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1、地产市场分析 重庆市渝北区房地产项 目可行性研究报告 地产市场分析 重庆市渝北区房地产项 目可行性研究报告 重庆大学本科学生课程设计任务书重庆大学本科学生课程设计任务书 课程设计题目渝中巴蜀智苑项目可行性研究报告渝中巴蜀智苑项目可行性研究报告 学院建设管理与房地产学院专业工程管理年级2011 已知参数和设计要求： 详见附件一、附件二、附件三。 学生应完成的工作： 1、收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。要求熟悉搜索引擎，掌握有 关引擎的运用方法。 2、收集并整理建设项目区域相关资料。要求熟悉并掌握有关资料的收集方法。 3、进行投资估算、成本估算、销售收入估算，并编制投资项目现金流量
2、表。要求掌握 电子表格 Excel 在投资估算、 成本估算、 销售收入估算和编制投资项目现金流量表中的应用。 4、进行项目评价。要求投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率，进行项目的 不确定性分析。 5、编制建设项目可行性研究报告。要求编制一份完整建设项目可行性研究报告书。 目前资料收集情况： 1、刘晓君主编工程经济学 ，中国建筑工业出版社，2007。 2、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ，中国计划出版社，2006。 3、 投资项目可行性研究指南 ，中国电力出版社，2002。 课程设计的工作计划： 2013.3收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。 2013.4.收集并
3、整理建设项目区域相关资料。 2013.5.进行投资估算、成本估算、销售收入估算，并编制投资项目现金流量表。 2013.6.1.进行项目评价。 2013.6.21 编制建设项目可行性研究报告。 任务下达日期 2013 年 3 月 10 日完成日期 2013 年 6 月 25 日 指导教师 （签名）学生 雷彬 （签名） 附件一：2012 年工程经济学课程设计条件附件一：2012 年工程经济学课程设计条件 1、土地 A1、土地 A 重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告 渝国土房管告字2010 xx 号 根据招标拍卖挂牌出让国
4、有建设有地使用权规定 ，现对以下拟供应宗地按出让年限商业 40 年、住 宅 50 年予以公告，公告时间为 2013 年 3 月 13 日 12：002013 年 3 月 23 日 12：00.公告时间内有 2 家以 上（含 2 家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有 1 家申报的，土地 出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心 报名，索取出让具体要求和资料。 每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。 地块基本情况、规划设计主要指标及要求表地块基本情况、规划设计主要指标及要求表 序 号 序 号 土地位置
5、土地位置用途用途 土地土地 面积(m面积(m2 2) ) 建筑规模(m建筑规模(m2 2) ) /容积率/容积率 建筑限高 （米） 建筑限高 （米） 建筑密 度（%） 建筑密 度（%） 绿地率绿地率 （%）（%） 起始价 （万元） 起始价 （万元） 出 让 方 式 出 让 方 式 3 3 渝中区渝中组团 C 分区 C11-1 号地 块 二类居住 用地兼容 商业金融 用地 51652510000 按规划要 求 按规划 要求 按规划 要求 148253. 0 挂 牌 2.资金条件2.资金条件 自有资金 60%；银行贷款 40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为 8%（按年计息） 。借款本息 在在最后
6、一笔贷款后第 2 年末采用一次偿还。 3.开发周期3.开发周期 12 季度 4.销售条件4.销售条件 在第 12 季度年开始预售，13 至 15 季度为销售期。 5.5.选题选题 渝中区巴蜀智苑项目的投资分析。 重庆市渝中组团巴蜀智苑项目 可行性研究报告 重庆捷程置业有限公司重庆捷程置业有限公司 申报时间：2013 年 3 月 25 日 工程经济学课程设计 重庆市渝中组团 C 分区C 分区巴蜀智苑项目 （重庆市渝中区） 可行性研究报告 指导教师：重庆大学向鹏成博士 单位：重庆大学建设管理与房地产学院 专业班级：11级工程管理2班 学生：雷彬 学号：20110630 完成时间：2013 年 6
7、月 25 日 成绩： 目录目录 Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Error! Reference source not f
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15、nd.Error! Reference source not found.Error! Reference source not found.Reference source not found.Error! Reference source not found. 投资项目可行性研究报告投资项目可行性研究报告 1 总论1 总论 1.1 项目背景1.1 项目背景 （1）项目名称：巴蜀智苑巴蜀智苑 （2）承办单位概况 承办单位：重庆捷程置业有限公司承办单位：重庆捷程置业有限公司 公司行业：公司行业：房地产开发 公司性质：公司性质：民营公司 公司规模：公司规模：150-500 人 公司简介：公司简介
16、：重庆捷程置业有限公司成立于2011年1月，是由重庆渝开发与重庆新城开发建设股 份公司共同出资组建的房地产开发公司，公司目前在建项目主要以城市综合体为主，产品形 态包括超高层、五星酒店、商业、写字楼、住宅等。 公司控股股东-重庆市新城开发建设股份有限公司成立于1998年，主要从事房地产开发、大 市政建设、土地整治、动迁房建设、资本运营等业务。公司是二级房地产开发资质的国有股 份企业，也是首批获得重庆市政府公益性项目建设管理代理机构（甲级）资质证书的单位。 在2005年3月15日获得 “重庆首批诚信房地产开发企业” 荣誉称号 ； 2005年6月16日， 被评为 “重 庆市第四届房地产开发企业50强企业”之一； 公司控股股东-重庆渝开发股份有限公司，是经重庆市人民政府批准，于1978年12月成立的 重庆市最早的一家具有一级资质的房地产开发企业，也是重庆市最早的国有控股上市公司。 简称渝开发，股票代码000514，注册资金69733.1377万元，现有总资产46亿，净资产24.5亿。 曾先后获评三届（首届、第五届
