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1、“中国首届园区地产论坛”交流课件中国式科技产业社区发展实践大连软件园经验分享,亿达集团 大连软件园股份有限公司（DLSP） 2012年11月25日嘉兴,2007年9月 原苏州市委书记王荣与高炜的对话,“中国改革开放二十多年，从区域经济的发展，看中国制造业的代表，就要看苏州，看苏州工业园。如果看中国现代服务业的成长，应该看大连，看大连软件园。” “相比苏州工业园依托中新两国政府支持和国外资本投入创造工业园区的成功模式，大连软件园以普通民营企业为开发运营主体，和地方政府紧密合作开创中国软件园区成功模式，对中国区域经济改造、经济体制改革、投融资体制的创新，其示范意义更具代表性。”,亿达集团成立于19
2、84年，是集软件园投资运营、生态科技城开发建设、房地产综合开发、物业与园林、装饰装修、建筑、软件信息、教育、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的企业集团。 共有控、参股企业105家，职工7300余人，是中国民营企业500强、中国服务业企业500强。 集团2006年成为中国首家“世界经济论坛全球成长型公司”会员，2010年成为世界经济论坛全球成长型公司合作伙伴。,DLSP简介,亿达集团所属全资子公司大连软件园股份有限公司（DLSP）是从事科技型产业园区综合开发、管理和运营的专业服务商。 公司以“官助民办”模式，为科技型产业园区提供定位、资金、规划、建设、招商、管理等综合解决方案。 目前在国内六个
3、城市开发运营的产业楼、教育培训等经营性物业建筑面积达到310万平米。 公司愿景 成为全球IT服务企业在中国开展业务的最佳合作伙伴和服务提供商；成为中国地方政府发展IT服务业和构建区域生态科技新城的最佳合作伙伴和投资运营商。,做产业：坚持专业化路线，专注于软件和信息服务业企业的招商和服务，为其提供产业园区的开发、规划、建设、运营全产业链运作,做品质：携手全球顶尖规划和建筑设计公司，从产业园区的概念规划，到产业楼宇及配套住宅的设计、建造等一直追求高标准、高品质，拥有成熟的产业楼建设标准，具备较强的成本控制能力，真正实现“高品质、低成本”。,做环境：致力于打造安居乐业的“生态科技新城”，在丰富优质的
4、生活配套设施的同时，不断创新服务体系。为企业提供高标准、专业化的综合服务。,DLSP品牌价值之源：专业化服务,DLSP在科技地产发展中的创新成果,第一家以“官助民办”模式开展园区综合开发的企业 第一个在国内多个城市输出科技园区开发管理和运营服务的专业发展商 大连软件园成为十一个国家软件产业基地中唯一一个非省会城市且由民营资本投资的园区 大连软件园是国内唯一被联合国环境规划署授予“联合国国际花园社区金奖”的园区 首创外包企业人力资源BOT业务模式 在园区内所形成的产业高密度、业务高纯度和企业典型性在全球范围也是罕见 国内首家涵盖土地开发、物业建设、招商和服务在内全业务链通过ISO9001认证的园
5、区开发企业,DLSP创造中国科技园区发展新模式,政府,运营企业,投资方,招商,建设,服务,民营资本的大连软件园股份有限公司 作为软件园投资和运营商，与政府紧密合作，实现共赢,“官助民办” 体制机制创新 民营资本与政府资源的 最优结合,产业规划 政策支持,客户 集聚,产业发展 社会效益,运营利润 产业楼收益 服务效益,资本回报,投资 团队,DLSP团队获得ISO9001认证范围 土地开发、物业建设、招商和服务,DLSP率先在国内多点布局科技园区开发运营,从2006年开始在大连、武汉、天津、苏州等地投资和运营多个专业化的园区。 在北京、上海、东京设立办事处。 目前DLSP开发运营的园区经营性物业面
6、积达310万平米，入园客户上千家，其中500强客户50余家。,大连软件园腾飞园区,大连天地软件园,大连软件园,苏州苏高新软件园,天津泰达服务外包园区,武汉软件新城,武汉光谷软件园,特色园区概况,2009年大连软件园获得 “联合国国际花园社区金奖”,武汉光谷软件园,天津泰达外包园,苏高新软件园,DLSP及亿达团简介,DLSP积累优质的客户群,大连软件园,亚太区的客户共享服务中心,软件和产品研发中心,亚太区后台业务处理中心,离岸的全球IT技术开发支持中心,DLSP在IT服务行业形成优质企业的集聚,其所形成的产业高密度、业务高纯度和企业典型性在全球范围也是罕见,DLSP创新楼宇建筑标准满足客户要求,
7、DLSP提供产业链一站式服务体系,产业策划与 规划,园区建设规划咨询,物业咨询与运营,招商及推广,项目建造管理,规划设计咨询 施工工艺咨询 楼宇设施评价 楼宇资产管理 物业标准制定及咨询 物业楼宇代管,建筑规划咨询 建筑方案咨询 机电解决方案咨询 工程计划咨询 施工过程质量技术咨询 成本控制咨询,产业定位分析 产业发展定位 产业发展策略 基础分析 物业市场分析 竞争分析 投资分析 发展建议,概念设计 详规及单体方案设计 初步设计 施工图设计,物业招商 招商会策划及执行 优惠政策制定 品牌构建 市场营销策略 媒体公关 展览展示,增值服务,城市、园区人力资源咨询 人力资源解决方案提供 培训中心建设
