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1、,物权 一般规定要点梳理,全新视角 新增条文 变化条文 常用知识 重点难点 联想业务 理解运用,第五堂课,【条文】208条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。,42【 物权变动对外公示原则 】,【解读】 物权发生变动时，对外向社会进行公示，使得第三人、相对人知悉，确保物权交易中，不受侵害,【条文】216条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 【条文】217条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确
2、有错误外,以不动产登记簿为准。,43【 不动产物权归属法定根据 】,【解读】 权属根据不动产登记中心内部的登记簿 房屋所有权证、土地使用证、不动产证与登记簿不一致，以登记簿为准,【条文】218条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。,44【 不动产档案查询】,【业务与运用】 律师查询业务：利害关系人买卖、租赁、抵押查询、复制,【条文】220条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议
3、登记。登记机构予以异议登记, 申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。,45【 利害关系人异议登记 】,【业务与运用】 律师业务：边界纠纷、权属纠纷、抵押纠纷 利害关系人异议登记 15日内起诉,【条文】 221条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。,46【 不动产的预告登记 】,【解读】 保障买卖房屋交易顺利过程户，90日内不得过户给其他人,【业务与运用】 咨询解答，顾问单位：二手房交易风险防控指导建议,感谢您的观看与聆听,
