卖人提供的“实测面积文件”持有异议时，买受人有权另行聘请有房产测绘资质的机构入户进行复测，复测工作不影响业主入住。2.2 公摊面积内容参见附件二2.3 1、2、3、4、5、6 号楼外飘窗（非落地）以及空调隔板不计入建筑面积，其使用不得收费。2.4 出卖方应按照建筑蓝图，包括首层、标准层，进行施工。出卖方应将该建筑蓝图提供给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在测量站查验。出卖人在施工过程中应按照蓝图进行施工，不得变化， 如确有必要进行变更，需事先征得买受人书面同意，否则，视为出卖人违约，按合同契约第十

10、条处理。2.5 所有在功能上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用， 如需发生变化，需经过业主委员会同意。三、付款及贷款办理（针对契约第七条）出卖人接受买受人合同规定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后，如买受人贷款程序出现问题 无法按时支付款项，则不属于逾期付款。买受人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后，如果出现以下情形时：3.1 买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；3.2 买受人无法得到商业银行按揭贷款的；3.3 买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；则买受人有权退房、终止购房合同、房产认购协议书以

11、及本补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请 30 日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，且无须支付任何利息或赔偿。四、房屋建设、验收与交付4.1 一切配套设施，包括附件三中内容及小区南侧、西侧、一二组团中部、一二组团北部市政路、小区出口、小区绿化、小区安全保卫系统、信报箱等应在 XX 年 6 月 30 日前达到能够正常使用标准。4.2 出卖人承诺：现已确定的小区规划如下，并不做任何改动。（1） 建筑容积率：本小区建筑容积率以测量部门测量为准。（2） 幼儿园： ；市级小学位置： 一二组团北侧市政路以北。 （4） 停车位数量 2500 个。（5） 垃圾房位置在 1 号楼北侧；10 号楼南

12、侧。（6） 小区绿化面积以施工蓝图以及政府最终批准的规划图为准。4.3 当工程建设符合国家和北京市有关规定的要求后，出卖人按以下程序向买受人进行交付，否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按“契约”承担逾期交房的违约责任。1) 出卖人向买受人发出入住通知书。契约中规定的房屋交付日期， 以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件送达买受人且买受人签收的日期为准。2) 出卖人在 月 日前提前交房，买受人有权选择在 月 日后的 5 个工作日内签收入住通知书， 同时， 买受人只承担在签收入住通知书日期后所产生的各项费用。3) 出卖人向买受人提供 楼盘的“两书一表”即住宅质量保证书、住宅使用说明书、

13、北京市建设工程竣工验收备案表，并在入住后 30 日内，向买受人提供北京市测绘部门实测面积文件商品房销售面积明细表。前二者应为原件，其内容应符合北京市住宅 验收标准；后二者为复印件，其内容应合法有效（买受人有权查看原件）。否则，买受人有权拒绝收房，并由出卖人按“合同”第九条承担逾期交房的违约责任，同时出卖人承担复验费用及买受人其他损失。4) 出卖人与买受人双方按现行国家及地方规范、标准以及合同规定内容进行现场验收。若买受人对工程质量等提出异议，经有关部门复验后，确有质量问题，则按契约中第九条处理。5) 买受人在楼房验收交接表上签字认可并书面签收“住宅钥匙收到条”，买受人在交纳应由买受人承担的费用

14、（国家有关规定应由买受人承担的费用）后，领取房屋钥匙。出卖人交钥匙时不得附加任何在合同中没有约定的条件。五、规划设计变更（针对契约第十条）出卖人交房时，其房屋应当符合契约、附件中的约定户型等。无论是否得到规划部门的批准同意，出卖人在交房前欲改变买受人所购房屋所处小区的房屋结构、户型、空间、朝向、等设计等时，必须以书面形式向买受人通报、征求买受人同意。通报到达买受人十五 日内，买受人未提出拒绝意见的，视为买受人接受变更。买受人在此期间提出拒绝意见，双方协商不成的，买受人有权提出退房，出卖人应将买受人已付房价款、利息退还买受人，六、基础设计、公共配套措施（针对契约第十四条）6.1 出卖人承诺在小区

15、入住率达到 70后，接通管道燃气。若买受人入住时未接通管道燃气，由出卖人无偿提供煤气罐、灶台供买受人使用，买受人自行负担煤气费用；6.2 出卖人承诺在买受人入住时：（1）给、排水：出卖人在入住时保证买受人室内的给、排水设施可以使用并已供水。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房、阳台。（2）供电：买受人入住时室内的供电线路已经铺设接通，有电力供给。（3）供暖：小区内的供暖设施已经投入使用，出卖人在入住时保证买受人室内的供暖管路已经铺设接通，可以供给暖气。（4）天然气：出卖人在入住时保证小区内的燃气管道设施已经竣工， 买受人室内的燃气管路已经铺设接通，具备供气条件。（5）电话线及宽带：买受人室内的电话和宽带线路已经铺设接通， 具备初装和使用条件。（6）有线电视：买受人室内的有线电视线路已经铺设接通，具备初装条件。