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1、安徽正诚评估测绘 全国资源优势 业务种类齐全 欢迎前来咨询合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点合肥的房子已经到了一房难求的境地了，新房二手房的成交量都在上涨，如果不是因为政府出台了限购政策，现在的房价难以预料，那样的话，新房二手房成交量更加不可估量。很多人买房对于价格没有什么准确的方向感，买二手房的时候如果能掌握一些评估知识，可以跟卖家砍砍价。不然只能吃哑巴亏了。合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点。合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点一. 二手房评估价合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点，提醒大家可以采取房产价格评估的市场比较法
2、，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。安徽正诚评估测绘 全国资源优势 业务种类齐全 欢迎前来咨询二. 如何评估评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘公司很不错，随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。（1）毛估说不过去市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。正诚土地测绘公司主要采用“市场比较法” ，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业
3、类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。安徽正诚评估测绘 全国资源优势 业务种类齐全 欢迎前来咨询（2）二手房定价相关系数多多合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点，影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都
4、得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%6%的系数，西向减 10%；多层住宅楼层以 3 层4 层为准，底层减5%6%，顶层减 10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造安徽正诚评估测绘 全国资源优势 业务种类齐全 欢迎前来咨询的新里、旧里多可减 40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅 12 平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别） ；厨房、卫生间以 4 平方米为准，小于 4 平方米要减 2%5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。三. 评估结果与什么有关（1）房屋因素合肥房产测绘公司哪家好？正诚土
5、地测绘教你几招评估要点，正诚表示旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比， “三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减 10%。此外，楼层对价格也产生影响，若 1 层和 5 层为基准价，2 层和 6 层为 3%，7 层为5%，3 层和 4 层为+3%，若是楼顶则为5%；而朝向如无朝南窗则为5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为 50 年，每年的折旧率为 2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，安徽正诚评估测绘 全国资源优势 业务种类齐全 欢迎前来咨询也会对价格产生一些影响。（2）环境
6、因素环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点，在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减 5%，省、市重点中小学区的为+15%。（3）心理因素合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点，如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为8%。安徽正诚评估测绘 全国资源优势 业务种类齐全 欢迎前来咨询合肥房产测绘公司哪家好？正诚土地测绘教你几招评估要点，正诚想要为大家指导的几点就是这些内容。真心的希望每个购房者都能买到称心如意的房子，也能用自己可以接受的房价买到。相信看了这篇文章，以后在买房的时候您也能多留个心眼，大致的了解自己看中的房子的价值。
