《【范本四】房地产合作开发合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【范本四】房地产合作开发合同（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产合作开发合同（二）甲方（委托方）：房地产开发公司乙方（受托方）：鉴于：（一）甲方为房地产开发公司， 系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。（二）项目概况：房地产项目规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约。（三）根据乙方与公司于年月日签订的股权转让协议中的约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开发权。（四）甲方经公司 ?事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，
2、包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第一条委托事项授权乙方以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第二条委托费用2.1甲方应向乙方支付乙方完成第一条委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。2.2第一条委托事项， 即房地产项目的委托费用按照建设规划用地每平方米元人民币、规划代征用地每平方米元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计元人民币。2.3甲方支付的房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4除上述所列费用之外产生的其他
3、开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方股东按照股权比例分别承担。第三条委托时间3.1开始时间：以甲方原股东向转让股权完成的时间为准， 即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。3.2完成时间：在年月日之前完成本合同第一条约定的委托事项。第四条付款时间房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款1 / 2时乙方需提前申请用款，并将用款时间、 用途填写清楚， 甲方应按照急款急用、 不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。第五条委托溢价5.1经甲方财务核算， 若房地产项目的利润已经超过
4、万元（不含万元）时，甲方应在财务报告出具之日起天内向乙方支付利润的。5.2经甲方财务核算，若房地产项目的利润在万元（含万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。第六条违约责任6.1 本协议生效后，甲乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。6.2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每天按当期应付费用的万分之三向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3若乙方未按本合同第三条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本
5、合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。 但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应地免除乙方的违约责任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的， 乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。6.5由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第七条争议的解决如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成， 应向仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第八条其他8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。8.2本协议经甲乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的股权转让协议 生效之日起生效。甲方：房地产开发公司乙方：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日2 / 2
