建筑工程管理商业银行施工组织设计

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1、建筑工程管理商业银行施工组织设计建筑工程管理商业银行施工组织设计 第一章 编制说明 常熟农村商业银行大厦工程是一座功能齐全、设计新颖、极具时代感的现代化的办公 大楼，能参与这项工程的施工建设，我公司感到十分荣幸，并表示衷心的感谢！同时我公 司绝不辜负业主的希望和厚爱， 确保本工程一次验收合格， 确保 “扬子杯” ， 争创 “鲁班奖” 。 我公司认真执行合同文件、设计图纸及现行法律法规，并结合施工现场实际情况，在 分析了可能影响施工的因素以及本工程的特点，结合我公司自身强大的施工力量优势后， 我公司有充分的信心和能力保证高标准、高质量、高速度的全面履行合同规定的总承包范 围内的施工任务和总承包管

2、理职责，向建设单位提交一份满意的答卷。 1、编制依据 1.1 建筑工程法律、法规。 1.2 合同文件 1.3 工程设计施工图、工程地质勘察报告。 1.4 有关国家、部颁、地方的现行建筑施工规范、规程、规定和工程施工质量验收统 一标准。 1.5 有关“扬子杯” 、 “鲁班奖”的质量评定要求。 1.5 江苏省、苏州市、常熟市颁发的有关施工工程质量、安全生产和文明施工文件。 1.6 本公司发布的 ISO9002 企业质量体系文件及相关的施工工程质量、安全生产、文 明施工、技术管理和技术标准。 2、 编制范围 2.1 合同约定的范围。 2.2 所有业主指定分包工程总承包管理的职责范围。 3、 现场条件

3、 3.1 现场已具备开工条件。 3.2 现场施工用电和施工用水已接通，并按标准逐步完善。 3.3 施工道路：本工程交通便利，紧邻新世纪大道和青墩塘路两条交通要道，在工 地北侧道路上与常熟市中学邻近，靠近新世纪大道边即西面设为主出入口，东边设次入 口 3.4 饮水为城市供水网，污水排入市政网，用电、通信方便。 4、 工程概况 工程名称：常熟农村商业银行大厦工程 建设地点：常熟新世纪大道旁边 建设单位：常熟农村商业银行 设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司 监理单位：上海建通建设工程有限公司 质监单位：常熟市建筑工程质量监督站 安监单位：常熟市建筑安全监督站 总承包单位：南通四建集团有限公司

4、 4.1 建筑 常熟农村商业银行大厦工程总建筑面积 52142m2。由二幢裙楼和一幢主楼组成，地下 一层，地上主楼二十四层、裙楼为五层。主楼结构体系为钢筋混凝土框架剪力墙结构， 裙楼结构体系为钢筋混凝土框架结构，建筑物最大高度：主楼为 11.80m，裙楼为 23.70m， 地下室层高分为 5.35m、 4.80m、 5.25m 几种尺寸,地下室设计为甲类人防地下室， 平战结合。 在-0.050 标高处设架空层，一层层高为 7.15m,二层层高为 4.50m，三、四层层高为 4.20m， 五层层高为 4.50m，六至十五层层高均为 3.80m,十六层至二十一层层高为 4.00m，二十二 至二十三

5、层层高为 4.20m，二十四层层高为 5.20m。 建筑耐火等级为一级,地下室人防抗力等级为核 6 级，结构抗震等级 ： 地下室/ 3 10 D 轴区域框架二级，剪力墙三级，其余部位框架三级，剪力墙三级；主楼为框架二级，剪 J 力墙三级，剪力墙底部加强区高度自基础顶面至五层楼面；裙楼为框架四级，抗震墙三级， 剪力墙底部加强区高度从基础顶面至三层楼面。本工程0.000 相当于绝对标高 3.800m。 室内工程装修部分暂只考虑普通土建装修，具体另外需进行二次设计。 外墙装饰：外墙装饰大部分为玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙。 屋面分为上人屋顶平台和非上人屋面两种。采用 40 厚挤塑保温板，自粘性橡胶防

