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1、房地产智库 都 市 娱 乐 目 的 地 U R B A NU R B A NE N T E R T A I N M E N TE N T E R T A I N M E N TD E S T I N A T I O ND E S T I N A T I O N 主题商业 时尚娱乐 创意文化 房地产智库 深圳城市地标的真正内涵是什么 深圳城市文化记忆的新符号是什么 怎样实现深圳市和华侨城旅游的再升级 怎样用生态的手段建设最现代化的商业零售娱乐目的地 怎样才能给都市人亲海、玩海、赏海的体验 蓝色清纯的海水能涌进繁华商业中心吗 铸就了主题公园、主题地产、主题酒店、主题演艺的无数经典之后 华侨城能在主
2、题商业上续写传奇吗 这么多问题，我们扎实思考了5年,今天，我们开始用实践来回答 房地产智库 欢乐海岸项目DNA 房地产智库 华侨城集团 华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关 文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项核心主业。是中国旅游产业第一品牌。 24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨 城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒 店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华 侨城、成都华侨城、泰州华侨
3、城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。是首批“全国文化 产业示范基地”和国内仅有的两家“国家级文化产业示范园区”之一。 房地产智库 深圳市市委深圳市委书记刘玉浦书记刘玉浦：项目总体思路和创意超前、很有新意、很有内涵、使人向往，希望尽早把精品呈现给深圳市民。 华侨城集团华侨城集团总裁任克雷总裁任克雷：欢乐海岸项目是继东部华侨城之后，华侨城集团在生态旅游领域的又一次大胆实践，是华侨城 集团响应市委、市政府号召，大力拓展深圳高端服务业的再一次积极探索。它的全面启动，将 成为华侨城集团创新发展进程中的又一块里程碑。 为创意之都、设计之都增添更年轻、更时尚、更国际化的色彩 为深圳创造真正的海岸
4、生活 欢乐海岸之于深圳欢乐海岸之于深圳 房地产智库 上海华侨城东部华侨城 成都华侨城 北京华侨城 延续华侨城的创想文化 放大和展示华侨城旅游、娱乐、文化的优势 探索商业成功之路 欢乐海岸之于华侨城欢乐海岸之于华侨城 房地产智库 欢乐海岸区位价值 房地产智库 城市城市地位地位 深圳毗邻香港，珠三角核心，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意 文化基地。 房地产智库 南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望 北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区 东临深圳公交总站及城市级滨海
5、疗养院 东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地 世界世界 之窗之窗 锦绣锦绣 中华中华 欢乐谷欢乐谷 华侨城华侨城 高档社区高档社区 总部总部 基地基地 公交公交 总站总站 滨海滨海 疗养院疗养院 园博园园博园 深圳湾深圳湾 深圳湾深圳湾 体育公园体育公园 南山商业南山商业 文化中心区文化中心区 深圳深圳 大学大学 科技园科技园 南区南区 科技园科技园 北区北区 F1F1赛艇赛艇 主场主场 滨海滨海 高档社区高档社区 红树湾红树湾 高档社区高档社区 竹子林竹子林 高档社区高档社区 车公庙车公庙 科技园科技园 沙河沙河 高尔夫高尔夫 名商名商 高尔夫高尔夫
