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1、深圳清华大学研究院旅游地产的认识与实践主讲人:宋丁中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员、施浦与产多标伊劲功能分危尾外旁浦妊产多爸尼历晚办压旁浦坂产吊夹尿上旁浦东产多产业形成旁浦丙产多士要加能仁芬旁浦东产多盂展蓉步旁浦丙产顷厂才盅奚砂外林旋浦东产顷厂多笑枭、施浦地产顷厂育才兰及近躲联理芸腐十、旁浦与产故施R肺十一华侨滋旎漩坳产蒡泼/分析十二、老二旁浦妨产多十店总木明关竖斗白力矢1一、旅游地产的概念旅游地产是在特定的土地上开发的、与标一类旅游区域在空间互动方面和主题内涵方面具有明确关联性的特色型房地产分支产业和项目,通常包含如下四类,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闵、娱乐
2、等直接旅游吸引物性质的地上建筑物及关联空间2)旅游商业地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城游客服务中心、会所、会展中心等建筑物及关联空间;3)旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闵度假或商务度假居住的度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权(分时度假)酒店等建筑物及关联空间(4)旅湍住宇地产,主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的出售式度假别墅、度假地公寓(第二居所或第一居所)等各类住宅建筑物及关联空间。在国内旅游地产市场上,通常意义上的旅游地产多是指后两类地产。目外旅游地产的发展历程旅游地产是西方工业化城市化的衍
3、生产物现代城市本质上是近代以来大工业发展的产物。由于大工业的集中,引发了农村人口向城市的大规模流动,产生了波澜壮阔的农村城市化浪潮,其结果就是近二百年来全球产生了上千座大城市人类居住地的集中而导致的城市生活的紫张、嘈杂、环境质量下降等等,也日益给城市居民带来很多的压力,于是,出现了所谓“逆城市化现象“,在这个过程中,旅游地产扮演着非常重要的作用旅游地产发端于法国地中海沅岸欧洲最早的旅游地产发展是从地中海沿岸启动的。早在20世纪初,地中海沿岸由于其美丽的滨海风光,被许多房地产投资人看中,成规模地、产业化地开发了大量的海滨别墅和度假服务设施,欧洲各国的政府要员、贵族、富商等阶层蜂拥而至,使地中海成
4、为欧洲乃至世界的休闲度假中心,即名扬全球的蓝色海岸,后来还诞生了著名的滨海旅游艺术小城一一夏纳影城等国外旅游地产经历了由点到面的扩展二战后,美国替代欧洲成为世界经济文化发展的领头羊,旅游地产也发展迅速。20世纪70年代以来,旅游地产向全球迅速扩展。欧美澳洲等西方发达国家以及一些发展中国家纷纷推出一系列的以滨海、温泉、高尔夫、山地、森林、乡村等为背景的旅游地产项目。发展中国家的旅游地产出现以阿联酋迪拜为代表的异军突起的格局。全球第一座七星级酒店一一帆船酒店就诞生在迪拜。三、中国旅游地产后来居上中国旅游地产的发展阶段一一上个世纪八十年代,各级政府的许多权力部门,如财政、税务、银行等,曾经兴起一股在城市郊外绿色生态环境中兴建高档招待所和疗养院的热潮,是所谓“楼堂馆所“建设的重要组成部分,但这不属于与市场经济直接相关的旅游地产产业范图一一上个世纪八九十年代,在一些重要的风景区,也出现了若干重要的、用于旅游接待的度假型酒店一一国内公认的中国旅游地产的启动实践发生在上个世纪九十年代的深圳华侨城以及杭州的宋城集团一一近年来,在国家对住宅地产持续进行深度调控的态势下,大批房地产企业开始向城市两个方向突破,一是向城市中心高容积率地带突破,开发以城市综合体为代表的商业地产或城市型旅游地产,二是向城市郊外低容积率地带突破,开发郊野型旅游地产
