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1、国祯健康大厦功能布局意见书（讨论稿）1、 国祯健康大厦的经营定位1、经营理念：国祯健康大厦在功能设计上要与健康产业的主题相一致，首先要求在创意上突出健康生活新理念，即“心灵净化、健康引导、绿色餐饮、休闲养生、自然回归”。其次在经营项目和选择和布局上有所创新，独树一帜，力争成为在国内具有标杆型的健康产业综合体。从国祯健康产业长远的发展考虑，国祯健康大厦所肩负的职能不仅仅是单个的经营实体，还应成为国祯健康产业面向全国分支机构的管理中心、研发中心和体验中心，因此在功能布局上还不能单以酒店概念进行设计，应考虑增加以健康体检、会员健康管理为中心的管理模块、以健康产品营销为中心的研发模块、以膳食、居所、休
2、闲、养生为中心的体验模块等。2、 客源类型：来肥商旅人士：客房、餐饮、休闲、体检、保健产品等消费。国祯健康会员：体检、休闲养生、餐饮、保健产品、客房、旅游等消费。团队会议或专题活动：会议、培训、体检、客房、餐饮、休闲、保健产品等消费。本市市民：餐饮、体检、休闲养生、保健产品等消费。3、 设计理念和风格：简约、生态环保、不过高追求豪华和星级标准，注重个性化设计，彰显自然气息。二、国祯健康大厦的功能与分区项目名称使用面积m2分布区域说 明（一）门厅与大堂总服务台40一层总服务台长度约810米总台办公室50一层前厅人员办公、财务夜审、资料存放营销接待部一层方便会议和团队联系接待行李寄存处20一层靠近
3、总台位置商务中心30一层为客人提供办公设备、机票预订等服务大堂公共区300一层含客人临时休息区、大堂副理商 品 部一层保健产品、生活用品、纪念品销售大堂休闲吧50一层为客人临时休息提供茶饮公共洗手间一层含残疾人卫生间其它配套设施一层保洁、贮藏、设备房等注：大厦一层总建筑面积为1580m2,可根据结构特点对项目布局进行调整，使用面积数字仅为参考；应注意中心艺术品和景观小品 的装饰布局；初期设计的室内装饰幕墙有无必要？期初设计有两个公共卫生间没有必要，一个即可。（二）餐 饮药膳展示中心100二层药膳实材、类别、功能、配比等展示，同时也可用作点菜间。餐饮接待区100二、三层含餐饮总台、酒水台、休息区
4、餐饮包厢二、三层包厢内要考虑洗手间自助餐厅200二层提供早餐、团队自助餐、套餐，能容纳100人同时用餐厨 房400二层厨房面积至少为餐区面积的50%宴 会 厅400三层考虑可容纳200人左右传 菜 间二、三层含传菜电梯和收残电梯备 餐 间二、三层与包厢一体公共洗手间二、三层含残疾人卫生间其它配套设施二、三层服务、设备用房注：大厦二层建筑面积为1322m2，重点突出药膳展示中心和厨房功能。三层建筑面积为1580m2，宴会厅能满足宴会、演出等不同 需求。（三）会议中心200人以上多功能厅400四层用于会议、展览、演出、宴会5080人会议室四层考虑设置2间1530人会议室四层考虑设置2间贵宾休息室四
5、层会前、会中贵宾休息区音响控制室四层储 物 室四层会议物品存放或临时存放桌椅等工 作 间四层会议茶水等服务准备间公共卫生间四层含残疾人卫生间其它配套设施四层服务、工程用房注：大厦四层建筑面积为1580m2，会议区域在设计中要注意在主要会议室留有序厅，以方便客人出入、会中休息和茶歇。（四）休闲健体室内泳池160六层要考虑泳池过滤系统安置特色泡池六层中药浴、花瓣浴、鱼疗池、石板浴、桑拿浴、飘浮浴、泥浴等更 衣 室六层更衣柜按100位设计，男女按2：1分设冲 淋 区六层休闲大厅五层按80100张沙发椅设置，可考虑分区。SPA护理五层理 疗 区五层中医推拿、脚摩等健 身 区五层形体、器械、体能测试区室
