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1、简单版物业管理合同范本 物业服务现在已经涉及到我们生活的方方面面，那物 业管理合同是怎样的呢？下面是为您整理的“简单版物业管 理合同范本”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击出 国留学网查看。 简单版物业管理合同范本1 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） ： 受委托方（以下简称乙方） ： 根据有关法律、 法规、在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置： xxx 市 xxx 区 xxx 社区 四至：东：海口街南：xxx 路 西：集贤街北： xxx 路 占地面积： 3.86 万平
2、方米 建筑面积： 63394 平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主 和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全 同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理，包括： 楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理， 包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、 物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪 池、自行车棚。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设
3、施的维修、养护和管理， 包 括文化、体育娱乐场所。 第八条公共环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 第十一条管理与物业相关的工程图纸。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费； 2、公共设施维修基金； 3、承租户的房租。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施 及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并 合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、
4、规劝、警告、制止。 第三章委托管理期限 第十六条委托管理期限为3 年。自 20 xx 年 11 月 1 日 起至 20 xx 年 11 月 1 日。 第四章双方权利义务 第十七条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算 及决算。 6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 负责催交或以其它方式偿付。 7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 8、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化
5、活动。 第十八条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理 制度。 2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出 请有关部门处理。 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违 反业主公约的行为进行处理。 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不 得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、 附属建筑物、 构筑物、设施、设备、 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方 组织实施。 6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业 主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件， 订立书面约定， 并负责监督。 7、制物业管理年度管理计划、
6、资金使用计划及决算报 告。 8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用 收支帐目。 9、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需要本物业内改、 扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有 关部门批准方可实施。 第五章物业管理服务质量 第十九条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1. 房屋外观：整洁无破损，外观完好率100%. 2. 设备运行：良好无不安全隐患。 3. 房屋及设施、设备的维修、养护：及时处理用户报 修，按计划完成。 4. 公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。 5. 绿化：绿化管理要经常化、 制度化， 无破坏、践踏及 占用现象，保证绿化成活率。 6. 交通秩序：按规定
7、做好小区内机动车辆出入及存车 处车辆管理和保管，维护小区交通秩序保障，小区内车辆安全。 7. 保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及 物业使用人生命财产安全。 8. 急修：随叫随到。 9. 小修：及时率达98% 以上。 第六章物业管理服务费用 第二十条物业管理服务费 1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按单室9 元 / 月，双室 10 元/ 月，三室 11 元/ 月收取。 2. 管理服务费标准的调整，按市物价局有关规定并经 过业主大会讨论通过调整。 3. 业主和物业人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日 起按每天物业管理费的3元收取滞纳金。 第二十一条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部
8、位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事 人按实发生的费用计付，收费准须甲方同意。 第二十二条其它乙方向业主和物业使用人提供的服 务项目和收费标准如下： 1、有偿服务按市场价规定收费。 2、特约服务双方议价。 第二十三条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共 场地的维修、养护费用。 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由业主和自管单 位承担；大中修费用，由自管单位承担；更新费用，由自管单位 承担。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由自管单 位承担；在中修费用，由自管单位承担；更新费用，由自管单位 承担 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护 费用，由自管单位承担；
9、大中修费用，由自管单位承担；更新费 用由自管单位承担。 4、公共绿地的养护费用，由自管单位承担；改造、更 新费用，由自管单位承担。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由自管单 位承担；大中修费用，由自管单位承担；更新费用，由自管单位 承担。 第七章违约责任 第二十四条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未 完成规定管理目标， 乙有权要求甲方在一定期限内解决，逾期示 解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予 乙方经济赔偿。 第二十五条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到 约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的， 甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给
10、予甲方经济 赔偿。 第二十六条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高 收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙 方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合 同的，违约方应赔偿对方2 万元的违约金； 造成对方经济损失的， 应给予经济赔偿。 第八章附则 第二十八条双方约定自本合同生效之日起15 天内， 根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第二十九条合同期满后， 乙方全部完成合同并且管理 成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形 式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十一条本合
11、同之附件均为合同有效组成部分。本 合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照 中华人民共和国有关法律、法规的政策执行。 第三十二条本合同正本连同附件共6 页，一式三份， 甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律 效力。 第三十三条因房屋建筑质量、 设备设施质量或安装技 术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任 并作善后处理。 产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的签 定为准。 第三十四条本合同执行期间， 如遇不可抗力， 致使合 同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十五条本合同在
12、履行中如发生争议，双方应协商 解决或报请物业管理行政协主管部门进行调解。 第三十六条合同期满本合同自然终止，双方如续订合 同，应在该合同期满30 天前向对方提出书面意见。 第三十七条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 20 xx 年 xx 月 xx 日 简单版物业管理合同范本2 甲方（委托方）：_（业主管理委员会） 乙方（受托方）：_（物业管理公司） 为加强 _（物业名称）的物业管理，保障房屋 和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、 舒适、文明的居住环境， 根据中华人民共和国合同法 、建设部 第 33 号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关
13、物 业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上， 就甲方委托乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化 的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1. 物业基本情况 （1）物业类型： _。 （2）座落位置：_市_区_路 （街道） _号。 （3） 四至：东_， 南_， 西_， 北_。 （4）占地面积： _平方米。 （5）建筑面积： _平方米。 2. 委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、 门厅、设备机房、 ）的维修、养护和管理。 （2） 房屋建筑本体共用设施设备 （共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱
14、、共用照明、 天线、中央空调、 暖气干线、 供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电 梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施 （道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外 泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游 泳池、商业网点）的维修、养护和管理。 （5） 公共环境（包括公共场地、 房屋建筑物共用部位） 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、车辆行驶及停泊。 （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等 保安工作（但不含人身、财产保险保
15、管责任）。 （8）社区文化娱乐活动。 （9）物业及物业管理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的 其它事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1. 本物业的管理服务费按下列第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每 月每平方米建筑面积_元； （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每 月每平方米建筑面积_元； （3） 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月） 每平方米建筑面积 _元。 2. 管理服务费标准的调整按下列第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年 _% 的幅度上调； （3）按每年 _% 的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_。 3. 住宅共用部位共用设施设备维修基金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和 管理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经 房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比 例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因 房屋产权转移时， 所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予 退还，随房屋所有权同时过户。 4. 乙 方 在 接 管 本 物 业 中 发 生 的 前 期 管 理 费
