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1、XXXX商业街 招商案,.,XX商业街招商案-目录,一. 商业街概况 二. 业种业态 三. 招商概要,.,区位与交通 定位与格局,商业街概况-目录,一,.,商业街区位,XX商业街位于XX区XX路与XX路交汇处，为社区住宅临街底 商，商业街地面 一二层连体，局 部地下负一楼， 商铺结构优化， 开间较大，形象 尤佳。 商业街处于所在地所规划 建设的居住养老与温泉旅游特 色商业区区域中心主干道上， 区位优势明显；该区域内经济 持续增长，人口数量与消费能 力不断上升，发展潜力巨大。,1,.,交通动线图,2,商业街与主道路紧邻，交通便利；商业街临道广场宽阔，便于人 群集聚和车辆停靠，当日来客数可达0.8
2、万人次，商铺广场一次可容 纳车辆240余辆。 动线及交通情况如下：,.,商业街定位,3,商业街定位以餐饮及娱乐业态为主。,0,商业业态,以餐饮及娱乐为主，以吸引人流到本项目,项目自身: 要有效带动本区人流停留在本区消费，项目自身需满足周边人口需求且需具备有吸引力的元素，例如餐饮、娱乐,市场空间: 本项目布局主要为沿街商铺，业态上将受到较大的限制，尤其针对餐饮跟娱乐的业态，应与之错位经营,餐饮市场,周边环境,项目规划,竞争对手,商业发展比较分散 还没形成一个零售商圈,主要为分散市场 现时缺乏大体量集中的餐饮休闲,项目体量为2万平方米，益选择餐饮娱乐业态为主,项目附近有同类住宅商裙竞争 周边有商场
3、辐射,原因如下：,.,业态定位,依据区位等因素，规划业种五大类，简略区域图及业种业态，如下：,4,.,商业街格局-效果图,5,.,商业街格局-形态图,6,商业街总街长620米，广场宽度16.5米，招商商铺面积16500平方，1F层高4.2米，2F层高3.2米，地下1F层高3米。,.,商业街格局-商铺外观效果图,7,门头招牌设计安装，不得突兀，楼上立招广告大小得益，整体且显著即可。,.,商业街格局-主力店门头效果图,8,.,商业街格局-中小店铺门头效果图,9,.,体量与效益 业态规划,业种业态-目录,二,.,体量与效益,1,.,食街,体量、效益与样式-大众餐饮,2,中式宴会厅,早点快餐,茶室,美
4、食广场,快餐,自助餐厅,零餐,.,体量、效益与样式-休闲餐饮,3,旋转餐厅,风味餐厅,烧烤厅,休闲餐厅,火锅厅,野味餐厅,古典餐厅,.,体量、效益与样式-特色餐饮、西式餐饮,4,酒吧,西式餐厅,甜品屋,咖啡厅,东南亚菜,地方特色,港式茶餐厅,本帮菜,.,体量、效益与样式-娱乐休闲、零售服务,5,零售服务,娱乐休闲,.,体量与效益,计划招商面积16500 m2，计划业种内商家113家；其中，大众餐饮面积6120 m2 ，休闲餐饮面积3660m2 ，特色餐饮面3490m2 ，西式餐饮面积1150 m2 ，娱乐休闲面积900 m2 ，零售服务面积1180 m2 ； 占比如下：,6,.,体量与效益,预
5、估总体月效益103.755万元，年效益1245.06万元。其中，大众餐饮月效益40.44元，年效益485.28万元；休闲餐饮月效益20.94万元，年效益251.28万元；特色餐饮月效益21.96万元，年效263.52万元；西式餐饮月效7.425万元，年效益89.1万元； ，娱乐休闲月效益5.55万元，年效益66.6万元；零售服务月效益7.35万元，年效益88.2万元；占比如下：,7,.,业态点位规划,依据市场区位等因素，各分区业态差异化组合，立体自地下一层至地上二层，分区ABCD四区，以下为分区区域及代码：,8,.,详细业态点位-A区,9,.,详细业态点位-B区,10,.,详细业态点位-C区,
6、11,.,详细业态点位-D区,12,.,招商方针,招商概要-目录,三,.,招商方针,一招商方向： 立足本地招商，以市区内投资客、私营企业主、公务员、企业高管及富裕本地人群为主，同时兼顾异地商业经营者加入。 业态招商以特色和异域风情的休闲、餐饮文化店为主；以文化氛围较浓的休闲娱乐吧为主，而购物和其它服务性质的商户兼顾。 要以本地有一定知名度的商户为主，但也要引入以外的特色餐饮、休闲娱乐品牌商户；依照既定的业态比例中，要注重品牌化和特色的体现，以特色明显的地方小吃、民族特色招商，杜绝和定位业态相冲突业态的引入。 二招商策略： 多渠道宣传招商，通过招商人员、媒体和招商活动的配合来提高招商的效率，发挥
7、传媒的传播优势把市场信息尤其是美食街招商信息准确发布出来，招商人员寻找目标商户并邀请意向商户座谈，组织恳谈会来推动推动招商良性循环。 策划活动，宣传和体现项目优越性；可周期内策划流动特色美食一条街等活动，达成多人气餐饮市场，宣传预热市场，进而转换成为以商铺为主的美食娱乐街区，促使商街成熟，吸引更多商家，完善街区业态。 积极造势招商，力求主力店及早到位。,1,.,招商方针,2,三. 招商要点： 商业街区前期需预热和招揽人气，所以优先小点位美食街(大体区域：永昌路街区正门以西至高阳路沿街商铺)，兼顾部分大中型餐饮（高阳路和神力路街区沿街商铺，永昌路街区正门以东至神力路沿街商铺）招商，美食街为小格局
8、特色食街，以小博大，带动人气活跃整体商街，大中型餐饮为主力吸引，推动商街整体化规模化，两者并进，市场可快速成长。 区域图示：,.,招商方针,四.招商政策： 招商中，可酌量对业态进行优化调整，优惠政策强力支持。 经营形式以租赁和保底扣点结合；租赁方面，租金分层分区对待，均月租可参考1F为75元/ m2、2F为45元/ m2、BF为45元/ m2(目前市场租金为1F为60元/ m2、2F为30元/ m2、BF为30元/ m2)，前期可采取租金代替抵押金形式，到期返还，根据品牌免租3到6个月租期；经营扣点，根据品牌不同签订合约，扣点10%至45%之间；以上两种情况管理费匀另计。 五.招商人员： 人数6人，项目总监1位，招商主管1名，下设招商专员2名，策划主管1名，策划专员1名。 六.招商时间： 根据商街餐饮休闲特色，开业时间益在2016年三至四季度之间较好；初步招商计划时间如下： 食街与特色主力店招商：2016年3月-2016年5月31 日 主力店招商： 2016年6月-2016年8月31日 总进度九成招商： 2016年9月-2016年10月10日,3,.,谢谢观看!,.,
