{企业组织设计}某市房产大厦建筑施工组织设计

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1、企业组织设计某市房产 大厦建筑施工组织设计 企业组织设计某市房产 大厦建筑施工组织设计 济南房产大厦济南房产大厦 建筑工程施工组织设计建筑工程施工组织设计 一、编制依据一、编制依据 1.1 工程合同工程合同（附表 V-1） 工工 程程 合合 同同 附表附表 V-1 序号合 同 名 称编 号签 订 日 期 1 建筑工程施工合同 GF-91-02012000.1 2 1. 2 工程施工图纸工程施工图纸（附表 V-2） 工程施工图纸工程施工图纸 附表附表 V-2 序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期 1 建筑图建施 1建施 2000.1 2 结构图结施 1结施 2000.1 3 电器图电施

2、 1电施 2000.1 4 弱电图弱电 1弱电 2000.1 5 通风图空施 1空施 2000.1 6 水暖图水 1水 2000.1 1. 3 工程应用的主要规程、规范工程应用的主要规程、规范（附表 V-3） 主要规程、规范主要规程、规范 附表附表 V-3 序号类别规 范、规 程 名 称编 号 1 国家地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83 2 国家混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92 3 国家工程测量规范 GB50026-93 4 国家砌体工程施工及验收规范 GB50203-98 5 国家屋面工程技术规范 GB50207-94 6 国家制冷设备安装工程及验收规范 GBJ

3、66-84 7 国家采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82 8 国家通风与空调工程施工及验收规范 GBJ243-82 GB50254-96 GB50257-96 GB50258-96 9 国家电器装置安装工程施工及验收规范 GBJ232-82 10 行业建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 11 行业玻璃幕墙施工验收规范 JGJ102-96 12 行业钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96 13 行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范 JGJ08-96 14 行业钢筋机械连接通用技术规范 JGJ107-96 序号类 别规 范、规 程 名 称编 号 15 行业钢筋锥螺纹技术规范 JGJ

4、109-96 16 行业混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T10-95 17 地方锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范 DBJ01-15-93 18 地方建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97 19 地方建筑安装分项工程施工工艺规范 DBJ01-26-96 1. 4 工程应用的主要标准工程应用的主要标准（附表 V-4） 主主 要要 标标 准准 附表附表 V-4 序号类 别标 准 名 称编 号 1 国家建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88 2 国家建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88 3 国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 4 国家建筑电器安装工

5、程质量检验评定标准 GBJ303-88 5 国家通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 6 国家建筑电器安装分项工程施工工艺标准 7 国家建筑施工安全检查标准 JGJ95-99 1. 5 其它其它（附表 V-5） 其其 它它 文文 件件 附表附表 V-5 序号类 别名 称 1 企业质量体系程序文件 2 企业环保体系程序文件 3 地质勘察资料 4 设计交底及有关图纸答疑文件 5 企业资料、质量、安全等手册 二、工二、工 程程 概概 况况 2.1 总体简介总体简介（附表 V-6） 简简 介介 附表附表 V-6 序 号项 目内 容 1 工程名称济南市房地产交易市场（简称房产大厦） 2 工

6、程地址济南市市中区经七路 88 号 3 建设单位济南市房产管理局 4 设计单位济南市建筑设计研究院、济南市民用设计院 5 监理单位济南市工程建设监理公司 6 质量监督济南市建筑工程质量监督站 7 施工总包济南四建（集团）有限责任公司 8 主要分包江苏省南通市第三建筑公司 9 合同范围结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等 10 合同性质总承包 11 投资性质自筹 12 合同工期2000 年 1 月 3 日2001 年 8 月 30 日 13 质量目标优良 2. 2 建筑设计概况建筑设计概况（附表 V-7） 建筑设计概况建筑设计概况 附表附表 V-7 建筑面积 32043m2 占地面积

7、3000m2 地上部分面积 28001 m2 地下部分建筑面 积 4042 m2 建筑用途房地产交易市场及 办公用房 建筑特点 地下层数主楼地下两层， 付楼 一层 地下层高度地下一层 3.9m、 地下二层 5.1m 地上层数25 层地上标准层高度 3.5m 非标准层高度 4.5m 设备层高度 3.5m +0 标高 41.15m 最大基坑深度 11.7M 附属用房用途房产交易市场建筑总高 95.2m 楼梯结构形式梁式建筑防火一级 避雷设防外墙保温作法外墙保温砂浆 外装修作法氟碳漆涂料、 干挂花 岗石 内装修作法精装修 檐口女儿墙+不 锈钢栏杆 门头面砖顶棚吊顶门 窗 铝合金，胶合板 墙面氟碳漆涂

