保利地产标杆企业研究报告2013版房地产经营管理数据对比分析_九舍会企业管理

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1、2012年经营数据分析 保利地产 2013版 004004保利地产保利地产600048.SH600048.SH 【主要内容】公司全局“多快好省稳”的现状和趋势；盈利/营运/偿债/成长的能力指标；财务报表数据； 【主要方法】公司40项经营指标在30家标杆企业中排名；关键指标图谱和杜邦分析，解构公司的经营模式和优劣状况； 【适用读者】房地产开发商、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者；行业研究机构；培训机构及各大院校等； 【应用举例】房地产开发企业：通过自身企业与标杆企业的指标对比，分析自身机遇与挑战，完善自身发展战略和经营模式； 【应用举例】房地产研究机构：量化研究行业和标杆企业经营管理的

2、发展现状和趋势； 【应用举例】金融机构和消费者：量化分析行业和目标企业的数据，辅助投资决策和消费决策； 【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档，百度云网盘下载，下载地址见本报告尾页。 九舍会 2011-2014 房地产上市公司2012年经营数据分析报告 30家标杆企业的经营管理对比研究(2013版) 发展才是硬道理！ 第 1 页 九舍会智库 8 8 48 珠峰高度！8 8 48 助您成功！ 第 2 页 九舍会智库 8 8 48 珠峰高度！8 8 48 助您成功！ 2012年经营数据分析 保利地产 经营数据概览经营数据概览(30(30家房地产上市公司家房地产上市公司) ) 序 号 公司简称

3、营业收入 净资产收益率销售净利率总资产周转率资产负债率营业收入增长率 报告号公司简称代码 （盈利能力）（盈利能力）（营运能力）（偿债能力）（成长能力） 2012年20112012年20112012年20112012年20112012年20112012年2011 排 名 百万元百万元 排 名 指标值 指标值 排 名 指标值 指标值 排 名 指标值 指标值 排 名 指标值 指标值 排 名 指标值 指标值 1万科集团1103,116 71,783 920.9% 19.0% 20 15.2% 16.2% 120.31 0.28 23 77.8% 76.1% 944%42% 001万科集团000002.

4、SZ 2恒大地产365,261 61,918 624.0% 41.9% 23 14.1% 19.0% 100.31 0.44 29 81.7% 80.2% 245%35% 002恒大地产3333.HK 3保利地产268,906 47,036 10 20.6% 19.9% 22 14.5% 15.7% 110.31 0.27 24 78.3% 78.7% 746%31% 004保利地产600048.SH 4中海地产451,831 39,418 723.7% 23.1% 329.2% 31.1% 90.32 0.26 461.0% 57.0% 1331%5% 005中海地产0688.HK 5碧桂园

5、541,891 34,748 12 20.0% 21.0% 17 16.4% 16.8% 50.34 0.37 17 71.7% 70.7% 1921%35% 006碧桂园_2007.HK 6华润置地635,605 29,042 20 15.6% 14.0% 625.2% 23.0% 220.22 0.21 665.0% 57.8% 1723%33% 007华润置地1109.HK 7富力地产930,365 27,370 822.8% 22.6% 11 18.6% 17.7% 70.33 0.34 18 72.9% 73.6% 2111%11% 009富力地产2777.HK 8世茂集团1228,

6、652 26,031 15 17.3% 19.9% 10 23.0% 24.8% 210.23 0.24 11 69.4% 69.5% 2310%19% 011世茂集团0813.HK 9龙湖地产1327,893 24,093 524.2% 33.4% 824.6% 28.7% 170.25 0.29 20 74.6% 75.5% 2016%60% 012龙湖地产0960.HK 10金地集团832,863 23,919 21 15.0% 15.9% 26 13.1% 15.6% 60.34 0.29 14 70.4% 71.1% 1237%22% 013金地集团600383.SH 11雅居乐10

7、30,074 22,945 13 19.9% 23.7% 14 17.1% 22.8% 40.35 0.30 13 70.2% 70.9% 1431%12% 014雅居乐_3383.HK 12绿城中国735,393 21,964 326.8% 25.7% 15 17.1% 18.7% 130.30 0.17 27 80.9% 87.3% 461%97% 015绿城中国3900.HK 13远洋地产1128,658 19,897 269.9%7.3% 24 13.9% 13.2% 190.24 0.20 766.1% 64.6% 844%45% 016远洋地产3377.HK 14华侨城1522,2

8、84 17,324 11 20.3% 20.0% 12 18.2% 19.0% 80.33 0.31 15 70.5% 70.5% 1529%0% 017华侨城_000069.SZ 15招商地产1425,297 15,111 18 15.9% 14.6% 16 16.9% 21.9% 150.27 0.22 16 71.6% 67.4% 367%10% 019招商地产000024.SZ 16新世界2210,253 11,248 286.8%7.4% 526.2% 23.2% 270.14 0.17 146.1% 40.9% 27-9%104% 020新世界_0917.HK 17佳兆业2111,

