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1、精品 感谢下载载 黄岩翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址： 黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧 ( 原老双鸽集团 ) 开盘时间： 2015 年 6 月 7 日 入住时间： 一期 2017 年 8 月 物业类型： 住宅、别墅 产权年限： 住宅 70 年 装修情况： 毛坯 楼层状况： 最高 33 层，最低 21 层 建筑类别： 高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商： 台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址： 黄岩大桥路 888 号（原双鸽集团） 物业公司： 第一太平戴维斯物业管理公司 停车位： 花园洋房、别墅、排屋有27 个车位，地下停车位22
2、05 个。 规划用地面积： 108542.27 总建筑面积： 383490.54 ，其中地上面积（计算容积率）258902.11 ，地下车库建筑面积124588.43 建筑风格： 经典法式建筑风格 容积率： 2.39 绿化率： 30% 户型面积： 排屋等面积 260-430 平方不等，洋房面积450 平方，稀缺限量8 套超 800 平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215 平方米，还有少量250 平以上尊贵复式户型。 幢数： 共 30 多栋法式排屋、洋房和12 栋幢 21F-33F 高层住宅 户数： 高层总共1422 套 园区配套： 黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户
3、外泳池、主题景观花园等。 学区： 北城小学、北城中学。 在售均价： 高层 9#、11#楼、12#楼在售， 9#楼户型面积135 平-143 平，均价 11000 元/ 平。12#楼和 11#楼均仅剩少 量在售，户型面积为83 平-134 平， 11#楼均价 8800 元/ 平，12#楼均价 9280 元/ 平。 法式排屋在售面积275 平-430 多平，洋房户型面积为400 平-800 平（另有加赠面积100 多平 -200 平）， 排屋售价在 600 万/ 套-900 万/ 套左右，洋房售价在售800 万-1800 万元/ 套。 去化情况： 网签备案 881 套，已签约167 套，去化率19
4、% ，签约均价9740.74 元/ 平。 项目区域地图： 精品 感谢下载载 项目效果图： 户型图： 精品 感谢下载载 二、竞品分析 黄岩区目前住宅性质在售项目14个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永 宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、 拓鑫新景家园、宁溪溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区 域范围内）。 翠平春晓主要竞品项目十个： 、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭 、君廷世纪、宁江明月 、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆 1、台州新城吾悦广场 户型： 二居 89 平米、三居 115 平米、三居 142
5、 平米、四居133 平米、四居139 平米、四居 165 平米、四居185 平米 建筑面积： 124000 平米 占地面积： 45000 平米 精品 感谢下载载 建筑类别： 建筑综合体、高层、小高层 装修情况： 毛坯 物业类别： 住宅、商铺 容积率： 2.3 绿化率： 30% 物业公司： 新城物业 停车位车位数（地上、地下）：一期 430 开发商： 台州新城万博房地产发展有限公司 楼盘地址： 台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处( 黄岩区政府对面 , 永宁公园旁 ) 开盘时间： 2015 年 11 月 22 日 交付时间： 预计 2017 年 5 月交付 在售均价： 商铺共推出 60 多套，户型面
6、积20 多平-80 平左右，均价20000 多-30000 元/ 平。 住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133 平、 139 平、185 平、 142 平、165 平，1#、2#、3#楼 售价 14000 多元-15000 多元/ 平,5# 、11#楼 12000 多-13000 多元/ 平。 优惠方式： 现购住宅和商铺均可享98 折优惠，付款方式优惠：商业贷款99 折，全款97 折。 去化情况： 网签备案 675 套，已签约627 套，去化率93% ，签约均价15837.45 元/ 。 2、亿邦豪庭 楼盘地址： 黄岩区二环西路888 号 开盘时间： 2015 年 7 月 26 日 入
7、住时间： 2017 年 8 月 物业类型： 住宅、商铺 精品 感谢下载载 产权年限： 商铺 40 年，住宅70 年 装修情况： 毛坯 建筑类别： 高层、塔楼 在售户型： 三居 118128 平米四居138208 平米跃层180248 平米 开 发 商： 浙江亿邦房地产开发有限公司 建筑面积： 95044 平米 占地面积： 32036 平米 楼层状况： 由 11 幢 171 层高层建筑组成 建筑及园林设计：中国建筑上海设计研究院 景观设计： 杭州蓝天园林设计院有限公司 容积率： 2.5 绿化率： 30% 物业公司： 台州亿邦物业管理服务有限公司 停车位 : 亿邦豪庭约500 个停车位，车位配比为
8、1:1 停车位售价：15 万元 / 位 在售均价： 目前在售房源户型面积50 平 -140 平左右，价格在11000-14000 元/ 平，均价13000 元/ 平，一房一价。 东边商铺仅少部分在售，西边商铺主力户型面积50 多平 -60 多平和 120 平，售价20000 多元 / 平-50000 多元 / 平不等。 优惠方式： 现购住宅和商铺可享按揭99 折，全款98 折优惠。 去化情况 ：网签备案1063 套，已签约327 套，去化率31% ，签约价12364.19 元/ 。 3、江南世家 精品 感谢下载载 楼盘地址： 黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段 开盘时间： 2014 年 11
