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1、 中管网房地产频道,荣民地产宫园壹号项目 开盘前推广执行方案,广告方向,将本案“明宫新城宫园壹号” 产品，包装成为高端住宅项目。,城市中央 （二环内、未央大道、龙首塬）,宫园壹号的四大价值体系,公园地产 （大明宫、文化搭台、高性价比等）,地铁物业 （地铁2号线、双出入口、直通商业）,城市综合体 （花园住宅、商业、公寓、办公）,核心价值体系,国际风格社区：一个精英群体的符号：国际，高尚，精致，卓越，自然 中心的中心：一个意味深长的符号：生态、悠闲，都市,城市中央 城市中央从来都是 城市精英的赢者,大明宫畔 为追求健康、生态 生活品质者而准备,国际社区 为站在社会上层的 成功人士而准备。,广告调性
2、提炼,大明宫畔 地铁口岸 42万平米国际生活城,项目定位,回来吧，西安市民！,推广语,推广策略三段论,第一阶段：4月6日5月10日 初步亮相,第二阶段：5月10日6月13日 横空出世,第三阶段：6月13日6月28日 引爆全城,1、占领西安主干道及商业中心的户外阵地。,2、创新的硬广发布形式。,4、关键节点事件炒作，新闻媒体话题效应。,推广战术总纲要,四大核心战术,3、广而告之的短信覆盖。,“集中优势媒体，成势如破竹之势”,开盘前媒体推广费用,广告推广： 接待中心现场包装、看房车， 西大街户外、现场围墙，三维动画、 VIP卡及使用说明、胸牌、名片。 短信投放。,第一阶段：4月6日5月13日 初步
3、亮相,4月 5月 6月 7月,5月13日,6.28 宫园壹号开盘,6月5日（暂定） 售楼中心开放,第一阶段：软蓄水阶段,第三阶段：开盘强销阶段,第二阶段：强蓄水阶段,第一阶段：软蓄水阶段,4月10日,核心战术 1：户外布阵，惊动古城,根据项目营销需求及核心战术，户外广告选择锁定目标群， 重点投放，大规模杀伤。 诉求：项目阶段广告语全城面市。 主题：回来吧，西安市民！ 数量：户外经过有针对性的重点选择，以9块的数量锁定目标。 时间：4月25日6月8日,第一阶段：软蓄水阶段,第三目标群 部分城东城西客户,补充客群 认可大明宫前景的其他城区客户,宫园壹号整体客群来源构成,第一目标群 龙首周边、经开区
4、、城内,第二目标群 榆林、延安等周边县市,第一目标群,第三目标群,第三目标群,本案,户外2：引导客户回城,户外3：截流北去客户,户外4：形成三角包围,户外5：奠定江湖地位,户外排布,附表：户外排期一览表,核心战术 3：短信同步，覆盖西安,附表：短信排期一览表,主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。3、第一阶段，售卡信息。每次50万条。4、释放项目信息、活动信息。,户外布阵表现：,西安户外方案一,西安户外方案二,榆林户外表现,西大街户
5、外表现,未央大道现场围墙,未央大道现场围墙,未央大道现场围墙,龙首路现场围墙,附表：现场包装费用,龙首路现场围墙,龙首路现场围墙,西大街接待中心包装方案：,接待中心门面包装,接待中心背景墙,接待中心展板示意,接待中心展板示意,吊旗示意,吊旗,展板,车体包装,车体包装,工牌,VIP卡,推广重点： 报广亮相稿、项目形象系列稿 主题活动： 1.城北重点企业巡展（产品推介会） 2.品牌商家签约仪式 3.宫园之窗体验（售楼中心对外开放） 广告推广： 短信：释放活动信息，每次50万条（榆林部分覆盖） 报纸：5月7日首次亮相主媒华商报 网站：800j、项目网站更新 杂志：房周刊、西安楼市,第二阶段：5月10
6、日6月13日 横空出世,4月 5月 6月 7月,5月10日,6月13日,6.28 宫园壹号开盘,6月5日 售楼中心开放,第一阶段：软蓄水阶段,第三阶段：开盘强销阶段,第二阶段：强蓄水阶段,核心战术 2：纸媒亮相，升级影响力,根据项目的高尚社区定位，在纸媒选择上，以华商报 为主要媒体发布阵地，以晚报为选择和辅助性媒体。 1、创新的硬广发布形式。 2、成系列的硬广主题，强化市场记忆。 3、高频度亮相，保持项目高端形象。 主题：回来吧，西安市民！ 时间：细则见附表。,项目亮相稿,时间：5.7日 周四 形式：整版 主题：回来吧，西安市民！ 城市中央国际风格社区首发 诉求：高姿态亮相。 思路：媒体造势，
