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1、项目整体统筹工作计划总表第一部分 项目前阶段工作总结（一）前期初步调研工作序号项目工作内容时间责任人备注一前期开展之初步调研工作1、对区域宏观经济初步了解研究2、对区域房地产市场初步了解研究3、对区域商业地产、零售业市场初步了解研究4、对区域土地市场进行初步调研分析 重点了解同类竞争性楼盘的工程进度、入市时机、价格水平、建筑结构与成本的关系论证，为后期地块规划提供参考依据序号项目工作内容时间责任人备注二宏观市场研究1、 区域概况研究1）历史沿革2）自然地理与生态环境3）自然资源与国土资源2、 区域宏观经济研究 1）区域经济现状 2）区域经济发展趋势 3）区域经济发展潜力 4）区域产业结构3、
2、区域消费力研究 1）社会零售总额分析 2）区域人口结构构成 3）区域消费力构成 4）区域消费水平及消费发展趋势 5）区域人口发展变化趋势4、 区域房地产市场研究1）区域房地产市场现状（1）住宅市场（2）商业物业开发2）区域房地产市场现状分析3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析 （二）项目前期调研工作序号项目工作内容时间责任人备注三项目区域分析1、项目区域结构与城市发展1）公共设施状况 2）交通体系状况 3）道路状况、通行量 4）区域性质与功能特点 5）城市规划 2、项目土地条件调研1）道路类别及交通状况2）项目地块自然与社会条件分析3）顾客是否容易达到商业区4）周边环境和公建设施5）项目周围
3、经济条件分析 （三）项目策划工作序号项目工作目标工作时间责任人备注一项目策划（一）项目整体策划1、项目分析2、项目SWOT分析3、项目开发策略研究 （1）项目定位分析 （2）地块价值综合分析 （3）项目滚动开发策略4、项目文化及产品文化定位5、产品定位 （1）核心产品定位 （2）形式产品定位 （3）延伸产品定位6、业态定位7、价格定位8、目标客户定位9、总体规划思路10、物业管理11、项目经济分析12、项目开发统筹计划书13、项目管理构架及经营管理大纲（四）项目规划设计及方案论证修改工作序号项目工作目标工作时间责任人备注一方案设计前准备工作1、 项目地块地质勘探工程部二方案设计1、方案初步设计
4、设计院第一次方案讨论会2、方案深入设计第二次方案讨论会3、方案成果第三次方案讨论会序号项目工作目标工作时间责任人备注三方案设计1、设计图1）区位图2）总平面图（含公园的控规在内）3）总平面消防布置图4）总平面人防布置图5）标准层平面图6）其它层平面图7）立面图8）剖面图9）人行主出入口设计10）车辆主出入口设计11）设计说明方案（二）效果图1）总体效果2）主要商业街效果图3）大商业效果图4）住宅效果图5）公寓效果图6）景观环境效果图设计院（五）方案报批序号项目工作目标工作时间责任人备注一方案报批1、方案报批前政府公共关系设定1）区域市政府主要领导2）区域各主要职能部门2、区域市政府、政府主要领
5、导对项目方案的认可与论证3、区域各相关职能部门对项目方案可行性论证 1）规划局 2）消防 3）人防 4）环保 5）水电、燃气 6）国土局 7）建设委员会 8）地质局 9）商贸局工程部二方案报批论证修改方案报批论证修改工作第三部分 项目工程进度统筹序号项目内容负责人工作周期工作方式备注1土建工程（一）七通一平（二）施工测量 A、轴线测量 B、高程测量沉降观测点确定（三）围墙（四）土方及护坡工程 A、人工挖土方 B、机械大开挖，人工修边坡（五）桩基础工程 A、垫层 B、基础 C、打孔 D、打桩（六）人防工程施工单位现场施工序号项目内容负责人工作周期工作方式备注2地面建筑工程（一）架空层工程（二）标
6、准层墙体工程（三）钢筋混泥土工程 A、模板 B、混泥土（四）防水工程（五）砌体工程 A、砖基础 B、砖内、外墙 C、砌块墙 D、女儿墙及压顶 E、围墙及其他 F、砌石（六）楼地面工程 A、垫层 B、楼地面整体面层、块料面层 C、砖砌阳台栏板 D、明沟、台阶（七）商铺的建筑工程施工单位现场施工序号项目内容负责人工作周期工作方式备注3屋面工程（一）瓦屋面或预制板屋面（二）刚性防水屋面（三）隔热层施工单位现场施工按设计方案而定4装饰工程（一）内装饰工程 A、墙面 B、地面 C、顶棚（二）外装饰工程 A、整体抹灰面层 B、镶贴块料面层 C、涂料 D、外立面建筑细部处理施工单位现场施工按设计方案而定5门
7、窗工程（一）门的安装 A、房门 B、户门（二）窗的安装 A、窗户的款式、用料 B、窗户的安全性能施工单位现场施工按设计方案而定序号项目内容负责人工作周期工作方式备注6安装工程（一）供水安装工程A、住宅供水系统安装B、小区供水系统安装 C、设备供水系统安装（二）排水、排污安装工程A、住宅排水、排污工程B、小区排水、排污工程 C、设备排污工程（三）电气安装工程 A、供电系统安装工程 B、供气系统安装工程（四）通讯安装工程 A、电话 B、有线 C、宽频 D、智能化系统（五）消防工程（六）电梯安装工程施工单位现场施工单项工程可与土建施工同步，要求施工单位在项目施工计划中详细提交。序号项目内容负责人工作
8、周期工作方式备注7配套工程（一）小区道路工程 A、车行道 B、人行道 C、车行出入口（二）区内供排水工程（三）区内变电工程（四）区内路灯工程（五）区内公共设施 A、休闲区域 B、运动区域 C、其他（六）区内景观工程（七）区内绿化工程 A、公共休闲区域绿化 B、小区外绿化工程 C、停车场的绿化工程 D、架空层的绿化工程施工单位现场施工序号项目内容负责人工作周期工作方式备注8附属工程（一）拆除工程 A、外手脚架拆除 B、施工梯拆除 C、塔吊拆除（二）室外环境细部处理 A、建筑外立面细部处理 B、绿化带处理 C、建筑小品处理 D、地下设备铺盖处理 E、垃圾筒处理F、其他细部处理（三）小区围墙工程施工
9、单位现场施工9竣工验收（一）工程竣工报告书（二）工程竣工验收证明书施工单位报请验收序号项目内容负责人工作周期工作方式备注10工程管理（一）土建物料管理 A、制定工程中使用的物料及规格 B、土建物料质量控制（二）施工过程监理 A、物业建筑施工计划 B、建筑过程施工监察 C、建造工艺质量检定 D、竣工验收（三）施工问题跟进监理单位现场管理1、建立完善的质量管理奖惩制度2、提高建筑施工单位的质量意识3、确定综合管理的组织模式、强化管理职能第四部分 协作单位招标（一）装饰公司招标序号项目工作目标工作时间责任人工作方式备注二装饰公司招标1、前期装饰公司选择方案设计会议评审2、装饰公司招标工作展开标书内容 1）售楼处装修方案 2）各单元样板房装修 3）服务方式 4）装修费用预算3、装饰评标及方案修改4、装饰公司确定（二）园林公司招标序号项目工作目标工作时间责任人工作方式备注三园林公司招标1、前期园林公司选择委托设计院已完成方案设计会议评审2、园林公司招标工作展开标
