《2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理的概念和原则试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理的概念和原则试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、. . 2015年上半年省房地产估价师制度与政策：房地产交易管理的概念和原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于法人成立必须具备的条件是_。 A独立承担法律责任 B依法成立 C必要的经费 D自己的名称、组织机构和场所 2、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=NPc-C-kc(t)中，N表示。 A：单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本 D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格3、可比实例
2、的房地产状况一般是在_时的状况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 4、称为() A等额序列支付储存基金系数 B等额序列支付现值系数 C等差序列现值系数 D等比序列现值系数5、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同 6、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改(中华人民国土地管理法)的决定，区分了。 A：“国有”和“集体” B：“有偿”和“无偿” C：“出让”和“转让” D：“征收”和“征用” E：房地产估价机构必须加
3、盖公章 7、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 A廉租房 B经济适用房 C市场价商品住宅 D商品房 8、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是_。 A围墙工程费 B电力设施工程费 C居委会用房建设费 D人防工程费 9、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。 A：3 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 10、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。 A条形基础 B桩基础 C箱形基础 D整体式筏式基础
4、11、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。 A3 B5 C8 D15 12、住房公积金使用的中心容和主要形式是。 A：单位办公用房贷款 B：单位经营用房贷款 C：个人经营贷款 D：个人住房贷款 E：执行层的组织协调 13、以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是。 A：累加法 B：市场提取法 C：风险报酬法 D：投资报酬率排序插入法 E：工业用地的监测点评估价格14、归纳起来，房地产的基本存在形态有。 A：土地、建筑物、房地 B：建筑物、构筑物及附属设施 C：土地、建筑物、构筑物 D：土地、房屋、构筑物 E：工业用地的监测点评估
5、价格 15、抵押评估时，_可列入估价围。 A违章建筑 B过期的临时建筑 C出让土地上的在建工程 D已列入拆迁围的房屋 16、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于_万元。 A536 B549 C557 D816 17、调查对象是指根据调查目的确定的现象。 A：总体单位 B：总体 C：个体 D：标志 E：执行层的组织协调 18、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年所生产的
6、全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。 A国生产总值 B国民生产总值 C国生产净值 D国民收入 19、某套住宅总价30万元，套建筑面积125，套墙体面积20，分摊的共有建筑面积25，则该住宅每平方米建筑面积的价格为【2007年考题】 A：1765元 B：2000元 C：2069元 D：2400元 E：工业用地的监测点评估价格 20、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 21、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：
7、房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分) A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工业用地的监测点评估价格23、收益法中的运营费用率是指_。 A运营费用与潜在毛收入之比 B运营费用与总收益之比 C运营费用与净收益之比 D运营费用与有效毛收入之比 24、根据消费者行为理论
8、，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。 A：满足感 B：满意率 C：效用 D：满意度 E：执行层的组织协调25、已知一年期国债利率为3.31，贷款利率为5.43，投资风险补偿为2.23。管理负担补偿为1.32，缺乏流动性补偿为1.42，所得税抵扣的好处为0.5，则报酬率为。 A：7.78 B：8.28 C：13.21 D：14.21 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价时点的确定要依赖于_。 A估价目的 B委托人的意思表示 C估价对象
9、 D估价方法 2、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m23、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是_。 A可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程 B提高房地产开发的收益能力 C实现项目决策的科学化管理 D降低房地产开发的成本 4、在市场经济条件下，利率的高
10、低主要取决于等因素。 A：行业基准收益率 B：政府政策 C：通货膨胀率 D：部收益率 E：投资者的目标收益率5、路线价法求得的价格实际是一种_。 A市场价格 B收益价格 C积算价格 D比准价格 6、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格_。 A卖方和买方掌握必要的市场信息 B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D卖方和买方追求各自利益的最大化 E卖方和买方急于完成交易 7、运用平均增减量法进行估价的条件是_。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波
11、动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 8、_主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 A直接融资 B间接融资 C开发投资 D置业投资 9、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。 A具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验 B具有房地产及相关专业中等以上学历 C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D具备房地产相关知识的专业技术人员 E考取房地产咨询人员合格证 10、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析11、下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，
12、表述正确的是。 A：补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人 B：货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定 C：一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状況的影响 D：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的 E：执行层的组织协调 12、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。 A交通建设 B市场供求变化 C人口素质变化 D所在地区衰落 E城市规划的制定与修改 13、建设工程开工实行_许可证制度。 A规划 B施工 C拆迁 D用地14、在写字楼出租中，室标准化装修的费用通常由支付。 A：业主 B：承租人 C：物业服务企业 D：
13、业主、承租人和物业服务企业共同 E：借款合同 15、定义市场区域工作主要包括_。 A描绘市场区域的发展前景 B描绘市场区域 C在相应地图上描绘区域的物业类型 D在相应地图上标出市场区域的边界 E解释确定市场区域边界的依据 16、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。 A：项目投资资本金可以用货币出资 B：项目投资资本金也可以用实物出资 C：项目投资资本金不可用土地使用权作价出资 D：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估 E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10，国家对采用高新技
14、术成果有特别规定的除外 17、中华人民国城市房地产管理法中指出，房地产交易包括（）。 A房地产转让 B房地产抵押 C土地权属流转 D房屋租赁 E土地出让 18、下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是_。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的 C国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造或改组为国有独资公司的 19、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额房屋重置成本(1-残置率)_。 A自然寿命 B经济寿命 C已使用年限 D尚可使用年限 20、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C房地产估价是为委托人提供价格保证 D房地产估价会有误差，但误差应在合理围 E房地产估价既是一门科学也是一门艺术 21、办公房地产的区位优劣，主要是看等。 A：临街状况 B：商务氛围 C：交通 D：繁华程度 E：周围环境和景观 22、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 (2007年试题) A：价值相对指标 B：结构相对指标 C：强度相对指标