6、水卷 材和 50 厚 C30 细砼（内配4 双向钢筋网200）刚性防水层防水。 地下室外墙钢筋混凝土自防水，防水等级二级，设计抗渗等级为 S6，外部迎水面及底 板外侧涂刷防水涂料两道。 使用功能：地下室可分为战时和平时两种情况下使用，地下一层和底层架空层为机动 车和非机动车停车库，一层为银行营业大厅和外汇业务部，二层为电脑中心和餐厅，三层 设活动室和办公区域，四层设办公和大教室，五层设办公和会议室，六层以上均为办公室。 4.2 结构 本工程主楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，裙楼为钢筋混凝土框架结构，基础形式 为桩承台基础，桩基采用钢筋混凝土钻孔灌注桩及预应力管桩。地下室基础筏板面标高 为-6.3

7、0m、-6.75m 等，基础筏板厚度大部分为 500MM，底板钢筋除注明外为双层双向 16150,底筋和面筋保护层厚度分别为 50 和 25,地下室外墙迎水面保护层厚度为 50，内侧 为 20。砼标号：基础垫层 C15；承台、地梁、底板、地下室外墙、水箱、水池为 C35，抗 渗等级为 S6； 主楼框架柱及剪力墙地下 1 层至 10 层楼面为 C50，第 10 层楼面至 20 层楼面 为 C40，第 20 层楼面至屋面为 C35，屋面以上为 C30；主楼框架梁及楼板地下 1 层至 24 层 楼面为 C35，屋面为 C40，屋面以上为 C30；裙楼抗震墙、框架柱、梁及楼板地下 1 层至 5 层屋面

8、为 C35；楼梯、随楼层梁板、构造柱、圈梁、过梁、压顶梁等为 C20。地下室底板 侧板顶板、水池及后浇带混凝土均应采用补偿收缩混凝土，并掺入聚丙烯纤维。 本工程墙体 ： 0.000m以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用Mu15实心混凝土砖， M10 水泥砂浆砌筑；电梯井道围护填充墙采用加气混凝土砌块，M5 混合砂浆砌筑；外墙采 用加气混凝土砌块，M5 混合砂浆砌筑；内墙采用轻质材料（砌块或板材） ，其容重不应大 于 7KN/m3。 4.3 安装、设备 内设电梯、通风设备、强弱电配、给排水、消防、智能化系统等。 4.4 环境 本工程位于常熟市新世纪大道以东，常熟市中学以南地块,交通便利，饮水为

9、城市供 水网，污水排入市政网，用电、通信方便。 5、 工程重点、难点 根据设计与实际情况，本工程施工中有如下问题特别应当重视，在本组织设计的技术 方案中先进行了论述，具体施工时将其列为工程重点，专题编制施工方案。 5.1 地下工程工作量大，施工难度高，技术含量高。 5.2 施工密度大，场地狭窄给施工增加困难。 5.3 地下室、屋面、外墙确保不渗漏且耐久性好。 5.4 本工程外立面为大量玻璃幕墙，结构施工模板几何尺寸控制，内外装饰施工及细 部处理保证质量措施。 5.5 季节性施工的质量控制。 5.6 GBF 现浇混凝土空心楼（屋）盖的施工。 5.7 施工工期紧,计划控制需严密。 6、 新技术在本

10、工程设计施工中的运用 推广应用新技术、新工艺、新材料、可以为提高工程质量，加快施工进度，节约投资 成本起到积极的促进作用。本工程设计施工中采用了多项建设部推广的先进技术，具体施 工时，应在设计院和生产厂家指导下进行施工。 6.1 GBF 板应用技术 本工程地下室顶板（-0.05m 处结构）采用 GBF 现浇混凝土空心楼板。本项目施工属于 新型材料使用，在设计院及生产厂家指导下精心施工，保证施工质量。 6.2 高性能预拌砼技术 本工程地下室采用 C35 防渗密实性砼，主体结构为 C50、C40 等高强度砼，为控制砼 收缩等因素引起的墙体裂缝，根据设计要求采用补偿收缩混凝土(通常采用 JM-3),

11、并掺及 聚丙烯纤维. 6.3 直螺纹连接技术 直螺纹连接技术范畴，适用于1640 的 I、II、III 级竖向钢筋连接，不仅施工 方便，且能保证质量。 6.4 建筑节能 本工程采用轻质砌块，不仅能够减少楼房重量，而且砌块代替红砖还可以节约耕地资 源，有利于环保。外墙、屋面保温材料采用挤塑保温板，能有效地节约能源，提高节能效 果。 6.5 防水 地下室底板、外墙及水池砼采用密实自防水砼，抗渗等级 S6，外部迎水面及底板外侧 采用 1.5 厚聚氨脂防水涂料。 屋面采用 40 厚挤塑保温板， 自粘性橡胶防水卷材和 50 厚 C30 细砼（内配4 双向钢筋网200）刚性防水层等多道设防,可以有效地解决

