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1、第第1页页 谨呈: 松江大学城谨呈: 松江大学城 松江大学城松江大学城松江大学城松江大学城 项目定位及招商策路报告项目定位及招商策路报告项目定位及招商策路报告项目定位及招商策路报告 2012年6月18日2012年6月18日 第第2页页 项目属性界定项目属性界定 项目整体定位项目整体定位 思维导图思维导图 思维导图思维导图 项目分析项目分析 项目属性界定项目属性界定 项目定位项目定位 商业规划商业规划 第第3页页 第一部分 项目属性界定 第一部分 项目属性界定 项目分析 项目出路思考 属性界定就是认知项目的物理特性， 从而指导项目精神层面的升华 属性界定就是认知项目的物理特性， 从而指导项目精神
2、层面的升华 第第4页页 项目分析项目分析 基本参数基本参数松江大学城商业配套 整体情况：整体情况：项目位于上海市松江区松江新城文汇路上，所属松江大学城板块内。 商业情况：商业情况：由文汇路沿马路的商业组团构成。 第第5页页 项目出路思考项目出路思考 制约因素：制约因素： 项目规模较小，影响力 不大； 项目目前业态混乱，周 边环境目前较差，层次较 低 竞争因素：竞争因素： 不足2千米的范围聚集 了3个学生食堂，业态严 重重复； 项目2千米范围，汇集 了开元地中海商业广场 观点：主题鲜明的商业定位，提高商业层次才是本案的出路观点：主题鲜明的商业定位，提高商业层次才是本案的出路 第第6页页 第二部分
3、 项目整体定位 第二部分 项目整体定位 项目定位 商业规划 定位是项目的身份标志定位是项目的身份标志 第第7页页 项目定位项目定位 定位分析定位分析结合市场以及项目的属性，差异化而规避过于 激烈的竞争；主题鲜明提升商业层次规范商家则代表项目的 生命力和存在的价值。 市场研究反馈：市场研究反馈： 松江餐饮休闲娱乐发达，经营状况良好； 松江大学成餐饮扎堆，业态重复没有特色经营； 学生食堂设备陈旧用餐环境较差； 本项目特征：本项目特征： 位于松江区大学城区，拥有10万师生； 项目为纯商业建筑，业态不受限制，经营不受限制 项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城 第第8页页
4、 项目定位项目定位 首席首席占领目前市场上的意识空白点，形成先入为主的优势。 国际国际提升项目的档次，一方面从客户角度国际化，另一方面经营国 际化、品牌国际化。 休闲娱乐休闲娱乐项目的功能属性，那就是休闲娱乐，项目将致力于为顾客 提供各种餐饮美食、休闲娱乐方式，开创松江大学城一种新的学习和生 活方式。 项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城 第第9页页 商业规划商业规划 餐饮美食餐饮美食美食广场、国际风情餐厅、地方特色餐馆、特色风 味小吃等。 休闲娱乐休闲娱乐图书吧、健身馆等。 生活配套生活配套便利店、面包房等。 功能规划功能规划主体以高档餐饮娱乐为主，辐射整个大学城， 配合其他满足社区生活需要的配套商业。 第第10页页 商业规划商业规划 业态规划业态规划以具有品牌和实力的大食代美食广场为核心， 与各类休闲构成全新的休闲娱乐街区。 首层业态大食代美食广场 第第11页页 商业规划商业规划 整体业态规划示意整体业态规划示意根据物业结构及特征，结合环境与业 态的特征，进行合理的分布与组合 特色餐饮及健身会所，魅 力所在 第第12页页
