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1、年度报告年月长沙市场分析报告年度报告年月长沙市场分析报告 目录目录 第一部分 宏观动态分析.3第一部分 宏观动态分析.3 一、宏观房地产市场动态分析 .5 第二部分 市政规划动态.7第二部分 市政规划动态.7 第三部分 土地市场动态.13第三部分 土地市场动态.13 1、本月土地挂牌情况分析 .13 2、本月土地成交情况分析 .14 第四部分 月度新闻热点动态.17第四部分 月度新闻热点动态.17 第五部分 楼市动态分析第五部分 楼市动态分析 .21 一、本月部分新开盘项目动态 .21 二、本月亮相、认购楼盘动态 .3 三、本月营销动态 .24 四、区域市场动态 .25 （一）、市中心板块楼盘
2、动态 .25（一）、市中心板块楼盘动态 .25 （二）、沿江板块楼盘动态 .32（二）、沿江板块楼盘动态 .32 （三）、北城板块楼盘动态 .34（三）、北城板块楼盘动态 .34 （四）、四方坪板块楼盘动态 .36（四）、四方坪板块楼盘动态 .36 （五）、月湖板块楼盘动态 .38（五）、月湖板块楼盘动态 .38 （六）、武广新城板块楼盘动态 .39（六）、武广新城板块楼盘动态 .39 （七）、尚东板块楼盘动态 .44（七）、尚东板块楼盘动态 .44 （八）、南城板块楼盘动态 .46（八）、南城板块楼盘动态 .46 （九）、市府板块楼盘动态 .51（九）、市府板块楼盘动态 .51 （十）、麓谷
3、板块楼盘动态 .54（十）、麓谷板块楼盘动态 .54 （十一）、麓南板块楼盘动态 .55（十一）、麓南板块楼盘动态 .55 （十二）、星沙板块楼盘动态 .56（十二）、星沙板块楼盘动态 .56 （十三）、洋房、别墅市场动态 .59（十三）、洋房、别墅市场动态 .59 （十四）、宁乡市场动态 .60（十四）、宁乡市场动态 .60 （十五）、衡阳市场动态 .62（十五）、衡阳市场动态 .62 第一部分 宏观动态分析第一部分 宏观动态分析 一、 宏观政策动态一、 宏观政策动态 一、3 月 25 日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，这是央行年内第三 次对之进行上调。自此，
4、商业银行存款准备金率达 20%，再创历史新高。此次上调存款准备金率 0.5 个百分点，将直接冻结银行体系资金 3629.5 亿元。 恒嘉简析:恒嘉简析: 在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量 明显萎缩的部分开发商资金链压力增大，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会 更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套 房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到 1.1 倍。 而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过 1.1 倍的现象。个别资质有问题的贷 款者甚至最高已达 1.5 倍。限购政策叠加信
5、贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求 继续萎缩，促使楼市从量变到质变。 在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量 明显萎缩的部分开发商资金链压力增大，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会 更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套 房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到 1.1 倍。 而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过 1.1 倍的现象。个别资质有问题的贷 款者甚至最高已达 1.5 倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求 继续萎缩，促使楼市从量变到质变。 央行
6、4 月 6 日起上调存贷款基准利率 0.25 个百分点央行 4 月 6 日起上调存贷款基准利率 0.25 个百分点 二、中国人民银行决定，自 2011 年 4 月 6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率 相应调整。 金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后) 活期存款活期存款0.50 整存整取定期存款- 三个月2.85 半年3.05 一年3.25 二年4.15 三年4.75 五年5.25 各项贷款- 六个月5.85 一年6.31 一至三年
7、6.40 三至五年6.65 五年6.80 三、个人住房公积金贷款- 五年以下（含五年)4.20 五年以上4.70 恒嘉简析:恒嘉简析: 自 2011 年 4 月 6 日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期 存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点， 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金 贷款利率相应调整。 自 2011 年 4 月 6 日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期 存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点， 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金 贷款利率相应调整。 在资产价格和商品价格上涨的前提下，负利率导致居民存款大幅度贬
8、值，这种情况下央 行选择加息似乎顺应民意，表面上看，央行加息有利于储蓄保值，能够给经济降温，对 于房地产市场而已，银行再次上调贷款基准利率，导致购房成本增加，很多人暂时搁置 置业计划，银行这一政策对持续高涨的房产市场有一定的抑制作用。 在资产价格和商品价格上涨的前提下，负利率导致居民存款大幅度贬值，这种情况下央 行选择加息似乎顺应民意，表面上看，央行加息有利于储蓄保值，能够给经济降温，对 于房地产市场而已，银行再次上调贷款基准利率，导致购房成本增加，很多人暂时搁置 置业计划，银行这一政策对持续高涨的房产市场有一定的抑制作用。 但同时，存贷款基准利率的上调也存在一些弊端：但同时，存贷款基准利率的
9、上调也存在一些弊端： 一、实体经济较虚弱，系统性风险加大。一、实体经济较虚弱，系统性风险加大。 二、资本使用成本的增加，大量信贷资本被国企垄断，中小企业面临严重的资金压力， 这将不利于国内中小企业发展。 二、资本使用成本的增加，大量信贷资本被国企垄断，中小企业面临严重的资金压力， 这将不利于国内中小企业发展。 二、宏观房地产市场动态分析二、宏观房地产市场动态分析 1、 本月全市商品房成交量分析1、 本月全市商品房成交量分析 区域区域（商品房）全市（商品房）全市 成交量面积（万平米）77.44 成交套数（套）7296 源于房地局数据统计源于房地局数据统计 恒嘉简析:恒嘉简析: 来源于房地局数据显
10、示， 3 月份长沙市商品房成交面积 77.44 万平米， 成交套数 7296 套， 和上月相比， 分别上涨了 21.59 万平米、 1893 套， 从宏观数据来看， 3 月份相比 2 月份， 无论是成交套数还是成交面积都有所上涨，但是，市场表现依然难尽人意，主要是在限 购令政策影响下，大多数客户处于观望状态，导致市场需求大幅下降。 来源于房地局数据显示， 3 月份长沙市商品房成交面积 77.44 万平米， 成交套数 7296 套， 和上月相比， 分别上涨了 21.59 万平米、 1893 套， 从宏观数据来看， 3 月份相比 2 月份， 无论是成交套数还是成交面积都有所上涨，但是，市场表现依然难尽人意，主要是在限 购令政策影响下，大多数客户处于观望状态，导致市场需求大幅下降。 2、商品房成交价格分析2、商品房成交价格分析 （数据来源：房地局预警预报系统） （数据来源：房地局预警预报系统） 恒嘉简析:恒嘉简析: 从数据上来看，本月长沙商品房成交均价是 6171 元/平米，和上月相比，略有上升，但 整体走势平稳，在市场供应量急剧加大，货币政策继续从紧，客户观望状态依旧浓厚的 情况下，4 月份商品房价格将依然保持比较平稳的趋势。 从数据上来看，本月长沙商品房成交均价是 6171
