《BEST GO百得购项目商业规划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《BEST GO百得购项目商业规划书（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、BEST GO百得购项目商业规划书BEST GO百得购项目商业规划书BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 康王城策划部08年9月康王城策划部08年9月 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 一.一. 关于BEST GO百得购项目思路可行性的简析关于BEST GO百得购项目思路可行性的简析 通过了解，投资方将在康王城后四 区建立BEST GO百得购项目。这一部分 从实际出发，对该项目的思路可行性作
2、出论证。 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 投资方关于项目的思路投资方关于项目的思路 核心概念一：核心概念一：女性化女性化 核心概念二：核心概念二：潮流精品潮流精品 核心概念三：核心概念三：批零兼营批零兼营 核心概念四：核心概念四：地铁概念地铁概念 通过对项目思路四个核心概念的逐 一分析讨论，来简析项目操作的可行性。 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 核心概念一：核心概念一：女性化女性化
3、“她时代”已经到来“她时代”已经到来 在美国方言学会举行的一次有趣的“世纪之字”评选活动中，结果出人意料：“她”以绝 对优势战胜“科学”等候选字，成为“21世纪最重要的一个字”。 随着女性在社会地位和经济实力上的不断提高，对女性品牌消费的需求在不断变化和升 级，造就了市场潜力巨大的女性消费市场，“她时代”已经悄然带来 在“她时代”，“以男性为主的消费主义正在转变为以女性为中心的消费主义。”大量女 性杂志、女性畅销书、女性网站、乃至女性电视频道已经或将要大张旗鼓地占据市场，这是谁 也不能忽略的事实。“为她服务”已成为服务行业目前流行的经营策略。 女性消费市场潜力巨大女性消费市场潜力巨大 女性是家
4、庭消费的主要决策者，是家庭消费结构、消费方式的主要影响者，也是家庭消费 品购买和消费行为的主要实施者。 在消费市场日益成熟的今天，女性逐渐占据了消费市场的绝对统治地位。女性每年的消费 额是男性的7倍，女性消费成为市场上一个新的经济增长点。随着女性收入的增加和地位的提 高，女性消费品市场将呈现大幅度增长，女性消费市场的潜力巨大，前景广阔。 康王路商圈女性商业氛围康王路商圈女性商业氛围 从上下九步行街、恒宝广场、新光百货、康王城一路走来，我们发现这里大部分的消费者 都是女性，女性成为康王路商圈消费的主力军。 BEST GO百得购项目立足女性市场大有可为！BEST GO百得购项目立足女性市场大有可为
5、！BEST GOBEST GO BEST GOBEST GO百得购项目立足女性市场大有可为！百得购项目立足女性市场大有可为！百得购项目立足女性市场大有可为！百得购项目立足女性市场大有可为！ BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 核心概念二：核心概念二：潮流精品潮流精品 新一代的个性消费新一代的个性消费 与发达国家相比，中国的消费群体显得更为年轻， 1978后，出生于婴儿潮时期的年轻一代较 之父辈拥有更为稳定与良好的经济状况，完全不同的是，他们的消费观念也显得更为积极。 城市白领阶层的收入在逐年稳
6、步增长，这一群人似乎很少考虑存款，正当大多数谨慎的上一 代人还坚持将收入的40%作为存款时，消费的主力军已由新一代的年轻人来充当。 根据近期一次盖乐普调查显示，在过去10年中，中国的工薪族对于个人幸福和自我满足的追 求更甚于发财致富。越来越多的年轻人正在通过各种品牌品牌来表达“自我”的与众不同，展示个性个性 的张扬。 与前三区的呼应及错位经营与前三区的呼应及错位经营 潮流精品的主力消费人群为20-30岁的潮流女性白领，相对于15-25周岁学生，她们对商品的 质量和品牌要求更高，也具备更强的消费实力。 康王城周边有金华小区、万科金色康苑、兰亭西津、西关新寓、嘉禾苑、新光城市广场等大 型商住区，区
7、域内不乏20-30周岁的年轻潮流女性白领。而康王城毗邻地铁1号线的优势地理位 置，能有效将这群人聚集到康王城来。但是康王城前三区商铺所经营的潮流商品，普遍品牌知名 度和质量都不高，很难满足这部分消费人群的需求，在消费者资源上是很大的浪费。 BEST GO百得购项目的建立将与康王城前三区形成呼应，而在商品质量和品牌上又与康王城前 三区形成差异，这样的错位经营更能够吸引年龄在20-30岁的潮流女性白领，有效利用她们的消费 力。 BEST GO百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源BEST GO百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源BEST GOBEST GO BEST GOBE
8、ST GO百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 核心概念三：核心概念三：批零兼营批零兼营 商圈固有批发形态提供了先天优势商圈固有批发形态提供了先天优势 大面积商场形成规模效应大面积商场形成规模效应 BEST GO项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出BEST GO项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出
