《新疆2015年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新疆2015年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、. . . 2015年上半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托 2、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：
2、工厂的生产设备3、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 4、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。 A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册 E：工厂的生产设备5、物业服务企业通过选择物业。 A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 7、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖
3、章，以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D：信息准确性 E：工厂的生产设备 9、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。 A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理 E：权利型房地产投资信
4、托 10、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险11、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。 A：物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产
5、投资信托 12、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 13、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A：所有者和组织者 B：从业者和决策者 C：出售者和组织者 D：组织者和决策者 E：权利型房地产投资信托14、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 15、关于房地产经纪
6、人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 16、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言要素 B：容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 18、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由
7、。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 19、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定 D：独特 E：客户资金代收代付风险 20、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 21、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时
8、间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 22、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托23、房地产客户信息管理的原则不包括。 A：合理使用原则 B：有效原则 C：重点突出原则 D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备 24、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
9、A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托25、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、抵押贷款的要素有。 A：贷款总额 B：贷款比例 C：贷款期限 D：贷款利率 E：还款方式 2、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A：降低交易成本 B：规交易行为 C：保障
10、交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格3、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体 4、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。 A：商品旁销售管理办法 B：城市商品房预售管理办法 C：城市房地产管理法 D：注册房地产估价师管理办法 E：城市房地产开发经营管理条例5、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 A：城
11、镇 B：乡镇 C：集中市 D：城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：营销方式 B：信息资源 C：管理水平 D：人力资源 E：客户沟通 8、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、注意在营销工作中的作用有。 A：活动可以集中消费者的注意力 B：发挥注意的心理功能 C：利
12、用注意规律设计、发布广告 D：培养营销人员丰富的想象力 E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 10、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。 A：取得房地产经纪人执业书 B：无犯罪记录 C：经所在经纪机构考核合格 D：从事相关工作2年以上 E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作11、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。 A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式 12、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持 D：建立流
13、程管理信息系统 E：培养复合型人才 13、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面容。对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况14、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。 A：培训费 B：交际费 C：公益活动费 D：产品保证费 E：价格优惠费 15、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可围 B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工
14、备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 16、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。 A：独立要素 B：语言要素 C：容要素 D：载体要素 E：特殊要素 17、若年利率为8，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建设工程规划许可管理的主要容包括。 A：建筑管理 B：设计管理 C：建设工程的竣工验收
15、 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度 19、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要经营容与特色 B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面 C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌 E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理 20、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法 21、市场营销的4Rs理论是指。 A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系 22、客户关系管理的功能包括。 A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析 D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理23、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。 A：清水墙饰面 B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类