12、相关部位渗漏的 质量通病。 6.6 现代管理技术与计算机应用 现代科学管理内容广泛，涉及面大，当前以计算机应用为主。从本工程的项目管理实 际出发，我们认为计算机可在以下几个方面得到应用： 6.6.1 加强 CAD、Excel、Access 等软件在技术、质量、材料、设备等方面的应用， 提高工作效率。 6.6.2 施工预算采用有关预算软件， 设计修改可随时调整。 现场自行开发的计算软件， 方便技术管理工作。 6.6.3 成本核算、财务管理、计划统计与公司联网，使用 Excel、安易等软件加强控 制。 第二章 工程目标第二章 工程目标 质量目标：一次性验收合格，质量目标：一次性验收合格， 确保“扬

13、子杯” ，争创“鲁班奖” 。确保“扬子杯” ，争创“鲁班奖” 。 工期目标：603 日历天。工期目标：603 日历天。 安全目标：确保无重大事故。安全目标：确保无重大事故。 文明施工目标：确保苏州市文明标化工地文明施工目标：确保苏州市文明标化工地 省级文明工地。省级文明工地。 第三章 施工总体部署 1、 部署指导思想 施工组织设计是指导整个工程施工的纲领性文件和规范性条款，本工程施工组织设计 总体部署的指导思想是“一流的科学管理、一流的施工技术、一流的工程质量、一流的施 工速度” 。 1.1 部署原则 在施工组织、施工准备、施工流程、施工管理等几个重大问题上，综合分析了公司实 力、当地情况、工

14、程特点等综合因素，部署的原则为“施工方案先进合理、施工组织周到 严密、施工管理严格细致、总包责任可靠落实” 。 1.2 施工目标 我公司将按项目法进行全面组织施工，按 ISO9002 质量体系进行质量管理，我们将遵 循“以人为本,发扬拼搏精神,确保基础施工安全、抢赶结构施工工期，穿插设备管线安装， 合理搭接施工工序，全面落实质量、安全、进度、文明”的施工目标。 2、 施工部署 2.1 施工组织机构及现场项目班子主要成员 根据本工程两幢裙楼及一幢高层办公大楼且有人防地下室，施工难度大，投入人力、 物力和财力大，为确保工程顺利进行，集团公司高层领导高度重视，公司董事会责成苏州 分公司成立工程指挥部

15、，处理、解决工程中的重大问题，确保人、财、物的供应，做好平 衡、协调，以保证工程需要。 常熟农村商业银行大厦工程指挥部名单 总指挥：俞国兵-南通四建公司副总经理、苏州分公司经理 指挥：季 豪-南通四建公司苏州分公司常务经理 项目技术指导：张赤宇-南通四建公司技术负责人 项目经理：张新兵-南通四建公司第一管理公司经理，本工程项目负责人 项目技术负责人：陈兆建南通四建公司第一管理公司副经理 项目副经理：顾晓峰项目土建经理 项目副经理：陈晓将项目装饰经理 项目副经理：张栋成项目安装经理 公司派出实力雄厚，善打硬仗，屡建窗口工程和优质工程的项目经理部承担该工程建 设任务。根据本工程特点，地下室施工阶段

16、，根据后浇带位置分成七个流水段组织施工， 地上部分将东西裙楼以后浇带分成四段、主楼分成两段进行小流水施工。施工阶段根据我 公司实力，为确保本项目业主的质量目标，保证工程优质、高速地完成，特采取以下措施 ： 在地下室施工阶段同时投入足够的人力和机具设备，进行施工。 为确保业主的质量目标，进一步增强项目班子实力，特选派具有苏州市创杯实践经 验和熟悉苏州市建筑市场的专业技术人员充实现场项目管理班子。 施工现场成立以项目经理为代表的项目经理部，全面负责该项目的施工管理，确保工 程的质量、工期和安全文明施工等各项计划的全面实现。施工现场实行项目法施工，项目 经理代表企业法人对内有调度、采购、分配、奖与罚等权限。下属各职能部门对项目经理 负责，做到分工明确、各负其责、互相协作、紧密配合，形成有效的管理层。 常熟农村商业银行大厦工程项目经理及项目班子主要成员如下表： 项目管理班子主要成员（根据具体情况，公司必要时再充实管理班子） 序号姓 名学历管理年限职 称担任职务 1张新兵本科20高级工程师项