7、统一口碑。将“国际社区生活” 落到实处，强化市场记忆。,报纸表现,报 纸 表 现 示 意,核心战术 2：纸媒升级，打出全城知名度,根据项目的高尚社区定位，在纸媒选择上，以华商报 为主要媒体发布阵地，以晚报为选择和辅助性媒体。 1、创新的硬广发布形式。 2、高端的项目形象。 3、连续的形象保持。 主题：回来吧，西安市民！ 时间：5月14日6月16日,形式：整版 媒体：华商报 主题：回来吧，西安市民！ 城市中央国际风格社区首发 诉求：项目优势8大产品价值逐一闪耀古城。 细则见附表。,产品形象系列稿,报纸表现,时间：6.5日（暂定) 形式：整版 媒体：华商报 主题：宫园之窗体验之旅 宫园壹号售楼中心
8、盛情绽放 诉求：国际社区生活闪耀大明宫畔,活动信息稿,报纸表现,网络广告,网络媒体作为第四媒体，其影响力和传播力不容忽视。 宫园壹号作为国际生活的传播者和领跑者，应该选择相 应的网络媒体来展示项目形象、释放项目信息。 我们在选择上结合自身资源优势，将目光锁定在荣民地 产企业网、今房产、800j。,古城热线网络广告,今房产网,800j网络条栏广告,800j网络条栏广告,附表：网络广告排期及费用,杂志广告,房周刊,西安楼市,核心战术 3：短信，覆盖古城信息世界,附表：短信排期及费用,主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。售楼中心开放体验。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开
9、盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。 3、第一阶段，每周1次，每次50万条。 4、第二阶段，每周2次，每次50万条。5、释放项目信息、活动信息。,1、主题：万人购房团团购活动 时间：4月18日（周六），4月25日(周日）， 5月23日（周六），6月6日 （周六） 2、主题：产品推介会 时间： 5月23日 3、主题：宫园之窗体验馆首映礼 （售楼部对外开放） 时间：6.5 （周五）；,核心战术4：媒体跟踪，引发话题效应,万人购房团“宫园壹号”团购活动,活动一、 时间:4月18日（周六） 4月25日 (周日） 5月23日（周六） 6
10、月6日 （周六） 思路：通过与95191等拥有客户资源的没接合作， 在短期内实现对销售的促进。 主题：宫园壹号万人购房团团购 地点：临时接待中心 形式：国际社区生活理念 + 产品品鉴 + 团购,万人购房团“宫园壹号”团购活动,所需物料： 1、庆典活动邀请卡 2、项目形象展示牌 3、活动告示牌 4、折页 5、手提袋 6、楼书 7、户型单页,所需媒体配合： 1、短信 2、项目网站,推广重点： 借助“宫园之窗（暂名）”规划展示及接待服务中心建成并对外开放， 正式接待客户，通过现场体验大明宫规划展示及宫园壹号产品体验，吸引广 大市民、意向投资客户参观，感受大明宫的蓝图、脚步，展现宫园壹号项目 的价值，
11、掀起到场投资认购高潮。,宫园壹号售楼中心盛情绽放暨大润发签约仪式 新闻发布会,活动二、 时间：6月5日（暂定） 思路：展示工程形象，诉项目高尚品质 主题：售楼中心盛情绽放暨大润发签约仪式新闻发布会 发布会地点：宫园壹号售楼中心 形式：国际社区生活理念 + 产品品鉴,所需物料： 1、活动邀请卡 2、项目形象展示牌 3、活动告示牌 4、折页 5、手提袋,所需媒体配合： 1、短信 2、华商报,宫园壹号“国际品质社区”产品推介会,第三阶段：开盘强销阶段,活动二、（5月23日） 宫园壹号“国际品质社区”产品推介会 思路：展示工程形象 主题：国际社区生活初体验 地点：金花饭店 形式：国际社区生活理念+产品