9、BEST GOBEST GO BEST GOBEST GO项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出 BEST GO百得购时尚精品城所在的康王城负一层，总面积超过13000平方米， 按平均每个商户50平米（算公摊面积）来算，招商完成后将有260个左右专业精品商 户入驻，将形成一个规模化的专业精品市场，对聚集商流、人流都非常有利。 BEST GO百得购时尚精品城位于康王城后四区，地处康王路商业圈北端，康王商业城 前三区、上下九步行街、荔湾广场、赛博数码生活广场、恒宝广场等商业中心
10、的精品商 家成为BEST GO百得购时尚精品城的首要辐射对象。商圈内已形成的人流，为BEST GO百 得购时尚精品城的零售商业提供了现成的消费者。而荔湾广场、华林玉器街、十甫名都、 清平路水族世界、南方名酒批发中心、杨巷服装配件街等批发业态的存在，但是又没有 专业的精品批发类别，使BEST GO百得购时尚精品城这个专业精品批发市场在康王路商圈 出现成为大势所趋，理所当然。 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 核心概念四：核心概念四：地铁概念地铁概念 地铁成为周边居民与上班族的聚集地地铁成为周边
11、居民与上班族的聚集地 地铁带来庞大的区域外人流地铁带来庞大的区域外人流 根据调查，康王路商圈范围约4.5平方公里，居住人口约40万人，通勤人口约20万 人，商用面积约80万平方米。商圈交通主要靠公交车及地铁，自驾车购物较少。 地铁成为商圈周边居民与上班族的聚集地。由于临近地铁，并连接地铁与周边多个写 字楼和住宅小区，康王城内能保证稳定的人流量，据统计，康王城日平均人流量超过3万 人。 BEST GO落户康王城后四区，将有效利用区域内人流形成消费，并借助这些人的口碑 力量，让品牌得到广泛传播。 “坐上地铁，走遍广州”这句流传甚广的顺口溜非常直接地表现了地铁给市民们带来 的便利。 由于临近地铁，来
12、BEST GO逛街就非常方便。一旦BEST GO在广州消费群中具有一定的 知名度以及很好的美誉度后，地铁将为项目带来庞大的区域外人流，对项目的经营及品牌 形成很好的良性循环，使项目在不知不觉中得到最大化的推广。 毗邻地铁的优势，使BEST GO的项目推广相对更加容易毗邻地铁的优势，使BEST GO的项目推广相对更加容易毗邻地铁的优势，使毗邻地铁的优势，使 毗邻地铁的优势，使毗邻地铁的优势，使BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO的项目推广相对更加容易的项目推广相对更加容易的项目推广相对更加容易的项目推广相对更加容易 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得
13、购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 结论结论 BEST GO百得购项目抓住女性化、潮流精品、 批零兼营、地铁概念这四个核心概念，是立足于项 目自身优势，并且符合现代消费潮流趋势的，是切 实可行的。 BEST GO百得购项目抓住女性化、潮流精品、 批零兼营、地铁概念这四个核心概念，是立足于项 目自身优势，并且符合现代消费潮流趋势的，是切 实可行的。 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 二.二. BEST GO百得购项目分析BEST GO百得购项目分析 对
14、BEST GO百得购项目所处的区位、 商圈情况，以及竞争情况、自身的SWOT 进行分析。 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 项目区位项目区位 天河城商圈天河城商圈 江南西商圈江南西商圈 英雄广 场商圈 英雄广 场商圈 北京路商圈北京路商圈 康王路商圈康王路商圈 环市路商圈 项目区位 环市路商圈 项目区位 项目位于康王路商圈北端 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书 商圈分析商圈分析 康王路商圈
15、概况康王路商圈概况 荔湾区俗称“西关”，是最具广州民俗风情的地区，也是广州传统 的商业区，广州素有“东山少爷，西关小姐”之说。 康王路位于荔湾区的中心，北起东风西路，南接人民桥，全长2.8公 里，路宽40米，双向八车道，是荔湾区的南北向主干道。荔湾区商业基 本围绕康王路沿路及通过康王路四个重要节点（陈家祠地铁站、康王中 路工艺街玉器街、下九路步行街、沙面、西堤）向东西两个方向放射分 布。整条康王路及围绕其四个重要节点产生的商业，统称“康王路商 圈”，康王路商圈基本代表了荔湾区的商业情况。 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目
16、商业规划书百得购项目商业规划书 康王路商圈四个重要节点康王路商圈四个重要节点 A、陈家祠地铁站：A、陈家祠地铁站： 主要物业有：陈家祠、康王商业城、世纪广 场、新光城市广场、西门口广场、富力儿童用品 商城、东浚荔景苑万佳百货等。 B、康王中路工艺街、玉器街：B、康王中路工艺街、玉器街： 主要物业有：惠城花园玉器城、源胜工艺玉 器街等。 C、下九路步行街：C、下九路步行街： 主要物业有：荔湾广场、名汇商城、赛博数 码生活广场、华林寺、恒宝广场、华林玉器街、 十甫名都、清平路水族世界、南方名酒批发中心、 杨巷服装配件街等。 D、沙面、西堤：D、沙面、西堤： 主要物业有：白天鹅宾馆、沙面公园、沙面 西餐走廊、文化公园、水蛇村、南方大厦、爱群 大厦、广州电影院、清平路药材批发中心等。 东风西至中山七路路段为康王北路，长700米 中山七路至长寿路路段为康王中路，长1000米 长寿路至六二三路路段为康王南路，长1100米 商圈分析商圈分析 BEST GOBEST GOBEST GOBEST GO百得购项目商业规划书百得购项目商业规划书百得购项目商业规划
