中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准（2020年整理）.pdf

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1、 1 中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准 房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动， 是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全 等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商 的交付义务才算履行完毕。 房屋验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm，门 扇的表面平整度允许偏差为 2mm，门框门扇对角

2、线长度允许偏差为 3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5 2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有 无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有 无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向

3、锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； 2 （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在 2.5mm 以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等， 严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以 通过现场修补和补油漆进行修复， 严重的损坏可以将门反厂维修； 入户门与地面的留缝宽度 不满足要求（小于 3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定 一般尽量由物业现场说服业主，一般

4、不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门 锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确 认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、 碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm，门窗 横框的水平允许偏差为 2mm， 门窗横框标高允许偏差为 5mm， 门窗竖向偏离中心允许偏差 为 5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光 滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密

5、封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于 100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍， 中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等； 3 （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变 形等； （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不 漏气； （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续

6、 等问题， 窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； 5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能） 可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。 另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。 三、阳台栏杆、窗护栏检验 检验标准： 1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损 坏，接缝应严密； 2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差 3mm，栏杆间距允许偏差 3mm，护栏 安装必须牢固端正；

7、 3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不 应低于 1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于 0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安 装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物 业备有， 物业维修人员进行简单的补漆工作， 遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处 理。 四、地面检验 1. 地面检验标准 4 （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓 面积大于 400 平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于 2 处时，可不计入空

8、鼓这一 施工质量缺陷）； （2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; （3） 地面表面的允许偏差： 表面平整度允许偏差为 5mm， 标高允许偏差为正负 8mm， 厚度允许偏差为不大于设计厚度的 1/10； （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。 2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查 （1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷； （2）地面是否存在倒返水和积水现象； （3）地面水暖预埋管线是否有标识； （4）地面是否预留装修地面做法。 五 墙面检验 1. 墙面检验标准 （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； （2）墙面抹灰层与基层

9、之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和 裂缝，外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； （4） 墙面抹灰的允许偏差： 立面垂直度允许偏差为4mm， 表面平整度允许偏差为4mm， 阴阳角应方正，允许偏差为 4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允 许的范围为：单面墙体小于 5 平方米，允许 1 处空鼓，空鼓面积不大于 5 平方厘米；单面 墙体大于 5 平方米，最多允许 2 处空鼓，每处空鼓面积不大于 5 平方厘米；墙面裂缝问题 5 产生原因主要是受温度和材料影响。 不同材料组成的墙体因

10、材料膨胀系数不同并受温度影响 产生裂缝。 2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点 如下： （1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； （2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有 结构安全隐患）； （3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂 缝（有结构安全隐患）； （4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据 混凝土结构工程施工质量验收规范第 8.1.1 条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范 允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影

11、响现浇板的承载能力； （5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或 板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45 度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂 缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要 认真对待的； （6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患） 六 防水检验 检验标准： （1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊 端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； （2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主

12、要包括卫生间、阳台、厨房、 屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼 6 时会要求做 24 小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并 再次进行试水检验直至不发生渗漏。 七 给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查 的是以下内容： （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无 破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； （2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； （4）

13、水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象； （5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏， 管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； （6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完 整，是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 八 电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容： （1） 分户配电箱检查： 配电箱安装垂直度符合国家规范要求； 箱体、 饰面板内外清洁， 无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作

14、正确，控制范围正确；箱 内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密； （2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象； （3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切 断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、 紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求； 7 （4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确； （5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准 编辑本段验收注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书

15、寄出 30 天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理 意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑 向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发 商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地 点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用

16、， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 竣工验收备案表 最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备 案表 是目前收房环节中最应该注意的文件。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理 工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到 建设行政主管部门竣工备案。竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，发 展商就必须对楼盘终生负责。所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，按 照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 回复 收起回复 3 楼 2012-01-04 00:36 举报 | 8 2. 住宅质量保证书 住宅质量保证书是开发商针对房屋