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1、,Beijing2008Olympic,奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案,PLANNING,考察,亚特兰大奥林匹克公园,巴塞罗那奥林匹克公园,汉城奥林匹克公园,悉尼奥林匹克公园,国际上类似项目的运作经验,张跃庆教授,资深政府顾问专家,资深城市规划专家,任朝钧教授,专家顾问,北京市其他商圈研究,时间及人员安排,市场调查,从宏观,到微观,层层递进,策划,市场定位策划,强势卖点的整合,最大限度,强化项目的特有优势,产品设计策划,RESEARCHWAY,1.本区域的城市功能定位问题,理解招标任务书的,2.该区域主题策划思路问题,3.土地价值评估问题,4.客户群问题,5.物业配比及规划建议问题
2、,研究分析之思路一,NO.1,国外类似项目的借鉴,专家顾问团的指导,其他成熟商圈的结合,城市的功能定位的最终确定,研究分析之思路二,NO.2,多年的大型商业设施之策划经验,结合本项目的特殊性,最终制定主题概念和市场定位,研究分析之思路三,NO.3,运用多种土地估价方法,最终确定合理价格区间,研究分析之思路四,NO.4,中标人,投资商,开发商,运营方,投资机构,目标客户群,研究分析的思路五,NO.5,-通盘考虑项目物业配比和修建性,-参考类似项目,-结合总体规划,-详细规划编制建议书,研究分析的思路六,NO.6,北京,世界的北京,中国的北京,环渤海经济圈的北京,PRIMARYPLANNINGTH
3、EORY,城市功能定位,体育文化旅游会议展示商业办公酒店休闲娱乐,多功能的综合性城市中心区,本区域市场定位,经营性文化设施，,酒店服务式公寓，,顶级商务和顶级旅游酒店。,物业类型配比、规模与分布,商业营业用房定位思路或初步建议,定位原则,总体协调性原则功能完善性原则物业依托性原则氛围连续性原则,总体定位思路,写字楼定位思路或初步建议,.奥运公园中心区.未来的新型中央商务区.集商贸、商务、金融于一体的高档综合服务区.,酒店定位思路或初步建议,顶级娱乐度假类酒店,产品初步定位,顶级商务酒店,公寓定位思路或初步建议,亚奥板块未来良好的商务氛围产品形式决定了商务产品之生命力空间分割灵活良好的生活和商务
4、环境,目标客户群定位：,北京市国有大中型房地产开发商或者投资商国家部委下属有地产投资业务的大型开发商或者投资商全国知名房地产开发商或投资商香港大型地产投资运营商国际上一些对中国地产有着浓厚兴趣的投资机构或财团,宣传推广方式,-利用成熟的网络资源及政府工作台,中国及北京经济高速发展奥运商机无限政府对奥运的政策倾斜项目的高回报绝无仅有的地段和成长性,主要诉求点,-利用在京会务活动进行专门招商,-寻找有网络资源的战略合作伙伴,DATASOURCE,政府机构与网站,数据来源：,数据库系统,北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告商业营业用房部分北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告写字楼部分北京奥林匹克
5、公园中心区商业策划初步报告酒店部分北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告公寓部分,附件：,Beijing2008Olympic,演示结束非常感谢阁下的观看,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.9.620.9.6Sunday,September6,20202、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:53:5108:53:5108:539/6/20208:53:51AM3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.9.608:53:5108:53Sep-206-Sep-204、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。08:53:5108:53:5108:53Sunday,September6
6、,20205、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.9.620.9.608:53:5108:53:51September6,20206、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月6日星期日上午8时53分51秒08:53:5120.9.67、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年9月上午8时53分20.9.608:53September6,20208、业余生活要有意义，不要越轨。2020年9月6日星期日8时53分51秒08:53:516September20209、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午8时53分51秒上午8时53分08:53:5120.9.
7、610、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/6/20208:53:51AM08:53:512020/9/611、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/6/20208:53AM9/6/20208:53AM20.9.620.9.612、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。6-Sep-206September202020.9.613、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday,September6,20206-Sep-2020.9.614、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.9.608:53:516September202008:53,谢谢大家,
