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1、建筑装饰工程估价,江西财经大学 李 明,专题二 建筑装饰装修工程估价,建筑设计,建筑装饰装修工程,使用功能 艺术性视觉 改善建筑围护结构 调节室内环境 ,延续 深化,公装,家装,一、建筑装饰工程估价的概念,1、建筑装饰工程估价 计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。 根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 建筑装饰产品价值的货币表现。 研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是估价的主要内容。,2、分类,工程估算 设计概算-这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。 施工图预算确定工程造价，签订工程承包合同，进
2、行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。 施工预算 承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。 竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。,按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施
3、工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,3、特点,单件性记价 多次性记价 按工程构成综合记价,二、建筑装饰工程造价的构成 1、直接费 （1）直接工程费 含义 指施工过程中，构成工程实体所耗费的各项费用 计算式： 直接工程费人工费材料费机械
4、使用费,（2）措施费（其他直接费现场费） 含义 指为了保障工程项目顺利进行，发生在施工前和施工过程中所采取的 各种措施所耗费的费用。 内容： 综合措施费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费 技术措施费 大型机械进出场和装拆费、高层建筑增加费、脚手架搭拆费、二次搬运费、检验试验费、已完工程保护费、缩短工期措施费、无自然采光设施增加费）,2、间接费 含义 指施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。 组成： 企业管理费 管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费、管理用具使用费、职工教育经费、职工保险费、税金及其他费用等。 财务费用 指因筹资而发生的各项费
5、用。包括贷款利息、汇兑损失、调汇手续费、金融机构手续费及其他财务费用,3、利润 含义 利润是指企业完成所承包的工程获得的赢利。 确定方法 按工程性质、工程类别、投资来源、 计价方法、市场竞争情况和企业自身管理水平等来决定。 4、税金 营业税 按营业额的3%计税 城市维护建设 按营业税的7%征收（县镇5%、农村1%） 教育附加税 按营业税的3%征收,三、建筑装饰工程的计价方式,1、定额计价方式: 概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 方法,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部
6、分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,计费程序,2、工程量清单计价方式 概念: 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,方法： （1）招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,（2）投标人计
7、算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,施工组织措施费清单计价,其他项目清单计价 零星工作项目计价,其他项目清单计价,单位工程造价计算,四、建筑装饰工程预算概论,1、装饰工程预算 根据施工图
8、设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的。装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等加大部分组成。 2、装饰工程预算的作用 （1）建筑装安装施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据。 （2）银行拨付工程价款依据。 （3）施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据。 （4）在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）投标报价的依据。,3、建筑装饰工程预算编制方法 装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用
9、单位估价法编制施工图预算，但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。 （1）单位估价法：此种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为： 1）根据施工图计算出分部分项工程量。 2）根据地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费 3）根据取费规定，计算间接费，计划利利润，直接费汇总，计算得出单位工程预算造价。 4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。,（2）实物造价法：此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序: 1）利用施工图设计计算材料消耗的数量
10、2）按照劳动额定计算人工工日费用 3）按照室内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费 4）根据人工日工资标准、材料预算价格,机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费 5）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。 6）进一步汇总，得出综合造价和总预算造价,4、建筑装饰工程预算的编制依据 施工图纸 施工组织设计 现场勘察及测量资料 预算定额及费用定额 材料市场价格及工程造价信息 标准图集 合同及招标文件 5、建筑装饰工程预算编制步骤 （1）收集熟悉有关文件和资料，熟悉图纸内容，掌握设计意图 （2）正确划分预算子目和排列工程细目 （3）准确计算工程量 （4）确定分项工程单价和直接费,（5）计算差价 （6）各项取费的计算 （7）建筑装饰装修工程报价内容组成 （8）确定工程预算和报价的总报价 （9）计算技术经济指标 （10）编写编制说明 工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 说明人工、材料和机械价差的调整情况； 说明预算外项目内容，注明是否有签证； 说明编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 说明单项（位）工程的工程造价及单方造价； 当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 （11）填写封面,
