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1、二手房过户贷款税费计算,买方需提交的资料：,一次性付款： 1、身份证、户口本、结婚证（三个月内单身证明）、原件、复印件3份 无房证明（143平米以下需开具，房地局二层12号窗口办理，单身所需资料同上1原件及复印件一份，已婚需要夫妻双方资料原件及复印件），名下有大红本房无需办理，当日10点之前提交资料，下午3点取，10点之后提交资料，下午4点取，之后提交到次日上午领取（刷卡50元） 2、测绘基本信息表（20元一笔或1元/平米，房地局二楼10号窗口办理，携带大红本原件，复印件一份，30分钟后领取）,重点提示,请仔细核对身份证、户口本、结婚证的姓名、身份证号是否一致，如有问题请提前安排换证或开具相关
2、证明。 如户口本是集体户口，需要复印集体户口主页加盖公章和本人页方可，离异情况需要提供离婚证及户籍所在民政局开具未再婚证明 以上资料缺一不可,卖房需提交的资料,1、房屋产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明），原件、复印件3份（仔细核对姓名、身份证号） 2、核档证明（档案馆1楼，产权证，身份证，户口本原件及复印件本人，4至7个工作日领取） 3、唯一住房证明（名下无其它大红本住房，143平米以下需开具，领取时间同上（刷卡50元） 4、不动产发票、契税、土地出让金（到开发商开具土地证复印件加盖公章）、维修基金票据,过户八大税费计算,买方： 土地出让金=评估价1% 契税=评估价1% 交易
3、手续费=建筑面积 6元/ 设备维修基金=建筑面积50 测绘费=建筑面积*1元/= 登记工本费= ￥ 80 登记印花税= ￥5 交易营业税=评估价5.675% 个人所得税= 评估价1%,练习题目,练习： 章先生经我公司介绍购买了平阳路一处98年建房改房，两居室，76m2，他和业主李先生商定以50万成交，房地局过户以40万评估价过户，且业主李先生名下有两套房，发证日期未满5年，问买方所交各项税费及代理费为多少？卖方净得房款多少，买方全包价为多少？,如何计算,买方： 土地出让金=评估价1%=￥400000%=￥4000 契税=评估价1%=￥4000001%=￥4000 交易手续费=76 6元/=￥4
4、56 设备维修基金=76 50=3800 测绘费=建筑面积*1元/=76*1= ￥ 76 登记工本费= ￥ 80 登记印花税= ￥5 交易营业税=评估价5.675%=4000005.675%=22700 个人所得税= 评估价1%=4000001%=4000,买方应缴国家税费,=交易手续费+土地出让金+契税+设备维修基金+测绘费+产权登记工本费+登记印花税 +交易营业税+个人所得税=￥456+￥4000+￥4000+ ￥ 3800+ ￥ 76+ ￥ 80+ ￥ 5+￥22700+￥4000=￥39117,二手房按揭贷款须知,一、定义 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流
5、通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。,借款人条件：,1、年龄在18-60周岁的具有完全民事行为能力的自然人 2、本人及配偶社会记录和信用状况良好，个人信用记录等级（如符合调整标准的，按调整后的等级）不为禁入类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。 3、从事合法职业，收入来源稳定。个体工商户、私营企业主等自雇人士应连续正常经营 1年（含 1年）以上。 4.具备偿还贷款本息的能力。本次贷款收入还贷比控制在50%（含 50%）以下，总体收入还贷比控制在 55（含 55）以下。,三、抵押房屋条件,1、坐落于太原市6城区内 2、房龄在25年
6、以内的全产权房产调查人员应到现场查看，确认不存在影响正常使用的重大缺陷 3、未抵押、查封、冻结，不在拆迁公告、旧城改造和危房范围内,四、贷款额度,1、首套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*70% 2、二套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*40% 3、全款转按揭贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*60%,五、贷款年限,1、最长不超过30年，且不超过房屋剩余使用年限 2、贷款期限与借款人年龄之和不超过 65 年。共同借款的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，但如果年龄较小的申请人属于优质单位职工，可以其年龄为准。
