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1、月星家居公馆答客问（终稿）项目基本篇1、本项目的名称？开发商是谁？建筑商是谁？监理公司？答：项目名称：太仓月星家居广场，公寓为月星公馆。开发商：太仓市合创置业发展有限公司和全国民营企业500强的月星集团联合开发。建筑商:xxxx通力建设工程有限公司，创立于1973年，为国家房屋建筑施工总承包一级资 质企业，系xxxx省太仓市建筑行业中规模最大、实力最强的建筑施工企业之一。监理公司：xxxx工大监理咨询有限公司前身为 xxxx建筑工程学院，成立于20xx年6月， 20xx年改制为工大建设监理咨询有限公司，由 xxxx工业大学控股。公司具有房屋建筑工 程，市政公用工程甲级。公司于20xx年12月通
2、过了 ISO9000质量体系认证，并连续当选 为“xxxx省示范监理企业”。2、本项目的地理位置？答：本项目位于太仓市城西商贸核心区域，距离市中心人民路仅3个红绿灯，郑和西路和国道204两条人流主十道交汇处。3、什么时候拿的地？何时开工？什么时候封顶？产权多少年？答：20xx年11月拿地，20xx年动工，20xx年2月封顶，40年产权4、公寓何时交付？答：对于20xx年6月之前订购的客户会在20xx年的10月份交房，20xx年6月之后订购的 客户合同交付时间为20xx年10月，但年底我们之前的客户交付完后可以考虑提前交付。5、建筑届哪种结构类型？答：主体建筑结构为：框架剪力墙结构。6、项目的总
3、占地面积、总建筑面积，其中公寓面积多少？可售套数多少？答：项目总体规划35万nf, 一期建筑面积15万nf,其中公寓约27000肘，项目占地面积65920.7 肘，目前1号公馆剩余可售房源70套2号公馆全部可售（待开盘）7、 车位是地上还是地下？有多少个？是租是售？答：地上地下都有的，900多个目前租售方案还未出来8、层高有多少？得房率分别是多少？答：层高5.3米，公馆届于挑高设计，买一层可以享受两层的面积，单层得房率在73%实际面积使用率可达146%9、面宽多少？进深多少？楼层附送面积多少？答：开问约4米，进深和附送面积根据具体户型不同也有区别。A户型：开问3.8米 进深8.8米（套内净面积
4、），隔层做好之后额外可使用面积在 10 m2； B户型：开问7.3米，进深6.5米（套内净面积），B户型赠送走廊上方一半的面积（不给客 户做任何书面承诺）；C户型：开问3.8米 进深4.4米（套内净面积）,C户型附送面积大，送阳台是和储藏室面 积，可额外使用的面积在20平方（不给客户做任何书面承诺）10、目前可售户型的面积、单价、是否带阳台、阳台面积，阳台有没有赠送面积？ 答：目前仅剩A户型可售，面积约40-50肘，阳台3-5 m2,阳台没有赠送。11、公寓楼共计多少问？具体分布情况？有什么样的户型在售？主力户型面积？答：公寓楼有两栋，1号楼、2号楼。总高15层，除掉商铺，共计11层。每层在3
5、0间。一共 三种户型。其中C户型朝北每层共计9间。主力面积在26 A户型朝南每层共计19问，主 力面积在49-50 m20 B户型朝北每层共计2间。主力户型在66肘。12、物业管理公司是哪家？答：城西物业管理有限公司13、物业管理服务都包括哪些项目？答：治安管理、卫生活理、绿化养护等14、物业水电费是多少？民用还是商用？答：物业费2.5元左右，水电民用（按当地民用水电计算）15、交房标准答：三通一平毛坯交付16、有没有天然气？答：没有，但太仓很多这类型的房子都是用液化气的。17、每栋楼是几梯几户的？答：4梯30户18、管道设施有没有开通？答：管道基本已开通19、公寓也配备中央空调？答：没有20