9、 月 8 日 入住时间： 2016 年 9 月 物业类型： 住宅、商铺 产权年限： 商铺 40 年，住宅70 年 装修情况： 毛坯 建筑类别： 高层、小高层 开 发 商： 台州黄岩江南房地产开发有限公司 开盘时间： 2014 年 11 月 8 日 入住时间： 2016 年 9 月 价格详情均价：9000 元/ 平米 打折优惠： 购房享全款97 折，按揭99 折。 售楼地址： 黄岩区桔乡大道486 号江南大厦 户型： 二居 88 平米、二居89 平米、三居142 平米 建筑面积： 41864 平米 占地面积： 20932 平米 建筑类别： 高层、小高层 容积率 ：2 绿化率 ：30% 物业费：
10、1.65 元/ 平方米 月 停车位 : 188 个，为地下有产权车位。 停车位售价 ：12.8 万元 / 位 去化情况 ：网签备案727 套，已签约463 套，去化率64% ，签约价9106.54 元/ 。 精品 感谢下载载 4 、皇家蓝庭 楼盘地址： 黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧 开盘时间： 2014 年 5 月 18 日 入住时间： 2016 年 1 月 8 日 物业类型： 住宅 产权年限： 商铺 40 年，住宅70 年 装修情况： 毛坯 建筑类别： 小高层 在售户型： 二居 9096 平米、三居115117 平米、三居126 平米、三居142158 平米、跃层220 平米 开 发 商：
11、 台州市黄岩银丰置业有限公司 建筑面积： 66263.2 平米 占地面积： 25500 平米 容积率 ：2.8 绿化率 ：25% 物业费 ：1.8 元/ 平方米月 停车位 ：1：1，332 个车位。 停车位售价 ：有产权车位13.8 万元 / 位，无产权车位11.8 万/ 个。 销售价格 ：尾盘仅剩少量在售，主要为低楼层房源，以90 多平为主，均价9000 元/ 平不到。 去化情况 ：网签备案939 套，已签约801 套，去化率85% ，签约价9786.35 元/ 。 精品 感谢下载载 5、君廷世纪 楼盘地址： 黄岩南临八二省道延长段，西面是横贯南北的北院线 开盘时间： 2016 年 5 月
12、28 日 入住时间： 待定 物业类型： 住宅 产权年限： 住宅 70 年 装修情况： 毛坯 建筑类别： 高层、叠排别墅、塔楼 开 发 商： 台州市黄岩本州房地产有限公司 建筑风格： 新古典风格 打折优惠 ：存 2 万抵 4 万，还可享全款96 折，按揭99 折。 售楼地址 ：黄岩世纪大道与朝元路交汇处（消防大队东） 户型 ：二居 83 平米、三居118 平米、三居119 平米、三居120 平米、三居128 平米、三居130 平米 建筑面积 ：124272 平米 占地面积 ：45892 平米 容积率： 2.4 绿化率： 30% 在售均价： 于 9 月中下旬推出5#楼，共 186 套房源左右，均价
13、9000 元/ 平左右，户型面积为120 平、 130 平。 另外还有 1#、 2#、3#、4#楼在售，户型面积83-132 平左右，均价9000 元/ 平左右。 精品 感谢下载载 商铺现仅剩1 套 81 平的，售价200 万元 / 套左右，商铺可享全款94 折，按揭99 折。 去化情况 ：网签备案1331 套，已签约610 套，去化率46% ，签约价9592,57 元/ 。 6、宁江明月 楼盘地址： 黄岩世纪大道与北院线交汇处 开盘时间： 2013 年 5 月二期 入住时间： 2015 年 12 月 物业类型： 住宅、别墅 产权年限： 商铺 40 年，住宅70 年 装修情况： 毛坯 建筑类别
14、 ：类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅 在售户型： 三居 107 平米、三居137 平米、三居138 平米、三居142 平米、三居143 平米、四居168 平米、四居197 平米 开 发 商： 台州绿城泰业房地产开发有限公司 售楼地址： 黄岩世纪大道与北院线交汇处（项目现场售楼处） 物业公司： 绿城物业 物业费 ：高层 2.3 元/ 平月，排屋4 元/ 平月 车位价格 ：有产权车位15 万元 / 个，无产权11 万元 / 个 精品 感谢下载载 在售价格 ：目前不久前推出的珑湾8#在售，共90 多套房源，户型面积107 平、 138 平，售价11000 多-14000 多元 / 平。
15、另有珑 湾 3#、5#、 9#楼在售，户型面积107 平-197 平不等，均价13000 元/ 平左右；翠屏苑仅剩部分房源，户型面积138 平-192 平， 起价 12000 多元 / 平。 优惠方式 ：全款 96 折，按揭98 折。 建筑面积： 150000 平米 占地面积： 54666 平米 容积率： 2.72 绿化率： 34.9% 园区配套： 16 万方滨江公园、五星级酒店、独立36 班幼儿园、大型商业综合体 去化情况 ：网签备案2835 套，已签约2238 套，去化率79% ，签约价11941.08 元/ 。 7 、永宁公馆 楼盘地址： 黄岩二环南路和二环西路交叉口 开盘时间： 201
16、4 年 7 月 5 日 入住时间： 2016 年年底二期17 年中旬 物业类型： 住宅、商铺 产权年限： 住宅 70 年 装修情况： 毛坯 建筑类别： 高层、小高层 开 发 商： 台州朗成房地产开发有限公司 售楼地址： 黄岩二环南路和二环西路交叉口 精品 感谢下载载 物业公司： 浙江绿城物业管理公司 物 业 费： 2.16 元/ 平方米 月 价格详情： 均价 15000 元/ 平米 打折优惠： 现购住宅立减300 元/ 平，存 5 万抵 8 万 户型： 二居 95 平米、三居104 平米、三居134 平米、三居143 平米、三居159 平米、三居188 平米、四居260 平米 建筑面积： 300000 平米 占地面积： 100000 平米 楼幢： 由 22 栋高层住宅和外围社区底商组成 容积率 ：2.27 绿化率 ：30% 停车位 ：共 911 个机动车位，其中地下911 个 车位数 ：1:1.2 车位售价 ： 17# 、 19#、28#地下有产权车位158000 元/ 个 无产权 14.5 万元 / 位
