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1、泛华建设集团是国家建设部原直属企业，是为探索中国建筑业改革，并为实践工程总承包和建设项目管理而设立的现代化企业。历经多年的发展和累积，创建了建设领域独树一帜的泛华品牌，成为建设行业中具有相当规模和比较优势，且不断提升、持续发展的投资建设集团。 泛华站在城市建设发展商和建设领域系统服务商的高度，通过探索和创新，以“为客户创造价值”为核心经营理念，站在城市经营产业角度，从事城市基础设施及房地产的投资、建设、运营；实践并完善 “融投资带建设、源头战略”的核心经营战略，按照建设项目全寿命理论，从策划、咨询、规划、设计、招标代理、勘察、施工、采购、监理、装修、代建服务、建成运营等提供全过程或阶段服务。,
2、集 团 简 介,资质一览表,经营战略 打造城市建设发展商和建设领域系统服务商 经营方针 品牌经营 集团营销 专业分工 业务合作 产业联动 经营理念 劳作、创新、升华，为客户创造价值，打造行业先锋企业 经营目标 建立具有行业比较优势的投资开发、工程总承包和建设项目全过程管理的投资建设集团，成为建设行业先锋企业,组 织 构 架,董事会,总裁,专家委员会,决策委员会,项目实施中心,人力资源部,企业发展部,合约法务部,集团办公室,项目拓展中心,管理支持中心,房地产开发部,资产管理部,基础设施部,项目管理和监理部,工程管理部,海外工程部,设计管理部,能源发展部,分公司,参控股公司,财务资金部,投 资 银
3、行 部,咨询管理部,集团经营区域分布,参控股公司,泛华建设集团有限公司 泛华工程有限公司 建安担保有限公司 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京市泛华装饰工程有限责任公司 北京泛华新兴体育发展有限公司 北京泛华国金工程咨询有限公司 深圳泛华工程集团有限公司 深圳泛华置业有限公司 厦门泛华工程有限公司 沈阳泛华房产开发有限公司 天津大泛华实业有限公司 新疆天池热电有限责任公司 海林市泛华置业有限公司 海林市新城区经济开发有限公司 海林市林海雪原旅游开发投资有限公司昌乐城市基础设施建设有限公司 ,泛华建设集团成员企业,产值与合同额,单位（亿元）,人力资源情况,人力资源情况,泛华集团拥有员工3890人
4、，技术管理人员3120人，占总人数的80。中高级技术职称人员1617人。 全国人才流动中心建设培训办公室、全国人才流动中心建设工作站，中国勘察设计协会专家委员会和中国工程担保专家委员会设在泛华集团，为集团提供了大量的人才储备和高等级的专家，为集团建设优良工程提供了技术保障。,集团未来 5 年经营规划,亿元,集团未来 5 年集团人员增长规划,融投资开发体系,工程咨询管理服务体系,工程总承包及专业分包,泛华建设集团所获部分奖项,集团共获得各类奖项 120 项，省、部级以上奖项 117 项。其中：,2005年民用建筑设计市场 设计企业排行榜 6 强 2004年民用建筑设计市场 设计企业排行榜 5 强
5、 2003年民用建筑设计市场 设计企业排行榜 15 强,监理获奖 58 项 勘察设计获奖 10 项 总承包获奖 23 项 装饰装修获奖 19 项,2003年民用建筑设计市场 排行榜15强,2004年民用建筑设计市场 设计企业排行榜5强,2005年民用建筑设计市场 排行榜6强,监理获奖项目,勘察设计获奖项目,工程承包获奖项目,建筑装饰装修获奖项目,对进入建筑市场的担保机构能力评价和市场行为能力监督措施研究,建立和推行工程担保制度的法律基础研究,承担建设部课题,建筑工程项目管理服务指南ISBN 7-112-07926-8主编单位,建筑工程项目管理规范GB/T 50326-2006 主要参编单位,主