6、 泰然泰然 工业园工业园 上沙上沙 下沙下沙 1515公里滨海长廊公里滨海长廊 通通 往往 香香 港港 西部西部 通道通道 欢乐海岸欢乐海岸 红树林红树林 公园公园 香蜜湖香蜜湖 高档社区高档社区 香蜜湖香蜜湖 高尔夫高尔夫 深圳湾深圳湾 中学中学 欢乐海岸项目区位欢乐海岸项目区位 房地产智库 滨海大道滨海大道白白 石石 路路深南大道深南大道北环大道北环大道广深高速广深高速侨侨 香香 路路 后海大道后海大道沙河西路沙河西路沙河东路沙河东路侨城东路侨城东路 欢乐海岸区域交通 南海大道南海大道西部通道西部通道 欢乐海岸欢乐海岸 通通 往往 香香 港港 西部西部 通道通道 房地产智库 六大核心圈六大
7、核心圈 居住圈：居住圈：华侨城、红树湾两大豪宅区 波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府、 御景东方、东堤园、中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳、联泰别墅、碧海云天 房地产智库 商业圈：商业圈：益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业 高端企业圈：高端企业圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、 创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、华为、中兴 房地产智库 酒店圈：酒店圈： 威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店 东方银座酒店 博林诺富特酒店 华侨城海景酒店 房地
8、产智库 旅游文化圈：旅游文化圈：世界之窗 、欢乐谷、锦绣中华 、民俗村、华夏艺术中心 、何香凝美术馆、四大高尔夫球场 教育圈：教育圈：深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学 华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部 、暨南大学深圳旅游学院 房地产智库 欢乐海岸功能定位 房地产智库 华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心 华侨城旅游集散地和信息传播中心 深圳湾和华侨城城区的中央客厅 华侨城的华侨城的DOWNTOWN 房地产智库 世界之窗 民俗村 锦绣中华 欢乐谷 欢乐干线 房地产智库 欢乐海岸总体规划 房地产智库 规划理念规划理念 海洋文化主题概念海洋文化主题概念 集集零售零售、
9、餐饮、餐饮，旅游，旅游、娱乐于一体、娱乐于一体的都市的都市娱乐娱乐目的地目的地 功能区规划功能区规划 总总占地面积约占地面积约125125万万平方米平方米 北北部部地块地块自然湿地保护区自然湿地保护区面积约面积约6969万万平方米平方米 南南部部地块地块都市文化娱乐区都市文化娱乐区面积约面积约5656万万平方米平方米 开业计划开业计划 做为2011年深圳第26届世界大学生运动会的献礼之作 20102010年年底试营业年年底试营业 20112011年年5 5月正式开业月正式开业 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 一片蔚蓝：近一个亿、7公里长的外引水工程 房地产智库 功能区划 生态旅
10、游观光区 都市文化娱乐区 滨海主题公园区 绿色休闲度假区 房地产智库 房地产智库 都市文化娱乐区滨海主题公园区绿色休闲度假区 房地产智库 都市都市文化娱乐区文化娱乐区 购物中心 设计型酒店 民俗文化馆 渔湾码头 SOHO公寓及办公 创展中心 国际影城&KTV 特色餐饮&酒吧 城市高级会所 房地产智库 滨海主题公园区 房地产智库 绿色休闲度假区 二期建设 全景观度假别墅 房地产智库 深圳生态监测基地深圳生态监测基地 百鸟岛百鸟岛 红树林教育基地红树林教育基地 生态休闲旅游区生态休闲旅游区 房地产智库 欢乐海岸商业规划 娱乐湾潮流港不夜城 房地产智库 商业板块定位商业板块定位 市场定位：市场定位：
