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1、 目錄CONTENTS 2董事局、名譽主席以及委員會45Board of Directors, Honourable Chairman and Committees 3公司及股東資料46Corporate and Shareholders Information 4主席報告書47Chairman s Statement 7管理層討論及分析50Management Discussion and Analysis 14簡明綜合收益表57Condensed Consolidated Income Statement 15簡明綜合全面收益表58Condensed Consolidated Statem
2、ent of Comprehensive Income 16簡明綜合財務狀況表59Condensed Consolidated Statement of Financial Position 18簡明綜合權益變動表61Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity 19簡明綜合現金流量表62Condensed Consolidated Statement of Cash Flows 20簡明財務報告附註63Notes to the Condensed Financial Statements 40其他83Others 40股本83Sh
3、are Capital 40證券交易的標準守則83Model Code for Securities Transactions 40董事及行政總裁之證券權益83Directors and Chief Executives Interests in Securities 42主要股東之證券權益85Substantial Shareholders Interests in Securities 43企業管治86Corporate Governance 44根據上市規則第13.21條作出 披露 87Disclosure Pursuant to Rule 13.21 of the Listing Ru
4、les 44董事資料變動87Changes in Directors Information 44購買、出售或贖回本公司之 上市證券 87Purchase, Sale or Redemption of the Company s Listed Securities 44審核委員會審閱中期報告87Review of Interim Report by Audit Committee 2 中國海外宏洋集團有限公司 2016中期報告 董事局、名譽主席以及委員會 審核委員會 鍾瑞明* 林健鋒 盧耀楨 薪酬委員會 林健鋒* 翁國基 鍾瑞明 盧耀楨 張貴清 提名委員會 盧耀楨* 鍾瑞明 林健鋒 張貴清 #
5、 非本公司董事 * 委員會主席 名譽主席 孔慶平# 主席兼非執行董事 郝建民 執行董事 張貴清 行政總裁 向 翃 王萬鈞 劉 軍 非執行董事 翁國基 副主席 獨立非執行董事 鍾瑞明 林健鋒 盧耀楨 授權代表 郝建民 張貴清 向 翃 （郝建民的替代授權代表） 王萬鈞 （張貴清的替代授權代表） 3 2016中期報告 中國海外宏洋集團有限公司 公司及股東資料 證券代號 股份 聯交所 ：00081 彭博 ：81:HK 路透社 ：0081.HK 股東資料 上市資料 本公司股份在香港聯合交易所有限公司 （ 聯交所 ） 上市。 普通股 （截至2016年6月30日） 已發行股份 2,282,239,894股
