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1、2011年一级建造师 建设工程估价 建设工程经济1Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念1. 建设工程项目总投资与建设投资 建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。 建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成 流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产
2、性建设工程而言，其总投资则只包括建设投资。2. 静态投资部分与动态投资部分静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。动态投资部分是基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前其主要包括涨价预备费、建设期利息。因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同构成完整的建设投资。3. 工程造价定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 它通常是指建设投资。二、建设工程项目总投资组成表 P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分
3、费用）1Z103012 设备及工器具费用的组成一、设备购置费的组成及计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”两项规定。一般来讲，设备购置费可按下式考虑：设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（一）国产标准设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估
4、价法、定额估价法等多种不同的计算方法。（三）进口设备抵岸价的构成及计算1. 进口设备的交货方式进口设备的交货方式与买卖双方的责任、费用等密切相关。在内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类等三种交货方式中，最常见的是装运港交货类。2. 进口设备的抵岸价格包括货价（FOB价）、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容（1Z103012-1）： 进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为： （1Z103012-2）国外运费国外运输保险费 （1Z103012-5） 一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价-F
5、OB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即（1Z103012-8）银行财务费即银行收取的手续费，其计算公式为： （1Z103012-6）外贸手续费外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算： （1Z103012-7）进口关税进口关税由海关负责征收，其计算公式为： （1Z103012-9）增值税增值税的基本税率为17%，其计算公式为： （1Z103012-10）其中，组成计税价格可按下式计算： （1Z103012-11）消费税仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下：海关监管手续费在减免进口关税等情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算： （1Z103012-13）
6、（四）设备运杂费它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率估算。 （1Z103012-14）二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为： （1Z103012-15）1Z103013 工程建设其他费用的组成一、土地使用费（土地使用权的取得费用）（一）农用土地征用费1征用耕地的土地补偿费该耕地被征用前3年平均年产值的61
7、0倍。2征用耕地的安置补助费该耕地被征用前3年平均产值的46倍。但是，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。3征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。4征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳。（二）取得国有土地使用费1土地使用权出让金2城市建设配套费因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。3房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例） 包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3个方面的内容。 其他：货币补偿与产权调换；奖励；评估；补偿协议等。二、与项目建设有关的其它费用（一）建设管理费包括建设单
8、位管理费（式1Z103013-1）、工程监理费、工程质量监督费（二）可行性研究费（三）研究试验费为工程提供或验证设计数据费用（四）勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费（五）环境影响评价费（六）劳动卫生安全评价费（七）场地准备及临时设施费包括“三通一平”、建设期间建设单位临时设施（八）引进技术和进口设备其他费包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容（九）工程保险费包括建筑工程一切险、安装工程一切险等（十）特殊设备安全监督检查费包括压力容器、消防设备、电梯等 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费使用市政公用设施时，当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺
9、利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费 定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入 （式1Z103013-3）不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。（二）生产准备费定义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：
10、（1）生产职工培训费，包括自行或委托培训；（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（三）办公和生产家具购置费定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。注定发生1Z103014预备费的组成 一、基本预备费 又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。 基本预备费的计算公式如下： 基本预备费（设备及工器具购置费+
11、建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 （1Z103014-1）二、涨价预备费存储备用定义：在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。计算公式如下： （1Z103014-2）式中：为涨价预备费；为第年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；为建设期； 为建设期价格上涨指数。 【例1Z103014】涨价预备费；建设投资。 请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。1Z103015 建设期利息的计算建设项目在建设期间发生借款并计入固定资产投资的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生
12、时间，假定在该年的年中（即6月末）。其计算公式如下： （1Z103015）【例1Z103035】三年建设期，各年的利息与建设期利息。而且，在融资实践的计算或应用时，应注意建设期利息的估算值与银行实际计息值的区别。答疑编号5000170205011Z103020建筑安装工程费用的组成与计算 1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成1. “206号文”的规定根据“建标2003206号文件”，建筑安装工程费用项目的组成情况，如图1Z103021（P164）所示。2. “08规范”的规定根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用项目的组成，包括分部分项工程费
13、、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图1Z103071-3（P226）所示。 应当承认，“206号文”和“08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别在于：前者，着重描述的是费用组成；后者，侧重于满足具体 “组价”、“应用”（索赔）的要求与思路。1Z103022 直接工程费的组成根据定额、工程实际和市场行情等确定 施工过程中耗费的，构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（一）人工费的组成内容1. 基本工资2. 工资性补贴3. 生产工人辅助工资-6个月以内4. 职工福利费5. 生产工人
14、劳动保护费-防暑降温（二）单位工程量人工费的计算计算公式为：人工费（人工定额消耗量日工资单价） （1Z103022-1） 其中， （1Z103022-2） 二、材料费 是指施工过程中耗用的，构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。（一）材料费的内容1. 材料原价（或供应价格）2. 材料运杂费3. 运输损耗费4. 采购及保管费5. 检验试验费-对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（二）单位工程量材料费的计算计算公式为：材料费（材料定额消耗量材料基价）检验试验费 （1Z103022-8）其中，材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）
