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1、房地产开发中的偷面积设计,万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的过道花园和露台花园 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台,建筑设计规范面积计算,其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积,建筑设计规范面积计算,万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送,在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室,建筑设计规范面积计算,半地下室可以采光,半地下室层净高约2.
2、4米，估计层高在2.6米,建筑设计规范面积计算,由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件,室内采光还是很不错的,建筑设计规范面积计算,宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房,宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积,建筑设计规范面积计算,宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房,宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅,建筑设计规范面积计算,宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米,宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室,建筑设计规范面积计算,万科的半地下室“偷面积”,事实上其
3、层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。,武功秘籍揭密！,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”,佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业
4、主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。,建筑设计规范面积计算,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）,验收和交楼的凸窗,打掉凸窗后的样板 ！,建筑设计规范面积计算,佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平,建筑设计规范面积计算,该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ”,佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱” “桂芳园”、“可
5、园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为,建筑设计规范面积计算,卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ”,在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线,建筑设计规范面积计算,在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样,建筑设计规范面积计算,当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。,建筑设计规范面积
6、计算,步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。,建筑设计规范面积计算,“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间,建筑设计规范面积计算,在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）,在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构,建筑设计规范面积计算,招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、 “可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙即将低于2.2米的凸窗高度
7、空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,“中信红树湾”“香蜜山”童子功,“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点,建筑设计规范面积计算,“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工,两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；,建筑设计规范面积计算,“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,金光华“新天地”的
8、6米神功,罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”,建筑设计规范面积计算,“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。,左右错层的入户花园（两层高度）,建筑设计规范面积计算,近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠,“6米高入
9、户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼,建筑设计规范面积计算,一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,金众“香诗美林”的轻功-共享梯厅,香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园,建筑设计规范面积计算,“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园,“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举,建筑设计规范面积计算,6.2.6.1 走廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该
10、走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊： a) 沿走廊延伸方向两侧均封闭； b) 一条走廊仅局部一侧或两侧开 敞，其余部分两侧均封闭; c) 走廊虽有一侧开敞，但该侧外 部接有另一进深大于0.60米的有 盖建筑空间； d) 走廊外侧无建筑空间，但相邻 的上、下层楼板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于结构之内。,建筑设计规范面积计算,2020/9/24,百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 -生活阳台,2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。 “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳
11、台。,建筑设计规范面积计算,由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的,建筑设计规范面积计算,“阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台,建筑设计规范面积计算,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,建筑设计规范经典案例,住宅送面积建议针对115的三房户型,阳台底板
12、至阳台上盖的垂直空间无水平横梁、挂墙等结构体的双层挑高阳台，小于12不计算建筑面积；,两层挑高阳台，增强视野的开阔性。,通过法式阳台，增加室内与自然的交流空间。,进深不大于0.6米的不封闭阳台，俗称法式阳台，不计入建筑面积,住宅送面积建议,落地凸窗，加大小户型的空间视觉感。,凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积； 进深不大于0.60米的落地凸窗不计算建筑面积；,住宅送面积建议,中大户型单位，可做入户花园、顶层露台,小于9平方米“异形入户花园”计算一半建筑面积，局部采用错落式入户花园可赠送局部面积,住宅送面积建议,送面积实例计算,错落式异型入户花园：9 凸窗落地凸窗：11.74 厨房、厕所低于2.2米的空间：3.18 合计：23.91（不包括露台）,115平米三房两厅户型,