6、投資者關係 企業傳訊部 電話 ：(852) 2823 7888 傳真 ：(852) 2529 9211 電郵 ： 公關聯繫 企業傳訊部 電話 ：(852) 2823 7888 傳真 ：(852) 2529 9211 電郵 ： 公司資料 註冊辦事處 香港九龍柯士甸道西一號 環球貿易廣場67樓6703室 電話 ：(852) 2988 0600 傳真 ：(852) 2988 0606 互聯網址 ：.hk 公司秘書 莊惠生 股份過戶登記處 卓佳標準有限公司 香港皇后大道東183號合和中心22樓 電話 ：(852) 2980 1333 傳真 ：(852) 2810 8185 電子郵件 ：is- 法律顧問
7、 孖士打律師行 核數師 香港立信德豪會計師事務所有限公司 執業會計師 主要往來銀行 （按英文字母順序） 中國農業銀行股份有限公司香港分行 中國銀行股份有限公司 中國銀行 （香港） 有限公司 交通銀行股份有限公司香港分行 上海銀行股份有限公司 中國建設銀行股份有限公司 招商銀行股份有限公司 星展銀行香港分行 恒生銀行有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司 中國工商銀行股份有限公司 上海浦東銀行股份有限公司香港分行 永隆銀行有限公司 4 中國海外宏洋集團有限公司 2016中期報告 主席報告書 緒言 本人欣然公佈本公司及其附屬公司 （統稱為 本集團 ） 截至二零一六年六月三十日止六個月之未 經審核中期業
8、績。二零一六年上半年度，本公司擁有人應佔本集團之未經審核綜合溢利為港幣 630.0百萬元，較去年同期上升5.9%。 於本年上半年，國內樓市氣氛向好，但人民幣匯率持續波動，與及宏觀不穩定，整體經營 狀況仍然充滿挑戰性。面對多變的市場環境，本集團繼續努力專注整固經營中的城市之業務， 並積極調整市場策略和增加推廣活動，以加快物業銷售。同時，本集團不斷提升項目質素，務 求滿足顧客需求。 除此，本集團繼續密切留意市場上的土地吸納機會，並緊按一貫審慎之投資原則，收購有合理 回報的項目，以補充及優化土地儲備，為持續奠定穩固基礎。於上半年，本集團並未有增 購土地。於二零一六年六月三十日，本集團於中國內地擁有土
9、地儲備共達9,537,900平方米 （本 集團應佔面積：8,901,400平方米） 。 業績 截至二零一六年六月三十日止，本集團上半年實現合約銷售額為港幣11,501.0百萬元 （二零一五 年同期：港幣10,075.0百萬元） ，較去年同期上升14.2%，涉及銷售面積共1,374,400平方米 （二 零一五年同期：1,072,300平方米） ，較去年同期上升28.2%。另外，於二零一六年六月三十日， 累計認購而有待簽訂買賣合約總額為港幣638.0百萬元 （二零一五年六月三十日：港幣2,056.0百 萬元） ，其總面積為44,500平方米 （二零一五年六月三十日：165,100平方米） 。 與此
10、同時，本集團於期內之營業額達港幣10,287.3百萬元 （二零一五年同期：港幣7,278.5百萬 元） ，較去年同期上升41.3%。而期內之本公司擁有人應佔之溢利為港幣630.0百萬元 （二零一五 年同期：港幣595.0百萬元） ，較去年同期上升5.9%。每股基本盈利為港幣27.6仙 （二零一五年 同期：港幣26.1仙） 。 5 2016中期報告 中國海外宏洋集團有限公司 主席報告書（續） 中期股息 在考慮本期業績表現及本集團未來業務之資金需求後，董事局不建議就截至二零一六年六 月三十日止期間派發中期股息 （二零一五年同期：無） 。 經營前景 整體 英國剛於六月二十三日通過脫歐公投議案，不但震
11、動歐元區體系，亦對全球、股市和 匯市帶來巨大不穩定性及不確定性。雖然美國於上半年延續其溫和復甦步伐，然而受英國 脫歐影響，其增長之勢頭與及加息之速度亦需要再行審視。加上日本依然疲弱，國際 金融市場的風險正增加，環球仍不明朗。 中國現正處於產業轉型升級的關鍵階段，難免於期間有起伏波動。中央政府堅持穩中求進 工作基調，持續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅定不移推進供給側結構性改革，促 進持續健康。在錯綜複雜的全球金融環境下，中國因此仍可平穩運行、達至穩中 有進。 隨著人民幣匯率市場化持續，人民幣匯率會受國際外匯市場波動影響，惟長遠而言，人民幣匯 率國際化將對中國帶來正面影響。 房地產 自去年
