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1、精品 料推荐经济法跟章配套练习题及解析土地管理法和城市房地产管理法一、单选题1. 河南双沟马家村内有乡办企业一家，村办林场一片，村内的耕种，过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地所有权归属应：（）A. 所有这些土地都归双沟乡所有B. 乡办企业用地和林场土地归双沟乡，所有耕地归各组所有C.林场土地归马家村所有，其余土地归双沟乡所有D.乡办企业用地归双沟乡所有，林场土地归马家村所有，耕地归各组所有1. 【答案】 D【考点】农民集体所有的土地所有权【解析】农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有；在一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所
2、有的土地已经分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组作为所有者代表经营、管理；农民集体所有的土地，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织作为所有者代表经营、管理。故正确答案是选项D。2. 红花实业有限责任公司与未来造纸厂因土地使用权的确权问题发生争议，有权处理的机关是：（）A. 由单位所在地县级以上人民政府处理B. 由乡级以上人民政府处理C.由县级以上土地行政主管部门处理D.由乡级以上土地行政主管部门处理2. 【答案】 A【考点】土地使用权的确权问题【解析】土地确权纠纷，当事人协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政
3、府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理。土地侵权纠纷，当事人协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。3. 某房地产开发商经批准于2002 年 5 月以拍卖方式取得了市郊一幅30 亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005 年 4 月仍未能开工， 该幅土地也一直未予使用。对此，正确的处理方法应是（）。A. 无偿收回某土地开发商的土地使用权并注销其土地使用证B. 经批准强制某土地开发商将土地使用权转让给有投资能力的某公司1精品 料推荐C.经批准限定某土地开发商在1 年内使用该土地，如1 年内仍未使用则收回土地使用
4、权并注销土地使用证D.经批准给某土地开发商处以相当于土地使用权出让费510%的罚款3. 【答案】 A【考点】土地闲置的处理【解析】房地产管理法第25 条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”4. 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其
5、租金中所含土地收益依法应如何处理？（）A. 租金中所含土地收益归承租人B. 应当将租金中所含的土地收益上缴国家C.租金中所含土地收益归出租人D.应当在租金中扣除所含土地收益4. 【答案】 B【考点】本题考查的是土地使用权收益的有关规定【解析】解题时依据法条直接作答。解题依据是城市房地产管理法第55 条：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”故B 选项是正确答案。【应注意的问题】要注意划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式，但划拨有法定情形，如果土地使用人利用划拨土地进行营利活动，则其中的土地收
6、益应归土地的所有权人，因为通过划拨形式获得土地使用权的主体在最初得到土地使用权时未支付任何费用。5. 下列哪种情形人民政府及有关部门不能收回国有土地使用权（）。A. 为公共利益需要使用土地的B. 公路、铁路、机场等经核准报废的C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的D.因单位撤销等原因，停止使用出让获得的国有土地的5. 【答案】 D2精品 料推荐【考点】国有土地使用权的收回【解析】因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，政府及有关部门可以收回国有土地使用权，但如果是出让获得的国有土地使用权，则不能收回，故D 为正确答案。二、多选题1. 属于国家所有的土地有：（）A. 城
7、市市区的土地B. 城市郊区的土地C.依法不属于集体所有的林地D.国家依法征用的原集体所有的土地1. 【答案】 ACD【考点】国家所有的土地【解析】城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购为国有的土地才属于国家所有，故选项B 不能选。2. （）用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。A. 国家机关用地B. 军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地2. 【答案】 ABCD【考点】划拨土地使用权的适用范围【解析】城市房地产管理法第23 条规定：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家
8、重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。3. 划拨土地使用权人对划拨土地享有（）权利。A. 占有权 B. 使用权C.部分收益权D. 收益权3. 【答案】 ABC【考点】划拨土地使用权人的权利3精品 料推荐【解析】划拨土地使用权人占有、使用土地所获的收益归自己享有，但依法经批准处分土地所获收益按有关规定上缴国家后，余额归其享有， 故划拨土地使用权人拥有的不是完整的收益权，而是部分收益权，故选项 D 不能选。4. 商品房预售的条件有：（）A. 已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C.办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明D
9、.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上4. 【答案】 BC【考点】商品房预售的条件【解析】选项A 的错误在于商品房预售不仅要求已支付全部土地使用权出让金，而且要求取得了土地使用权证书；选项D 的错误在于商品房预售要求按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定施工进度和竣工交付日期。5. 下列关于临时建设用地的说法，（）是正确的。A. 临时建设用地，由县级以上的人民政府的建设行政主管部门批准B. 临时建设用地，不需要支付使用土地的费用C.在临时建设用地上，不得修建永久性建筑D.临时建设用地的临时使用土地的期限不得超过2 年5. 【答案】 CD
10、【考点】临时建设用地【解析】临时建设用地，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，其中在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。故A 选项的说法是错误的。而使用临时建设用地，也需要按照合同的约定支付临时使用土地补偿费，故B 选项的说法也是错误的。参见土地管理法第 57 条：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并
11、按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。6. 下列关于土地征收、划拨的说法正确的有（）。A. 征收基本农田以外的耕地不超过35 公顷的，不必报国务院批准B. 征收耕地以外的土地，即使超过70 公顷的，也可以由省、自治区、直辖市人民政府批准4精品 料推荐C.军事用地的土地使用权，县级人民政府有权依法批准划拨D.国家征收土地的，由批准机关予以公告6. 【答案】 AC【考点】土地的征收和划拨【解析】中华人民共和国土地管理法第45 条第 1、2 款规定：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、
12、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”所以，A 项正确， B 项错误。第 54 条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。”因而， C 项正确。第 46 条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”因而，D项说法错误。7. 关于土地所有权的问题，说法错误的有（）。A. 个人不能成为土地所有权的主体，但有一些组织可以成为土地所有权的主体B. 土地所有权的取得可以约定C.土地所有权的丧失不得约定D.土地所有权并不绝对禁止交易7. 【答案】 ABD【考点】土地所有权【解析】我国实行土地公有制，一切组织和个人均不得充当土地所有权主体及代表，土地所有权的取得与丧失依法律规定，不得约定，土地所有权禁止交易。三、任选题某市政府土地管理部门准备出让该市的一块土地，方舟房地