12、品鉴,所需物料： 1、活动邀请卡 2、项目形象展示牌 3、活动告示牌 4、折页 5、手提袋 6 、户型册 7、3D碟片,所需媒体配合： 1、短信 2、华商报,第三阶段：开盘强销阶段,推广重点： 项目盛大开盘 各大媒体强势投放 主题活动： 1、“万人购房团”团购活动 6月6日（周六） 2、宫园壹号开盘大典 6月28日（周日）； 广告推广： 华商报为主要阵地，整版形式发布，（细则见附表）,第三阶段：6月13日6月28日 引爆全城,4月 5月 6月 7月,第一阶段：软蓄水阶段,第三阶段：开盘强销阶段,第二阶段：强蓄水阶段,5月10日,6月13日,6.28 宫园壹号开盘,6月5日 售楼中心开放,时间：
13、6月18日6月28日 形式：跨版 媒体：华商报 主题：宫园壹号盛大开盘 城市中央国际风格社区即将耀世开盘 诉求：国际社区闪耀城中央。 细则见附表。,项目开盘系列稿,项目开盘稿表现,项目开盘稿表现示意,核心战术 3：短信覆盖，释放活动信息,附表：短信排期及费用,主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。 3、第一阶段，每次50万条。 4、第二阶段，每次50万条。5、释放项目信息、活动信息。,时间：2009年6月28日(待定） 地点：荣民项
14、目售楼处 备选地点：金花饭店 目的：引爆 口碑传播 形式：拟邀媒体名人，文化名人，引发社会关注，聚合名人效应 开盘现场准备 设备准备就绪(投影仪器、电脑) 现场经彩活动展演 费用预估：约20万元 媒体宣传：开盘前15天各大媒体集中投放，开盘当日跟踪报道,宫园壹号“炫动西安”开盘大典,核心战术4：媒体效应成就名盘,媒体名人,策略：这是一个富有娱乐精神的时代。 媒体成为生活的主角。甚至不可或缺。 主持人既在娱乐之中 又在娱乐之外。 他们本身就是一道亮点。 他们的出现，往往超越了活动本身的意义和影响。 作为国际社区的宫园壹号，代表着一种中央公园生活， 需要有相应气质的媒体。 我们建议选择凤凰卫视。,
15、宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀主持人一,陈鲁豫 著名主持人 经典栏目：凤凰卫视鲁豫有约、湖南卫视快乐心灵-说出你的故事。 两度当选为新周刊主办、观众投票评选的“2000年度最佳女主持” 2000年 当选“2000中国电视榜”之年度最佳女主持人” 关键词：时尚、犀利,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀主持人二,曾子墨 凤凰卫视财经节目主播 2001年加入凤凰卫视担任财经节目主持人。 经典栏目：财经点对点财经今日谈和凤凰正点播报。 关键词：知性、稳重,文化名人,策略：通过文化名人的参与，引发一次文化人居的话题。在这个需要标签的时代，宫园壹号项目这样一个具有时代意义的国际风格社区，栖息于文脉核心，更
16、加需要一个时代的标签。 这样的标签，需要文化来给予。 结合西安本土的文化特色，建议邀请文艺界的两位知名人士。 以他们的一些观点，让42万平米的国际社区在这块有着深厚历史的 土地上“名而有道”。,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀名人,贾平凹 中国当代著名作家 简介：陕西省商洛市丹凤县人。中国作家协会理事、中国作家协会陕西分会主席、西安建筑科技大学人文学院院长。 四大入选理由： 陕西名人、文化界代表人物 文化界媒体追逐焦点 第七届茅盾文学奖获得者 新长篇小说高兴改编电影热映中,宫园壹号“炫动西安”开盘大典拟邀名人,肖云儒 当代文艺评论家、学者 简介：陕西省文联党组成员、副主席，研究员。中国文联委员，中国西部文艺研究会会长，中国小说学会副会长，陕西省政协委员、评论家协会