6、、交付时屋内有哪些设施？答：届于毛坯交房21、不同楼层价格相差多少？答：每高一个楼层差不多50元左右/nf22、客户要了解公摊面积，我们可否提供测绘报告？答：可以区位交通篇23、公寓的位置在哪？答：项目位于太仓市郑和西路与 204国道交汇处，五洋商城的东北侧。24、交通状况怎样？有哪些公交途径本项目？答：本项目位于太仓市城西商贸核心区域，距离市中心人民路仅3个红绿灯，步行5分钟，是郑和西路和国道204两条人流主十道交汇处黄金地段， 有以下公交途径101路103路106 路109路204路25、项目的配套有哪些？答：项目周边有太仓市第二中学、金山幼儿园、太仓市中医院、沃尔玛、五洋商城、建行，农行
7、，农商行、金山园，太丰西庐生态湿地公园等。26、为什么买公寓不买住宅？答：住宅限购限贷，公寓不限购不限贷，投资成本少，宜居宜办公，租金收益高。27、项目所处区位的优越性在哪里？未来发展如何？答：解码月星公馆六大价值：价值一：月星品牌优势。月星公馆作为月星家居广场精雕产品系一一创意 LOFT公寓，品牌优势明显。月星集团， 中国民营企业500强，中国最大的千家企业集团之一， 每进驻一座城市，必定带来强大的 外部资源与丰富的消费群体。可以这样说，拥有月星的物业等于拥有未来。价值二：规模优势。月星公馆坐拥商业旗舰之上，35万方的商业旗舰一一月星家居广场集商业、住宅、办公 于一体，建成之后不仅大力提升整
8、个城西商住区的功能品质，大规模还将带来大配套，大规模造就大未来。价值三：地段优势月星公馆位于太仓城西核心版块，204国道以东、郑和西路交汇口，交通四通八达，配套 成熟，地段价值炙手可热。价值四：总价优势月星公馆主力面积为25-50平米之间，小面积，低总价，低首付，轻松购房无压力，楼上楼下双卫生间设计，一套房子，两个世界。价值五：层高优势月星公馆5.3米魔术层高，一间25肘月星公馆，享受55肘以上的居住空间。隔成阔绰两 层，楼上、楼下开敞明亮，幸福生活从此开始。价值六：投资优势月星公馆所处区域专业市场聚集， 数万家商户云集于此，租赁市场极具潜力,小户型物业 在租赁市场上极度稀缺。人气租金保障，坐
9、享一生回报。手续、费用篇28、公寓售价单价多少？每种户型总价区间?答：均价7800元，A户型总价约36-40万间，B户型C户型1号馆已售罄，2号馆代开盘中。29、有没有精装房？答：没有。30、现在认购的话有哪些优惠，定金是多少？答：每天现场优惠有公式，定金 20xx0元/套。31、认购所需提供的证件？答：个人：身份证原件公司：营业执照副本的原件、购房授权委托书、受托人的身份证原件。32、你们项目可以贷款吗？贷款银行是哪家？答：可以，农村商业银行33、是否可以办理公积金购房？答：不可以34、办理银行贷款需提供哪些文件？时间是多久？答：购房人及配偶的身份证购房人户口簿原件购房人婚姻证明（如申请人与
10、配偶不在同一户口簿上的，须另附婚姻关系证明）购房首付款发票购房合同（POSd、票复印件）购房人及配偶的收入证明如果资料齐全的话大概1个月左右可以放款35、交房时须交纳哪些税费？是多少？答：契税合同价的3%,维修基金120元/平方，印花税，工本费办证费用（此费用约 300元 左右具体按当地实时政策收费标准收取）等。36、外地人与太仓人购买公寓有没有不同？答：没有，一样的，不限购不限贷。37、五证是指哪五证？两书是什么？齐全吗？答：五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证两书：质量保证书和使用说明书所有证件均齐全38、土地使用年限？ 土地使用年限到期后如何办理？答：40年。根据国家出据相关规定办理，需缴纳 1%-10%勺土地出让金，但是现在国家没有明 确的产权到期规定需交多少。39、签订商品房买卖合同时可否增加补充条款？答：格式文本，不做增补变更40、外籍人数是否能购买？答：不能41、什么时间交房？如何办理产权相关手续？办理期限有多长？答:我们合同约定时间是20xx年10月份交房，但预计我们会提前交付，现在现场已基本完工, 交付后我们会90天左右提供所有办证资料给大家自行办理产权证，我们会有专人负责指 导。