9、955 10,835 19 15.7% 17.3% 13 17.7% 17.5% 200.24 0.32 19 72.9% 67.8% 2210%40% 021佳兆业_1638.HK 18融创中国1620,843 10,604 227.0% 39.5% 28 12.5% 22.5% 20.40 0.43 28 81.4% 75.5% 197%59% 022融创中国1918.HK 19合景泰富249,676 10,123 16 16.8% 16.6% 725.1% 20.8% 240.21 0.24 968.9% 70.1% 25-4%36% 023合景泰富1813.HK 20金融街1717,2

10、34 9,637 23 13.6% 11.5% 19 15.6% 21.4% 160.27 0.17 12 69.5% 68.6% 279%19% 024金融街_000402.SZ 21恒盛地产268,385 9,585 305.7% 13.1% 27 12.9% 23.0% 260.16 0.21 563.4% 63.8% 28-13%35% 025恒盛地产0845.HK 22越秀地产278,120 9,569 24 11.7% 28.3% 231.5% 54.9% 280.12 0.17 866.6% 66.9% 29-15%70% 026越秀地产0123.HK 23荣盛发展1913,41

11、5 9,502 426.1% 24.7% 18 16.1% 16.1% 30.39 0.38 22 75.9% 74.9% 1041%46% 027荣盛发展002146.SZ 24新城地产1814,300 9,222 128.5% 33.4% 309.4% 12.7% 10.49 0.35 30 83.8% 86.6% 555%38% 029新城地产900950.SH 25首开股份2012,676 9,042 25 11.5% 16.2% 29 12.1% 21.1% 250.19 0.17 26 79.9% 77.5% 1140%16% 030首开股份600376.SH 26瑞安地产304,

12、821 8,484 277.1% 14.4% 148.8% 47.1% 300.06 0.14 257.8% 55.5% 30-43%74% 031瑞安地产0272.HK 27首创置业259,134 7,523 22 14.6% 14.8% 21 14.6% 15.7% 230.21 0.22 25 78.6% 76.7% 1821%16% 032首创置业2868.HK 28新湖中宝239,909 6,688 14 18.5% 14.3% 923.6% 21.8% 180.24 0.21 10 69.1% 68.1% 648%-18% 033新湖中宝600208.SH 29建业地产296,34

13、6 6,638 17 16.3% 16.9% 25 13.7% 11.2% 140.29 0.38 21 75.7% 74.8% 26-4%47% 034建业地产0832.HK 30合生创展287,967 6,497 296.5%3.2% 429.1% 17.6% 290.09 0.07 360.8% 53.2% 1623%-47% 035合生创展0754.HK 第 3 页 九舍会智库 8 8 48 珠峰高度！8 8 48 助您成功！ 2012年经营数据分析 保利地产 目录目录 1. 经营数据概要 1.1. 关键指标 1.2. 指标全图及评价 1.3. 杜邦分析 2. 经营指标分析 2.1.

14、盈利能力 2.2. 营运能力 2.3. 偿债能力 2.4. 成长能力 3. 财务报表分析 3.1. 资产负债表 3.2. 利润表 3.3. 现金流量表 4. 附件 4.1. 企业案例 4.2. 经营指标计算公式 4.3. 沪深港报表科目对照 4.4. 房地产上市公司名录 4.5. 房地产上市公司资料 第 4 页 九舍会智库 8 8 48 珠峰高度！8 8 48 助您成功！ 2012年经营数据分析 保利地产 1.1.1.1.关键指标关键指标多快好省稳 17 22 8 11 23 16 12 24 18 5 3 6 7 10 10 0 6 12 18 24 30 【多】总资产净利率 【多】销售净利

15、率 快固定资产周转率 快总资产周转率 快存货周转率 【稳】现金流动负债比 【稳】流动比率 【稳】资产负债率省销售成本率 省销售费用率 省管理费用率 好净利润增长率 好营业收入增长率 好总资产增长率 【多】净资产收益率 【保利地产】关键指标：2012年度 卅企排名 很强较强正常较弱很弱 多 快 稳省 好 第 5 页 九舍会智库 8 8 48 珠峰高度！8 8 48 助您成功！ 2012年经营数据分析 保利地产 【保利地产】指标 卅企排名 【保利地产】指标 值 卅企第15名指标值 【盈利能力】11项指标评价： 多1.净资产收益率较强10 20.6%17.3% 多2.总资产报酬率较弱22 6.4%7

16、.9% 多3.总资产净利率(正常)17 4.5%4.6% 多4.销售净利率较弱22 14.5%17.1% 多5.销售毛利率(正常)18 36.2%36.6% 多6.经营现金收入比(正常)16 4.5%9.8% 省1.销售成本率(正常)18 63.8%63.4% 省2.期间费用率【很强】6 5.5%8.3% 省3.销售费用率【很强】5 2.4%3.0% 省4.管理费用率【很强】3 1.8%3.8% 省5.财务费用率(正常)16 1.3%0.7% 【营运能力】8项指标评价： 快1.总资产周转率较强11 0.31 0.27 快2.流动资产周转率(正常)17 0.32 0.34 快3.存货周转率较弱23 0.26 0.32 快4.应收账款周转率(正常)17 46.9 70.2 快5.固定资产周转率较强8 59.4 10.8 快6.存货周转天数较弱23 1399 1125 快7.应收账款周转天数较弱19 7.7 4.4 快8.营业周期较弱23 1407 1130 - - 【保利地产】指标 卅企排名 【保利地产】指标 值 卅企第15