项目管理成都建信奥林匹克花园项目可行性研究报告

《项目管理成都建信奥林匹克花园项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目管理成都建信奥林匹克花园项目可行性研究报告（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、项目管理成都建信奥林匹克花园项目 可行性研究报告 项目管理成都建信奥林匹克花园项目 可行性研究报告 成都建信奥林匹克花园成都建信奥林匹克花园 项目可行性研究报告 成都博思房地产决策资讯顾问有限公司成都博思房地产决策资讯顾问有限公司 二 00 一年十月二 00 一年十月 目 录 报告总体结论.6 I.报告说明.6 II. 总体评价.6 III.技术经济指标.7 IV.结论与建议.8 第一章 项目介绍.9 11 项目背景及地块现状 .9 112 项目背景112 项目背景 .9 113 地块现状113 地块现状 .9 12 项目地块综合开发环境 .10 121 自然及人文历史景观条件121 自然及人

2、文历史景观条件 .10 122 交通条件122 交通条件 .10 123 水、土地、空气污染状况123 水、土地、空气污染状况 .10 124 项目地块周边治安状况分析124 项目地块周边治安状况分析 .10 13 项目地块周边建筑状况分析 .11 14 项目地块周边居民状况 .11 15 项目地块周边市政工程实施情况 .11 16 项目地块周边配套设施状况 .11 161 商业设施161 商业设施 .11 162 生活设施162 生活设施 .11 17 项目地块优劣势分析 .12 171 优势分析171 优势分析 .12 172 劣势分析172 劣势分析 .13 第二章 宏观社会经济环境研究

3、.14 2.1 国民经济景气状况对本项目的影响 .14 2.2 银行利息及金融政策对本项目的影响 .14 2.3 通货膨胀因素对本项目的影响 .15 2.4 固定资产投资对本项目的影响 .15 2.5 消费需求对本项目的影响 .16 第三章项目区位环境分析.17 31 项目区位行政区划与自然地理 .17 311 行政区划311 行政区划 .17 312 自然地理312 自然地理 .17 32 项目区位经济发展状况 .18 3.2.1 国民经济3.2.1 国民经济 .18 3.2.2 对外开放3.2.2 对外开放 .18 3.2.3 城乡建设3.2.3 城乡建设 .19 3.3 温江城市发展战略

4、定位 .19 34 项目区位人文历史与景观状况.19 341 人文历史341 人文历史 .19 342 项目区位景观状况342 项目区位景观状况 .20 36 项目区位城市建设与房地产开发状况 .22 37 项目区位生活配套设施状况 .23 371能源状况371能源状况.23 372通讯状况372通讯状况.23 373教育条件373教育条件.23 374医疗条件374医疗条件.23 38 项目区位城市发展规划 .24 39 项目区位综合开发价值分析 .24 391 有利因素391 有利因素 .24 392 不利因素392 不利因素 .25 第四章 成都市房地产市场发展现状.27 41 房地产业在国民经济中的地位日益增加 .27 4.2 房地产开发投资增势强劲 .27 43 住宅开发份额不断扩大 .28 44 规模开发出现端倪，开发企业效益提高 .28 45 商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 .28 46 开发结构仍需改善 .29 47 空置总量与空置面积上升 .29 48 土地政策购置面积增势较猛 .29 49 成都房地产市场展望 .31 第五章 市场有效需求及项目定位建议.32 51 消费者特征分析 .32 511 消费能力511 消费能力 .32 512 年龄结构512 年龄结构 .