8、运营 人才政策咨询 政府项目申报咨询 公共服务平台建设,毕博管理咨询2007年度中国服务外包产业发展战略报告分析大连软件园产业化与城市化发展的互动效应，指出大连软件园的发展最终将形成以软件服务外包为主导的城市服务集群中心。 麦肯锡报告将中国打造成全球服务外包行业的巨人认为“大连软件园的进一步成功必将成为推动中国服务外包飞速发展的生力军。”,DLSP创新经验广受关注,“我必须亲眼去看看这个城市，中国的班加罗尔这个城市摆在硅谷也会十分抢眼，有宽阔的林荫大道，美丽的绿色空间，林立的大学与科技学院，庞大的软件园区光看大楼的招牌就可以知道一切：GE、Microsoft、Dell、SAP、HP、SONY、
9、Accenture等。” 选自弗里德曼世界是平的,十二五期间中国IT服务业发展强劲,信息技术在全球经济发展中的地位日益提高，预计2012年全球IT支出总额占全球GDP比重的5.7%。IDC估计，十二五期间中国IT支出将超过8000亿美元。 研发、设计和信息化等产业链高端环节作用日趋明显，且中间环节的专业化、外包趋势日益明显，全球 60-70% 的研发工作由外部研发机构完成。,来源：IDC，赛迪顾问,2011、2012年全球IT支出增幅（以十亿美元为单位）,预计2013年，中国IT支出将超越日本，这也意味着明年中国将成为亚太区最大的IT支出国。,Gartner IT Services Marke
10、t Research Methodology and Definitions 业务流程外包,联合国 所有经济活动的国际 标准产业分类 数据处理 电子内容的在线发布,IDC IT 教育和培训,国家统计局 国标国民经济行业分类 电子信息传输服务 （电信服务、互联网 信息服务）,IT服务业发展创造科技园区新机遇,产品服务（数据库） 软件服务（应用） 专业服务（咨询与集成） IT外包（管理）,赛迪顾问：IT咨询、系统集成、IT投资保障服务、IT培训、IT支持与维护、BPO和ITO。,IT Service,移动互联 市场驱动,商业流程再造 企业的价值驱动,云计算 IT技术驱动,Nasscom：信息技术正
11、在跨越整个价值链转变垂直行业业务模式。,iPhone、Android平台调动全球开发者的热情，满足消费者的“无限”需求,IT服务创新发展的核心驱动,新兴技术 数据管理 数据分析 网络安全 社交网络 用户体验 ,Gartner曲线,DLSP对行业价值的主张,IT服务 = 为IT服务 + 用IT服务 IT Service = Serving IT + Serviced by IT,IT服务：一切借助网络，运用硬件及软件，所实现的远程各类专业开发与服务的集合。,IT-BPO,服务外包,IT服务,科技园成为IT服务业发展的最佳承接地,政策扶持,满足IT服务企业微观发展环境要求的各类要素集合,针对性政策
12、扶持 资金与出口扶持 引进人才补贴,健全公共技术平台 信息安全平台 业务对接平台 市场推广平台 增值服务平台 金融服务平台,共享平台,人才集聚,先进设施,高端人才 有竞争力的人力资源成本 教育、培训、派遣体系 多语言能力 生活安置服务,标准办公空间 电力保障 通讯设施 通风设计 绿色环保 智能管理,创新 共赢 发展,政府,DLSP,合作企业,地方政府 地方产业升级发展 行业带动效应 解决就业 获得税收 优化人才结构 获得知名度,DLSP DLSP品牌 拓展空间 保持竞争力 合理收益,合作企业 提高工作效率 专注企业核心业务 降低各地发展运营成本 优惠的企业扶持政策 优惠的租金 国际化办公设施
13、专业服务 享受DLSP配套设施 提供公寓购买优惠,DLSP与政府、企业在软件园创新中合作共赢,促进区域协调发展 （城市化）,调整出口贸易结构,吸纳大学生就业,推动国家自主创新,转变中国经济 发展方式,中 国 制 造,现代服务业发展加速楼宇经济需求,中 国 服 务,产业结构转型升级和城市化进程,科技园增加大学生就业对城市化的贡献,资料来源：商务部统计，截至2009年12月,2009年全年，全国新增服务外包企业4175家，新增从业人员71.1万人，其中新增大学毕业生从业人员49万人，占新增从业人员的68.9，约占全国大学生毕业数的9，就业人数的12%。,DLSP探索生态化科技新城发展模型,通信及商
14、务 配套设施 Business condition,教育培训中心 Education,与之相配套的城市交通体系Transportation,入园企业增加,从业人员增加,国际化 高标准 产业楼 Office,高品质生活 住宅和公寓 Apartment,科技产业,工业物流,商业、酒店,办公写字楼,住宅,销售或者通过合作退出,租赁持有,万科,恒隆,腾飞,万通创新工坊,华夏幸福基业,绿地中心,浦东软件园,清华科技园（启迪）,ABP总部基地,DLSP,万达,瑞安,新的竞争环境下房地产企业转型,结论： 无论是全球信息技术创新, 还是中国经济的转型, 都给中国发展IT服务业 带来巨大的升级机会 DLSP致力于通过打造生态科技园区 成为全球企业在中国发展IT服务业 最佳合作伙伴和服务提供商,One World ,One Office.,