6、编行业规范,拥有初、中、高级工程类技术职称评审权,预应力混凝土结构抗震设计规程JGJ 140-2004 J 301-2004 主要参编单位,（获鲁班奖、北京市建筑长城杯金质奖）,中央组织部办公大楼,人民大会堂,（获北京装饰优质工程奖）,天安门观礼台翻修改造项目,（北京市第一代建制试点项目、获北京市结构长城杯银质奖）,北京东方广场,（获鲁班奖、北京市结构长城杯奖）,北京中银大厦,（获詹天佑土木工程奖、17万平方米）,建筑面积 14.5万平米 高 度 174 米 深圳市优质结构奖,深圳世界金融大厦,上海交通银行大厦,（获上海白玉兰奖、金石综合大奖11.5万平米）,(中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程
7、),福建兴业银行,安业大厦,福建会堂,（国家优质工程银质奖 上海白玉兰奖 25万平米）,（国家优质工程银质奖）,上海正大广场,北京世都百货,（获建设部直属单位优秀设计奖）,北京元隆大厦,（北京市第十届 优秀工程设计三等奖）,建筑面积 2.5万平米 预应力结构单跨37米,深圳罗湖体育馆,( 北京市结构长城杯银奖 11.4万平方米 ),北京太阳星城,北京新科祥园小区,（获国家优质工程银奖 22万平方米）,北京濠景阁,（建设部 “创新风暴综合奖” ）,福州泛华商业广场,（10万平方米）,黑龙江海林新城,（15平方公里一级开发）,云南玉溪泛华商业广场,（市优质工程一等奖 4.4万平方米）,沈阳泛华商业
8、广场,（59万平方米）,威海泛华高尔夫球俱乐部,（投资、设计、施工、运营管理）,战略合作伙伴,麦当劳,百安居,乐购,战略合作伙伴,香港中国商城有限公司,海南航空集团,战略合作伙伴,金花集团,战略合作伙伴,创新银企合作模式 有效规避金融风险 推进金融资本与产业资本联动,多年来,泛华一直在探索如何更有效地做到企业和银行的有机联动,共同防范日趋融合的建设项目风险和金融风险. 下面就泛华的一些心得向与会领导做以汇报：,银行、担保公司 信托投资公司 金融及产业中介机构,外部资源注入,三大控制、资源管理 采购管理、合同管理 资金管理、信息管理,客户维护 增值服务 后评估增值,投资、项目管理 可研、设计 监
9、理、施工 业务承揽,投行业务,项目服务,一次经营,二次经营,三次经营,节点控制、供应商、 分包商管理 降低成本,决算、结算、合同洽商 资料归档管理 竣工管理,甲方 （业主）,乙方,投资概念项目建立 投资品,项目寿命周期管理,项目全寿命,互动、联动、互换以系统增值为前提,优化业务边界,项目风险阶段,风险度,项目经营阶段风险,项目建设阶段风险,项目前期开发风险,金融风险、政治风险、不可抗力,建设风险,经营风险,市场风险,资金风险,信用风险,决策风险,项目是金融资本和产业资本有机结合、互动发展的物质载体 也是各种风险赖以客观存在的平台,项目周期主要风险划分图,风,险,度,项目前期开发风险,建设,风险
10、,经营,风险,市场,风险,资金,控制,风险,信用,风险,决策,风险,项,目,策划,及市场,定,位,、,建筑,、设计、预,算,等的,评估,资金,监管,，项目再监理,专业团队为项目,运,营、,管理,的,顾问咨,询服务,泛华介入阶段,项目风险阶段,银企业务联动及风险管理模式创新,项目经营阶段风险,项目建设阶段风险,金融机构,承包商,金融和建设产业 担保机构,筛选评估,策划设计,工程及项目管理,项目,有效资 产形成,以金融 + 技术为特征的建设投行功能,市场调研 开发手续 工程造价 资产评估 融资方案 法务咨询 ,招商策划技术构想 经济策划 设计交底 ,造价管理进度管理 风险管理 质量管理 试运行 ,