8、料， 干挂花岗石 屋面不上人：防水 保护层 ； 上人 ： 墙面乳胶漆楼 梯 花岗石 人造草坪 门窗铝合金墙裙室外花岗石、室内木墙裙 阳台面砖地面瓷砖，花岗石 勒角烧毛花岗石踢角瓷砖，花岗石 2.3 结构设计概况结构设计概况（附表 V-8） 结构设计概况结构设计概况 附表附表 V-8 序号项 目内 容 基础结构形式筏型基础，底板厚 2.2M 主体结构形式现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 1 结构形式 屋盖结构形式现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板 土质情况粉质性粘土2土质、水位 地下水位绝对标高 23m 地基土质层第四层碎石层土 地基类别类 3 建筑物地基 地基承载力 F=550kpq 混凝土自

9、防水防水混凝土 4 地下防水系统 柔性防水聚氨酯涂膜、PVC 防水卷材 外墙 C40 梁板 C40 筒体 C40 5 混凝土强度等级 内墙 C40 柱 C40 楼梯 C40 工程设防烈度六度近震 框架抗震等级类 6 抗震等级 剪力墙抗震等级类 闪光对焊底板水平主筋 锥螺纹竖向主筋 7 钢筋接头形式 搭接绑扎墙、板 外墙厚度 300mm 内墙厚度 240mm 柱子截面尺寸1100X1100、900X900、1400X1000 楼板厚度主楼预应力板：220、附楼：140 8 结构断面尺寸 2.4 工程特点与难点：工程特点与难点： 2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办 公、

10、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重 点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。 2.4.2 业主对工程工期的要求：按合同工期完工。 2.4.3 施工工期要求：工程合同总工期为 605 天，比定额工期要 少 3 个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此， 阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要 求很高。 2.4.4 施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整 体工程质量目标为山东省 “泰山杯”和省级优良工程， 争创 “鲁班奖” 工程。 2.4.5 两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、 两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部

11、结构施工、外装饰工 程施工在雨期， 因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 2.4.6 施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地 可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊 由于场地原因只好设置在建筑物内（11 轴附近） 。 2.4.7 地下层高高 ： 地下二层结构层高 5.1 米，地下一层结构层高 3.9 米。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。 2.4.8 底板大体积混凝土：2.2 米厚底板大体积混凝土施工，由于 混凝土多达 3 千多立方， 要求连续浇筑， 现场混凝土浇筑时的浇 筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。 底板混凝土的 施工质量关系到结构的

12、抗渗、 防水质量能否达到要求， 须加强管 理和监测， 以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水 质量。 2.4.9 大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混 凝土量大， 大型钢模板的使用将加快施工速度， 大大提高混凝土 的质量，可达到清水墙面的效果。 2.4.10 外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳 漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰 组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作 准备。 2.4.11 本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变化大， 在工期紧张的情况下， 各专业工种立体交叉作业多， 需要加强施 工组织和调度。

13、 2.4.12 新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢 筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙 大型花岗石雕花装饰等。 2.4.13 机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之 工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。 三、施工部署三、施工部署 3.1 施工组织施工组织 3.1.1 项目施工组织系统 项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式 ISO9001 标准模式建立的质量保证体系来运作， 形成以全面质 量管理为中心环节， 以专业管理和计算机管理相结合的科学化管 理体制。 项目经理部按照总公司颁布的 项目管理手册 、 质量保证 手册

14、 、 CI 工作手册 、 项目质量管理手册 、 项目安全管理 手册 、 项目成本管理手册执行。 项目管理体系及职能图见后附表。 根据管理体系图， 项目部 建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其 职。 3.1.2 职能分工及职责 见施工组织设计最后的附表。 3.2 工程任务划分工程任务划分 3.2.1 各单位负责范围（附表 V-9） 各单位负责范围各单位负责范围 附表附表 V-9 序 号负 责 单 位任 务 划 分 范 围 1 济南四建设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的 其它项目 2 专业队伍外墙石材幕、电梯、楼宇自控等 3.2.2 工程物资设备采购划分（附表 V-10

15、） 物资设备采购划分物资设备采购划分 附表附表 V-10 序号负 责 单 位工 程 物 资 1 济南四建除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购 2 业主自行采购范围钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼 宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材 3 专业分承包方采购范围辅材、玻璃、防水材料 3.2.3 工程使用大型设备情况（附表 V-11） 大大 型型 设设 备备 附表附表 V-11 名 称型 号数 量运输方式进场时间工程形象进度 塔 吊 QTZ125 一台汽车、汽车吊 2000.2 底板施工前 混凝土泵车 HBF-60B 两台汽车 2000.2 底板施工前 砂浆搅拌机两台汽车 2000.8 初装前 双笼客货梯一台汽车、汽车吊 2000.8 拆除塔吊前 3.3 施工部署原则施工部署原则 本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有 605 天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕 的时间施工， 保证如期完成施工任务， 应该考虑到各方面的影响 因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。 3.3.1 在时间上的部署原则季节施工的考虑 根据总施工进度的安排，基础结构施