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1、.目录石家庄北国超市在正定县选址情况分析1一、北国超市选址策略分析1（一）、选择较为发达的城镇1（二）、交通便利1（三）、历史悠久，旅游圣地，人口流动性较大2（四）、城市需求规划带来优势2（五）、城乡产业发展策略2（六）、交通优势3（七）、竞争情况3二、结论3参考文献4.石家庄北国超市在正定县选址情况分析摘要：选址是影响现代超市经营成败的一个关键因素。人口因素、城市规划、商圈情况、交通情况、竞争对手情况及企业自身因素是影响超市选的几个重要因素。随着商业的发展和超市的变迁，现代超市可以考虑在一些经济较发达的三四线城市、新兴商业中心地带和交通便捷的地方选址。在选址时超市还要注意拟选址区域的可见度和
2、适应性，让选址成为提高超市销售额和经营水平的利器。关键字：选址；北国超市；策略；影响因素选址对现代超市来说具有非常重要的意义，选址成功与否在一定程度上决定着超市的成败。有些超市经营者由于没有认识到选址的重要性，未对选址策略进行认真研究，只凭经验和感觉行事，造成选址错误，直接影响了超市的经营状况。一、北国超市选址策略分析（一）、选择较为发达的城镇随着近几年对外合作的快速发展，国外零售业进入中国市场，一方面为中国零售业带来先进的管理理念， 另一方面加剧了同本地零售商之间的竞争。而且连锁超市的快速发展使得一二线城市接近饱和，虽然三四线城市还有一定发展空间，但是仍十分有限。选址地分析：正定县人口49
3、万左右，城区人口13 万左右（ 2010 年统计）。正定县也是石家庄周边发展最快的地区，全省县城GDP贡献率排名第二。而且随着正定新区的建立还有城区面积的不断扩大农村人口素质的不断提高和老龄化以及“二孩 ”政策的放开， 将来还会有更多的农村人口进入城区； 再者石家庄市区部分政府职能向正定新区转移，随之带来的还有石家庄市区人口的外迁进入正定新区，城区常住人口在未来几年将要面临大规模增长。人口的大规模增长，势必会带来生活需求的快速增长，对各种生活常用品的需求也将快速上升。所以此次北国超市选址，选择了紧邻石家庄并且经济较为发达的正定古郡。（二）、交通便利此次北国超市选址位于正定城区恒山西路和成德南街
4、的交叉路口，紧邻瑞天大厦购物广场，形成之间竞争关系。 周围资源分布有： 正定交通运输局、 正定家具市场、 三才家具市场、正定三才家具市场、金河家居基地、金河大厦、恒山北市场、工商银行、正定汽车站、河北银行、廊坊银行、常山成德路口、正定交通运输局、物资大厦等。北国超市此次选址位置位.于正定城区主干道上位于城区的边缘，远离城中心的CBD，有自己独特的交通优势。因为靠近正定汽车站和火车站，所以有众多的公交车经过这里，包括 133 路、139 路区间、 146 路、137 路、 143 路、 148 路、 150 路、 164 路多路公交车，石家庄最新的地铁规划也将于2018年到达正定汽车站，这样一来
5、石家庄到正定的时间将大大缩短，两地人口的流动也将大大增强。同时有何周围资源构成的成为正定城区新商圈的一部分，属于正定城区的SBD。（三）、历史悠久，旅游圣地，人口流动性较大正定县历史悠久，文物古迹众多，现存隋唐以来建筑38 处，其中，国保9 处、省保5处、县保 24 处，馆藏文物7672 件，其中国家一、二级文物264 件，国保级文物在全国县级行政区中位居第二。素有“九楼四塔八大寺，二十四座金牌坊”的美誉。始建于隋开皇六年的隆兴寺是我国著名的十大名寺之一，被梁思成先生称为“京外第一名刹”，寺内铜铸千手千眼观音堪称世界之最，天宁寺凌霄塔、开元寺须弥塔、 临济寺澄灵塔、广惠寺多宝塔等造型奇特，建筑
6、精美，具有极高的建筑学、美学价值，被誉为“古建艺术宝库”“佛教文化博物馆”。所以正定县是一个名副其实的旅游圣地。也因此可以吸引众多附近的人口来此，同时因为其悠久的历史文化还会有人不远万里来此。（四）、城市需求规划带来优势正定县的城市性质：国家历史文化名城，京津冀协同发展转型综合实验区，石家庄都市区副中心。 功能定位： 是石家庄中心城区“一城三区 ”的核心组成部分，市级行政、 文化中心；现代服务业基地；科教创新集聚区。因此随着正定新区的快速发展和国家财政的大力支持，使得石家庄市区人口开始向着正定新区转移。同时为了应对新区人口的快速增长，新区开始修建学校、 新居民楼， 最新的地铁规划也将到达正定新