7、3.贷款期限与抵押房产房龄之和不超过 45 年。,六、贷款利率,1、首套住房贷款：按有关政策利率最高可下浮5-15%,优质客户可执行下浮15%。首套房贷款利率为6.55% 2、二套住房贷款：按有关政策利率上浮10% 3、全款转按揭贷款：按有关政策利率最高可下浮5%,七、所需提交资料,买方需向银行提供资料： 1.买方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证复印件，单身客户提供民政局开具无婚姻登记证明（至少2份）； 2.银行固定格式收入证明（盖单位公章或人事劳资章），职业证明、工资账户流水、家庭存款明细、最高学历证明、资格证明的复印件； 3.若夫妻双方均为外地户口各提供1年以上个税纳税证明
8、或社保缴纳证明。如一方为本地户口一方为外地需提供外地户口人1年以上个税纳税证明或社保缴纳证明。,卖房：房屋产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明），原件、复印件，夫妻双方到场（产权人是单独所有也是夫妻双方到场） 买房：1.身份证、户口本、结婚证（或三个月内单身证明），个人征信报告，指定银行的收入证明，工资 流水（必须加盖银行章）、（如有共借人所提供资料同上并且本人到场签字） 2.无房证明（名下无大红本房产需开具）原件及复印件 3.定金收条原件、复印件，买卖合同一份,卖方需向银行提供资料：,1.卖方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证、房产证复印件； 2.若卖方为离异的，
9、提供离婚证、民政局开具的无婚姻登记证明、法院判决书或财产分割协议。 以上证件类资料均用A4纸复印 3.业主是委托公证书的需提供原业主银行折复印件，放款时必须放入原业主名下再转如受托人名下。,八、相关费用及收费标准,担保费贷款额*5%1000元 评估费评估价*5 公证费400元/笔 抵押登记费贷款额*25元（登记印花税） 核档费：400元/单,九、优质单位职工是指同时满足下列条件的自然人,（一）年龄在 22周岁（含 22周岁）至 55周岁（含 55周岁）之间、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。 （二）信用状况良好，个人信用记录等级为正常类或瑕疵类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。 （
10、三）当地国家行政事业单位、国有大中型企业、全球五百强企业独资或控股企业、优质上市公司（国内外证券交易所上市，且至少保持近三个年度连续良好盈利状况）的正式在职员工，收入来源稳定，且具有以下资历之一：,（二）,1. 在现单位工作 5 年（含 5 年）以上。 2. 本科（含本科）以上学历，在现单位工作 2 年（含 2 年）以上。 3. 研究生（含研究生）以上学历。 4. 在现单位任部门经理（含部门经理）以上或同等职位。 5. 具有注册会计师、审计师、造价师、资产评估师、建筑师、结构工程师、土木工程师、咨询工程师、房地产评估师、律师、注册 金融分析师或理财规划师专业技术职业资格。,练习,张先生经我公司
11、介绍购买了学府街一处2000年建商品房，三室，120m2，3层共6层，他和业主李先生商定以80万成交， 1,房地局过户以65万评估价过户， 2,且业主李先生名下有两套房，发证日期未满5年， 3,张先生想贷款40万元，贷款评估价学府街为8000一平方， 问买方所交各项税费及代理费为多少？卖方净得房款多少，买方全包价为多少？,房屋过户费用,买方： 土地出让金=评估价1%=￥400000%=￥4000 契税=评估价1%=￥4000001%=￥4000 交易手续费=76 6元/=￥456 设备维修基金=76 50=3800 测绘费=建筑面积*1元/=76*1= ￥ 76 登记工本费= ￥ 80 登记印
12、花税= ￥5 交易营业税=评估价5.675%=4000005.675%=22700 个人所得税= 评估价1%=4000001%=4000,房屋贷款费用,担保费贷款额*5%1000元 评估费评估价*5 公证费400元/笔 抵押登记费贷款额*25元（登记印花税） 核档费：400元/单,买方应缴国家税费,=交易手续费+土地出让金+契税+设备维修基金+测绘费+产权登记工本费+登记印花税 +交易营业税+个人所得税=￥456+￥4000+￥4000+ ￥ 3800+ ￥ 76+ ￥ 80+ ￥ 5+￥22700+￥4000=￥39117,付款流程,全款：签订买卖合同当日支付购房定金，过户签字完毕后支付剩余尾款。 按揭：买卖双方资料齐全，审批最快为三个工作日，审批通过后方可过户，过户签字完毕后支付首付款，过户之后放款时间为3到7个工作日（建行需30个工作日）,