12、開始， “去庫存” 已成為國內樓市的基調。雖然各城市的經營環境有所不同，但期內整體 市場氣氛有所改善，樓房銷售亦有增長。在因城施策的策略下，縱然一綫及部份樓市過熱的城 市之政策收緊，整體宏觀及信貸政策都是繼續偏向寬鬆，其中推行之措施如降準、調整首套房 首付款比例 （在不限購城市） 與及提供稅務優惠等，均有利房地產市場平穩。 在改革持續的環境下，轉型升級將繼續推動城鎮化進展，以帶動房地產剛需市場的良性發 展，令庫存狀況得到有效改善。 6 中國海外宏洋集團有限公司 2016中期報告 主席報告書（續） 經營前景（續） 集團策略 本集團會繼續全力配合中央政府的城鎮化政策，致力成為中國內地住宅物業市場上
13、最具潛 力、高成長性的明星企業。本集團擁有專業管理、高效架構、良好的客戶滿意度及公司美譽 度，業務範圍將繼續聚焦於正崛起且最具投資價值與潛質的城市內，定位維持於中、高端 精品市場。 本集團貫徹執行審慎的投資策略，致力有序地擴展經營規模和加快速度，以提升邊際成本 效益及存貨周轉率。於二零一六年六月三十日，本集團持有之土地儲備分佈在十三個城市內， 而進行中之項目共二十四個。 本集團繼續以具競爭力價格建立及維持一個優質的土地儲備，為股東帶來長遠的最大回報。本 集團亦會與可信賴的商業合作伙伴，探討共同合適之房地產項目，以擴展業務及擴闊盈利 基礎。 本集團擁有標準化之管理制度，並將持續改善其運作流程、加
14、強內部監控措施及嚴控成本。縱 然市場環境充滿挑戰，但受惠於對正在經營之城市的環境及動態有更深入的認識，各專業團隊 已加強管控能力，將有效完善項目週期和庫存管理，提升客户滿意度。 應對瞬息萬變之市場環境，本集團將不斷提升樓房質素，適時調整營銷模式，加快銷售節奏及 提升存貨去化率。本集團會致力加強競爭優勢及確保市場領導地位。 本集團亦一直堅持對財務資源專業及穩健之財務管理，並會密切關注外圍形勢、人民幣匯 率的波動及國家政策變化對業務運作所帶來的影響。 致謝 最後，本人衷心感謝董事同仁及全體忠誠員工的盡心盡力、努力工作及對本集團的貢獻，以及 各位股東和合作伙伴對集團長期以來的信任和支持。 郝建民 主
15、席兼非執行董事 香港，二零一六年八月十八日 7 2016中期報告 中國海外宏洋集團有限公司 管理層討論及分析 收入及營運業績 過去半年，中國房地產市場氣氛轉好，配合政府因城施策的策略下，本集團繼續作出不同之開 發步伐調整以及增加銷售推廣活動，目標提升存貨周轉率。在全力加強營銷力度下，截至二零 一六年六月三十日止六個月內，營業額達港幣10,287.3百萬元，較去年同期上升41.3%。期內 毛利為港幣1,862.3百萬元，較去年同期上升31.2%，而毛利率則輕微下跌1.4%至18.1%。 於二零一六年三月二十四日，本集團與中國建築國際集團有限公司 （ 中國建築國際 ） 訂立框架 協議，據此本集團聘
16、請中國建築國際集團為本集團國內的物業項目提供建築監理服務。有 關服務對整體成本沒有構成重大影響，而更能確保物業項目順利進行。 另一方面，自今年五月一日開始，房地產開發行業，由營業稅改徵增值稅 （ 營改增 ） 。由於本 期間確認之收入大部份為稅改前之銷售，所以本期間之收入及毛利率並沒有完全反映營改增之 影響。然而，在有關新增值稅例下，以本集團現時營運情況而言，預期對於物業銷售之毛利率 帶來正面影響。 由於增加有效之綫下及市場推廣活動以推動物業銷情，期內分銷及銷售費用對應合約銷售額 之比率與去年同期輕微上升0.2%至2.3%。行政費用對應營業額之比率與去年同期則輕微減少 0.1%至2.6%。本集團對費用支出仍然實行嚴格控制。 有關投資物業公平價值與去年同期相同，於本期間沒有估值調整確認。 由於營業額及毛利上升，回顧期內之經營溢利為港幣1,393.8百萬元，較去年同期上升32.5%。 8 中國海外宏洋集團有限公司 2016中期報告 管理層討