7、区，但是此次选址却不能在正定新区。一是因为正定新区初建，内部基础设施建设还没有完备，人口需求无法达到， 一旦超市进驻，在开业的初期必然要迎来巨大的亏损；第二，随着国家“雄安新区 ”马上就要建立，正定新区存在资金链断裂的风险。基于以上两点此次选址不再将正在规划建设的正定新区纳入考虑范围。（五）、城乡产业发展策略充分利用石家庄现有智力资源优势，积极引入外部智力资源，建立鼓励创新的机制、氛围，建设更有吸引力的城市空间，培育新的产业和服务，打造新的区域创新研发中心。随着外来资本的进入，正定经济快速发展，人们的购买力也不断提高。而且随着最近几年正定县的发展，城区商业中心不断变化，老一点的商业中心开始出现
8、衰落，有的已经消失（国豪），.新的销售模式出现（小商品市场） ，也是在这个时时刻刻都在变化的时刻，石家庄北国商城进驻正定。 竞争优势： 该地方距离小商品商圈和瑞天商圈有一定的距离，在某种程度上形成了“三足鼎立” 的局面，而且这样也可以避免同他们之间的激烈竞争，让自己能够更好地经营自己的顾客。 同时北国商城在石家庄有众多分店，总部也设在石家庄 CBD，方便了管理和物流上的资源配置 .但是这个位置与位于成德路东侧的瑞天大厦购物广场形成了直接的竞争关系。（六）、交通优势唐恩都乐是世界上最大的油炸圈饼、硬面包圈和松饼销售商。 它就拥有非常明确具体的选址标准。 例如，孤立商店一般需要具备以下条件：3 分
9、钟车程范围内的居民人数超过15000人， 5 分钟车程范围内的居民人数达到25000人，家庭平均收入超过30000 美元，且平均每天的最低人流量达 20000 人。此外从各个方向都可以容易抵达商店。而此次北国超市在正定的选址地点是恒山西路和成德南街的十字路口，位置十分显眼。 例如外资超市沃尔玛在选择店铺地址的时候一般都会选择在可见度急较高的三岔路口或十字路口。（七）、竞争情况直接竞争对手就是开在对面的瑞天大厦购物广场，瑞天大厦的经营范围主要是家电，百货和纺织品。 北国超市的经营范围：百货、针纺织品、家电、 文化、体育、办公用品、 照材、无线通讯设备、现代办公及微机设备、工艺美术品、金银饰品、副
10、食品、烟酒糖茶等，且有娱乐、 餐饮、健身等设施。 在物品的种类上面北国超市有较大的竞争优势，再加上石家庄总部对该分店的支持和物价的低成本，使其更具优势。 有因为远离中心城区， 地价也没有中心城区那样贵。但是北国商城的建筑经常是，楼上经营针纺织品、交电、家电、办公用品、照材、无线通讯设备这类用品，而负一楼经营食品，餐饮等。所以它就面临着和中心城区那些高地价的超市一样的问题， 无法为顾客提供地下停车位，尤其是到过年过节的时候，顾客经常要面临的问题是自己的汽车停在距离自己购物超市几公里外的地方。所以北国超市必须在这一方面弥补自己的劣势， 利用自己在城区边缘这一优势，为顾客提供地面停车位，如此才有可能
11、在与正定老牌超市新开的瑞天大厦分店竞争的过程中长期处于优势地位。二、结论选址是决定现代超市经营成败的一个关键因素，超市要充分认识到选址的重要性。现代超市在选址时一方面要结合企业自身的资金状况、 经营水平等， 另一方面也要注意调查拟选址区域的人口分布情况、 居民收入情况、 商圈分布情况、 交通情况和竞争情况等， 可以考虑.在一些经济较发达的城镇、新兴商圈和交通便利的地方等选址。通过对北国超市在正定的选址分析可以开出， 虽然在正定新区开店有有更大的优势，但是鉴于之前没有零售企业进入该地区， 同时正定新区在未来的发展的不确定性太大，企业不能冒这么大的风险。因此此次选址地点为： 正定恒山西路和成德南街
12、的交界处。这里地价较低，有因为远离中心城区，竞争不是很激烈，而且靠近正定三才家具市场、金河家居基地、金河大厦、恒山北市场等，所以商务活动也较为频繁，再加上交通便利，未来地铁口附近的等等优势，所以选址在此。参考文献1 李兆钧 ,陆倩茵 ,蒋冠莹 . 基于地统计学的广州大型超市选址研究A. 中国统计教育学会.2015 年（第四届）全国大学生统计建模大赛论文C.中国统计教育学会 :,2015:30.2李伟才 ,赵丽琴 ,肖丽华 . 模糊决策法在大型超市选址合理性评价中的应用J. 江西科学,2015,02:151-155.3孙丹 ,周丽莎 . 基于商圈理论的上海大润发超市闸北店选址问题研究J. 中国管
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