6、内高尔夫五层室内射箭馆五层棋 牌 室五层公共卫生间五、六层其它配套设施五、六层注：大厦五、六层建筑面积各为1580m2，六层以健康水疗项目为主；五层为休闲、理疗、健身项目为主。考虑到有多个二次收费项目，故每楼层接待和服务台区域要合理设置。（五）健康研发管理中心会员体检服务中心七层与知名体检机构联合、专家咨询客服中心七层会员接待、健康档案管理、健康评估服务（含网络维护）国祯健康产业研发中心七层健康用品、健康项目、健康理念研究开发健康产品展销中心七层对保健品、健康产品的展销健康产业公司办公区七层公共卫生间七层其它配套设施七层服务、维修注：大厦七层建筑面积为998m2，是整个大厦的转换层，楼层过道因
7、管道维修需要，在室内装修以后高度约为2.5米，因此考虑作 研发管理中心使用，另有近580m2的楼面露天平台，可作亮点设计。（六）客 房标准双人房30八至十九层含盥洗间标准大床房30八至十九层含盥洗间商务套房45八至十九层含盥洗间三开间豪华套房100八至十九层客厅（含卫生间）、书房、卧室（含卫生间）酒店公寓二十、二十一层其它配套设施保洁、布草、设备、卫生等注：客房所使用的楼层建筑面积均为1051m2,其中8至15层层高为3.5m；16层层高为4m；17至21层层为为3.2m，在房型设计时注意考虑。（七）商务办公区集团办公区域二十二至二十六层董事局办公区二十七、二十八层要求配备高规格接待区、会议室
8、、休息娱乐设施、高档套房。注：商务办公区25、26、28层建筑面积各为979m2,其余均为1051m2。集团办公区域功能与装饰设计由集团各下属公司根据自身 特点提供方案。（八）行政与后勤行政办公区地下一层总经办、行政部、账务部、工程部、采购部、安全部、前厅部、管家部、餐饮部、康体部信息中心地下一层总机房、电脑房值 班 房地下一层工程、安保值班休息室员工餐厅地下一层员工厨房地下一层员工更衣室地下一层总 仓地下一层工程物料仓库地下一层常备维修材料、收回废料保管布草仓库地下一层布草领用、回收保管员工洗手间地下一层其它配套设施地下一层交通、卫生、服务、设备等注：地下一层建筑面积为3287m2,除停车场
9、外，还有热交换间、变配电间、备用设备间等，在办公与后勤分区上尽量分隔，办公可 考虑使用综合办公区。（九）设 备 区给排水设备地下二层空调设备地下二层电气设备地下二层动力设备地下二层其它配套设施地下二层交通、卫生、服务等注：地下二层建筑面积为3088m2,设备区设计原则上根据已确定的各区域功能，在原有设计基础上做对应调整。三、流线设计要求1、客人流线住店客人：重点考虑客人必经的门厅大堂、总台、客用电梯、客房、餐厅、休闲健身中心等进出和停留路线，要求设计合理清晰。餐饮和健身休闲客人：重点考虑此类客人经由门厅大堂或侧门、裙楼电梯、裙楼楼梯、餐厅、休闲健身中心、各营业区前台等进出和停留路线，要求设计合理清晰。写字楼职员：经由一楼后门进入，乘专用电梯或内部员工电梯出入。2、服务流线内部员工进出服务区域，一律由侧门使用大厦消防电梯或楼梯，不应与客人流线交叉。3、货物流线涉及大厦有关物品、设备、布草、生活垃圾等转运应考虑卸货、转运等专用通道，不应与客人流线交叉。4、信息流线 大厦信息流线应具备统一的计算机管理信息系统，包括消防监控系统、安全监视系统、信息中心（机房、数据中心）、办公系统、暖通及空调控制系统、配电控制系统、电视、电话、网络等，通过综合布线系统合理进行设置。11
