《住宅项目合同条款解读 知识讲解》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅项目合同条款解读 知识讲解（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,天津生态城05-02-05-01地块（远雄9a）地块 住宅项目（芙蓉北苑） 执行合同的解读,1.乙方一般义务 2.工期延误 3.合同价款及调整 4.设计变更 5.变更价款的确定 6.计价综合单价 7.工期 8.工程质量标准,1.乙方一般义务,乙方按约定的时间和要求做好以下工作： 1、向甲方代表提供年、季、月、周工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告； 2、乙方对整个工程实施总包管理，即对总承包内容进行现场协调及总进度控制。组织 总承包管理部，定期召开工程协调会。对专业分包项目进行积极管理，确保工期及 质量；,1.乙方一般义务,4、负责承担工程施工或其过程中所引致对任何房地产或地下管线、
2、架空电缆或构筑物或私人财产的操作或损害而产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼。 5、保证施工场地清洁并符合有关规定，及在施工期间将垃圾清理及运送到甲方代表指定地面位置。在竣工前清理施工场地（包括完工工程）直至甲方完全满意及达到合同文件的要求，并承担因违反有关规定造成甲方的损失和罚款；,2.工期延误,因下列原因造成竣工日期推迟的延误，乙方须证明有实质延误，经甲方代表确认后工期相应顺延。 （1） 由甲方代表指示的重大设计变更造成返工； （2） 本合同约定的不可抗力； （3） 甲方代表同意或合同约定工期顺延的其它情况。 乙方在以上情况发生3 天内，就延误之内容，对工期实质之影响和因本条第1 项之原
3、因产生之延误所引致之经济支出，连同要追回该等延误工期之措施及赶工之额外费用向甲方代表提出报告，甲方代表在收到上述资料（或其后书面要求的补充资料）后在合理时间内予以确认或答复。 若乙方未能按上述要求在事发后3 天内向甲方代表提出报告，则甲方代表有权拒绝乙方对工期延长及额外费用的要求。,3.合同价款及调整,合同价款任何一方不得擅自改变，但下列情况除外： 1、甲方设计改变所引起的，每一分项工程变更增减金额在人民币10,000 元(含)以内者双方不作调整。（不包括乙方提出的变更）； 2、本合同为图纸及工程规范总价包干合同，工程数量不作调整，乙方需按合同图纸及工程规范的要求承包本工程。 3、钢筋 3.1
4、 钢筋按市场价估价，市场价格变动在5%（含）以内互补找补调整价格。,3.合同价款及调整,4、乙方的报价为总价包干金额，其金额已包括一切符合合同文件中列明之要求及费用。 乙方的合同价款及单价应被视为已包括一切费用（包括但不限于：劳务、物料、民扰费、施工图纸深化费、报建费用、材料试验费、分项工程检测费、一切切割及损耗、超时工作、义务、赶工费、技措费、专利费、税项、乙方材料进口关税、版税、空运、船运、保险、货仓、或其它存放费用、物料运抵现场、在所需位置进行升降及固定、施工机械、管控、利润，其它直接及间接费，以及就履行所有合同文件的要求及准时和满意地完成合同文件所指的整项工程所需的一切事务及物品的费用
5、。） 5、合同价款及单价不会因劳务、物料、空运、保险、兑换率浮动，或其它在议标后出现的成本上升或下降，而作出修改。,4.设计变更,1、如果甲方认为由甲方提供的设计要求及工程规范（不包括按合同要求由乙方负责设计的项目）是有必要改变时，则甲方代表可以进行变更。甲方代表有权指示乙方完成工作，乙方应按指示进行。 2、如乙方在接获甲方代表要求遵守指示的书面通知3 天内仍未遵照执行变更指令工作，则甲方可雇用和支付其它人士执行指示所须的任何工作，而有关所引起之费用（不论该费用是否高于或低于乙方的报价）都应由乙方承担，甲方并可在应付予乙方的款项内径行扣除该费用。 上述任何变更均不得损害合同或使合同无效，但这些
6、变更的结果应按本合同约定变更价款的确定。唯规定，如果由于乙方的违约、不遵守合同或应由乙方承担责任而发出了变更工程的指示，由此而引起的附加费用应由乙方承担 所有按合同要求由乙方负责深化设计的项目之更改将不应引致工期之顺延或乙方之经济索偿。没有甲方代表的指示或授权，乙方不得做任何变更。,5.变更价款的确定,根据工程承包方式及甲方同意之设计变更，并在受限于本条款末段所述之情况下按本合同约定确定工程款（进度款）支付方式支付工程变更价款： 乙方收到甲方变更指示后7 天内提出变更价款报告及对工期影响的完整资料。惟计算变更价款时须按下列方法： 1、合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的价格计算变更单价
7、；依直接费+税金计算,不计其它取费。 2、合同中只有类似于变更情况的单价，可以此作为基础确定变更单价，其后再由甲方代表批核； 3、合同中没有类似和适用的单价，由乙方提出适当的市场合理价格由甲方代表批核；甲方代表不同意乙方提出的变更价款，双方在一个月内协商解决。在此期间无论双方是否对变更价款达成一致意见，均不得影响工程的施工，乙方不得以此为由不依合同约定履行，如因此影响施工的，则乙方应承担全部责任，工期不顺延。变更价款确认需以甲方请购流程签认完成为最终确认,其手续不完全之任何形式签认均属无效,甲方无须承担其签单责任。,6.计价综合单价,1.核实清单工程量 2.按在附录清单特征描述确定清单有几个定
8、额子目 3.对所列的定额子目分别计算其计价工程量 4.对每个定额子目计价工程量分别套用定额单价，得到本定额子目的造价 5.将所有定额子目造价汇总得到本清单子目总造价 6.用其总造价除于清单工程量等于综合单价,7.工期,1、工期为日历工期（工期为450 个日历日）。该工期取得本工程施工许可证之日起算， 至许可证规定竣工日期之日止。 2、乙方保证自开工日起算 190 个日历日内工程进度达到结构封顶，否则，每延迟一日乙 方应向甲方支付合同总价款0.02的违约金，逾期30 日甲方可单方终止合同，因此 给甲方造成的直接及间接损失均由乙方承担。,本合同内的工程质量应符合合同内所指定的标准及合同文件内指定的有关规范及国家 或专业的质量检验评定的标准，若工程质量未能达到检验评定标准，乙方应支付由此增 加的全部费用，工期不顺延。 达不到约定标准的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求 的时间返工，直到符合约定标准，且乙方应承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不 能达到约定标准，乙方承担违约责任，且甲方有权单方终止本合同，由此产生的费用、 损失均由乙方承担。,8.工程质量标准,