11、 都市休闲 + 时尚购物 + 海洋文化主题的零售娱乐目的地 差异化优势：差异化优势： 具有华侨城特色的 旅游 + 娱乐 + 生态 组合 消费群定位：消费群定位： 1、中高档收入家庭 2、年轻、时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群 特色定位：特色定位： 娱乐湾 + 潮流港 + 不夜城 房地产智库 商业文化娱乐区整体规划商业文化娱乐区整体规划 商业总建筑面积约16.8万 ；其中，购物中心约11万 ，餐饮&娱乐区约5万 总停车位：3000个 房地产智库 （4）生态环境特色。 （1）滨海亲水特色 （2）旅游娱乐特色 （3）主题文化特色 差异化特色 房地产智库 购物中心：（1）潮
12、流数码主题数码旗舰营 （2）活力运动主题活力运动城 （3）都市时尚主题嘻哈部落 （4）国际精品主题绅士馆 （5）创意居家主题特力屋 （6）家庭娱乐主题海洋馆 （7）个性制造主题设计师概念馆个人定制中心 （8）康体护理主题亚历山大会所 （9）怀旧经典主题旧时光廊国货经典中心 （10）乐活生活主题乐活城 餐饮娱乐区：（11）美食文化主题中华美食亚洲美食西餐特色美食 （12）茶道文化主题空禅馆 （13）民俗文化主题民俗空间 （14）酒吧文化主题音乐吧船吧清吧歌舞吧书吧 （15）创意文化主题雅玩集市 （16）电影文化主题中影影城/艺术电影节 商业主题商业主题 房地产智库 房地产智库 购物中心业态组合：
13、购物中心业态组合： 时尚百货主力店 + 国际品牌概念店组合 + 特色餐饮组合 + 家庭娱乐组合 + 精品超市 业态组合比例业态组合比例 零售: :餐饮: :娱乐: :设计型酒店 = = 35：34：25：7 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 购物中心效果图 房地产智库 首层定位：潮流前线首层定位：潮流前线 主要业态：休闲服饰、运动服饰、休闲运动主题概念店、主要业态：休闲服饰、运动服饰、休闲运动主题概念店、 潮流美食、个人护理、潮流美食、个人护理、3C
14、3C数数 码、工艺品、精品超市、礼品、文化用品店、银行、生活服务。码、工艺品、精品超市、礼品、文化用品店、银行、生活服务。 房地产智库 一层定位：国际风尚一层定位：国际风尚 主要业态：百货主力店、特色美食、珠宝、名表、精品、国际品牌主要业态：百货主力店、特色美食、珠宝、名表、精品、国际品牌/ /国内一线品牌服饰店。国内一线品牌服饰店。 房地产智库 二层定位：品味生活二层定位：品味生活 主要业态：百货主力店、生活馆、特色美食、国内品牌服饰店、皮鞋皮具箱包、儿童主要业态：百货主力店、生活馆、特色美食、国内品牌服饰店、皮鞋皮具箱包、儿童 主题店、儿童娱乐、美容主题店、儿童娱乐、美容SPASPA。 房
15、地产智库 购物中心顶层花园购物中心顶层花园海尚美食天街海尚美食天街 房地产智库 购物中心室内娱乐项目预留空间 净实用面积净实用面积2800 净实用面积净实用面积3100 B1F 1F 2F 净实用面积净实用面积2800 净实用面积净实用面积2000 A B C D 房地产智库 餐饮餐饮& &娱乐区业态组合：娱乐区业态组合： 特色餐饮、大型餐饮、休闲、影院、酒吧、特色零售、水上娱乐线特色餐饮、大型餐饮、休闲、影院、酒吧、特色零售、水上娱乐线 房地产智库 餐饮&娱乐区效果图 房地产智库 餐饮&娱乐区效果图 房地产智库 餐饮&娱乐区效果图 房地产智库 餐饮&娱乐区效果图 房地产智库 欢乐海岸交通动线
16、 房地产智库 都市文化娱乐区陆地交通动线都市文化娱乐区陆地交通动线 主要步行道次要步行道 房地产智库 都市文化娱乐区水上交通动线都市文化娱乐区水上交通动线 A类渔船下客点水乡渔船路线渔船路线B类渔船下客点 房地产智库 都市文化娱乐区物流及消防动线都市文化娱乐区物流及消防动线 消防通道服务通道车辆通道 房地产智库 欢乐海岸文化娱乐主题 房地产智库 房地产智库 文化娱乐主题：文化娱乐主题：三节 华侨城旅游狂欢节华侨城旅游狂欢节 中国中国深圳海岸国际音乐节深圳海岸国际音乐节华侨城海岸龙舟节华侨城海岸龙舟节 房地产智库 文化娱乐主题：文化娱乐主题：水秀 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 文化娱乐主题：灯光文化娱乐主题：灯光
