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1、编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载物业委托管理服务合同甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：小区委托物业管理服务合同第一条本合同当事人委托方（以下简称为甲方）单位名称：委托人：受委托方（以下简称乙方）单位名称：江苏金帝物业服务有限公司法定代表人：王红兵根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上, 甲方将 小区 委托乙方实行物业管理，定立本合同。第二条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位谿：占地面积：万
2、平方米建筑面积：万平方米第三条 乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负 责，对本区域全体业主和使用人负责。乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在 办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质虽保修文件和物业使用说明文件等。第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。第二章委托管理服务事项第五条 房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理， 包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、 门厅等。第六条 共用设施、设备的维护、养护、运行和管理， 包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内 外消防设施设备、监控设备、建筑物防
3、雷设施等。第七条 附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包 括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。第八条 共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维 护与管理。第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。第十二条 协助公安部门维护物业管理区域内的公共 秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十三条 管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管工程竣工图等竣 工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料， 物业质虽保修文件和物业使用说明
4、文件等。第十四条 协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应 接受委托，收费由当事双方协商。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约和物 业使用守则的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对具体行为并 根据情节轻重采取劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政 主管部门报告。第十七条其它委托事项：本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。第三章物业管理服务质虽第十八条 乙方须按下列约定，实现管理目标：1、房屋外观：保持原来的整洁、美观、完好整齐。2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。3、房屋的维修根
5、据实际情况确定修复时间；设施、设备的维修、养护做到及时，一般情况在 位。24小时以内维修到4、公共环境卫生 道路保洁：每日清扫 1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净。 楼道保洁：每周打扫 1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、 指示牌等公共设施；每季度中句楼梯间墙面除尘1次；每季度下句擦1次楼梯道共用门窗玻璃；目视基本干净，无垃圾、 杂物；楼梯间顶面无明显蜘蛛、灰尘。 绿化带保洁：每日清扫 1次绿化带、草地上垃圾，拾 1次草坪绿化带上杂物（枯枝败叶），目视基本干净，花坛表面基本洁净。 垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗 1次，垃圾
6、桶 周围地面无散落垃圾。 电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中句 对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。5、电梯运行与管理：安装、维修、保养人员应持有关 行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复 审；建立健全电梯管理制度、台账。6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃， 树木无病死，绿地基本整洁，无明显的堆放杂物，无较为严重的人为破坏。每三个月（3、6、8、10月）修剪一次，夏 季每月上句治虫一次，11月份防病虫害一次。7、交通秩序：正常有序。小区设谿明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现 象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得
7、停放到 本小区消防通道上，如发现本小区通道路面由于货车超重造 成损坏，由当事人负责修复，未发现当事人，属值班人员失 职，由物业公司负责修复。8、保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服干净、整齐，实行 24小时值班保卫，维护正常的治安 和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于 3人，在小区内巡逻不少于 6次。 及时发现和处理不安全隐患。认真填写值班巡逻记录。9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头 分布安装到位，监控设备经常维护，损坏的及时维修，保证 正常运行。10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快 捷、安全、保质。11、 小区业主
8、和物业使用人对乙方的满意率达到85%以 上。12、提供相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。第四章物业管理服务费用第十九条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物 业管理服务相关规定；2、收费标准A、 小高层：仃/月（物业服务费）+m2/月（公共分摊费用）=m2/月B、 多 层：仃/月（物业服务费）+ itf/月（公共分摊费用）=itf/月C、 商 铺：仃/月（物业服务费）+ 月（公共分摊费用）=itf/月说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费 用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价 格收费标准。3、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务
9、费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业 主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的 各项物业管理服务费用，并将承担物业使用人告知乙方备 案。第二十条 车位使用费每月元，不得高于物价部门规定 的现行标准，由车位使用人按有关标准向乙方交纳。第二十一条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋 自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用, 由当事人自行约定。第二十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共 场地的维修养护费用；1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施 设备、公共场地的维修、养护费用由开发商承担；2、不属保修范围内
10、的维修、养护费用，按有关规定执 行；3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大 修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业维修基金中 列支，不足部分经双方商定续筹。篇二：小区物业管理委托合同小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况座落位置： 市区建筑面积： 平方米；第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用
11、部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用；1 .物业管理综合服务费；2 .房屋共有部位和共用设施日常维修费;3. 停车费；4. 装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事
12、人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条 委托管理期限为 年。自 年月 日起至 年 月日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3. 审议乙方拟定的物业管理制度；4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；6. 按市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；7
13、. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;8. 业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担 违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1 .根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理 制度；2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请 有关部门处理；3. 按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违 反业主公约的行为进行处理；4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不 得将本物业和管理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由 乙方组织实施；6. 向业主和物业
14、使用人告知物业使用的有关规定，当 业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书 面约定，并负责监督；7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及 决算报告；8. 每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上 年度相关管理经费的使用情况;9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经 甲方同意后报有关部门批准方可实施；10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商 业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务质虽第十八条乙方按市普通住宅小区物业管理 服务等级参考标准中“ 级服务等级标准”实现目 标管理，具体详见附件。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费1. 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积 每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；2. 空置房屋的管理服务费，按全额收取；3. 业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条 公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米 元 收取，非住宅按每年每平方米 收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担