11、银企业务联动及风险管理模式创新,投资银行业务,金融机构,信用边界线,承包商,项目业主,项 目,担保机构,通过图中四方的资源整合,最终达到项目风险共担,利润合理分配的三角均衡态势,使得各方的矛盾对立关系转变为竞合关系.,担保机构,担保机构,银企业务联动及风险管理模式创新,投资银行业务,表示工程承包商将根据金融机构的偏好（资金习性），从项目池中提取相应类型的项目，并为项目与资金的匹配，向金融机构所提供相关的咨询评估服务（包括前期市场风险锁定和后期营销方案制订实施）；,表示金融机构对承包商提供的项目决策支持咨询服务，进行反馈，传达给承包商,项目筛选评估模块,BT模式,项目筛选评估,商务方案制订 及项
12、目审批,策划设计,施工建设,信用保证,BT模式运作流程分解,信用保障,项目筛选评估 及商务洽谈阶段,项目建设 实施阶段,项目利润 分配阶段,咨询及信用增级,承包商与担保公司联盟,金融机构,业 主,申请债权或股权融资,资金注入/项目公司改组,反担保,项目公司,承包商,金融机构,项 目,资金注入/专户监控按进度付款,封闭建设,项目公司,建成移交,金融机构,业 主,承包商与担保公司联盟,销售经营帐户共管,还本付息,利 润,建设利润及 咨询担保费,项目公司,以建成项目置换担保责任,建设项目加工厂,建设行业资源,专业团队,建设业投资银行业务,工具创新：从建设项目加工厂到金融系统支持的解决方案 营销平台：
13、建设行业资源+政府资源+金融资源+专业团队,政府资源,金融资源,受银行委托对项目投资可行性进行评估及工程造价咨询管理,咨询公司职能,通过“四控三管一协调”实现对项目质量、成本、进度、风险的目标控制,监理公司职能,银行、项目业主、承包商三位一体,银行,项目业主,承包商,有形资产形成,项目完工,放 贷,专款 专用,验收交回,信贷资产增值,现金流保持,还本付息,泛华同时对银行和业主负责，在项目建设过程中确保资金的专款专用.,工程总承包职能,银行、信托公司、项目业主、承包商四位一体,银行,项目业主,承包商,有形资产形成,项目完工,后续放贷,专款专用,验收交回,信贷资产增值,现金流保持,还本付息,承包商
14、同时对银行、信托公司和业主负责，在项目建设过程中确保资金的专款专用.,信托公司,本金加收益支付,专款专用,专款专用,资本金信托,工程总承包职能,(11),信托公司,信托计划,发售对象：社会 公众（尤以机构投资 者为主）,项目业主发起设立,募集资金,项 目 公 司,通过银行 专户划转,本金+投资回报,本金+ 预期年收益率,受益人,承包商与担保公司联盟,担保,项 目,(12)置换 担保责任,资本金 投放,股权质押,项目有形资产形成,项目业主与银行共管销售或物业经营资金帐户，确保银行信贷资金安全。,信托公司股权融资和银行后续资金注入,银行,在建工程抵押 后续贷款,(13)项目建设,(10)偿还信托资
15、金,(14)项目建成,(15)收益还贷,优良资产,不良资产盘活,发挥泛华项目评估、造价咨询、房地产开发、物业管理经验及建设一条龙服务的优势，针对银行不良资产，结合建设项目BOT、资产证券化等方式,走出一条银（银行）企（承包商）政（房地产主管部门）法（法院执行部门）相结合的路子。,BT职能形态1,承包商,BT职能形态2,银 行,承包商及担保联盟,项 目,担 保,土地证/在建工程/股权反担保,申请贷款,贷款,有效资产形成,解除承包商担保责任并还本付息,工程总承包监控资金专款专用,融资担保职能,东丽、津南部分区域,汉沽区,大港区,天津港保税区,天津经济技术开发区,天津滨海新区 面积2270平方公里 海岸线 153 公里 常住人口140 万人,滨海新区项目-围海造陆及陆域整理开发（120平方公里）,城市土地一级投资、规划、策划、开发,模式：规划先行+搭建融资平台+特许经营,泛华商业广场发展计划,沃尔玛已开具确认函的项目,已建立创新合作模式的金融机构 国家开发银行 中国农业银行 平安信托投资有限责任公司 山西信托投资有限责任公司 中国对外经济贸易信托投资有限公司 中诚信信托投资有限公司,银企顾问合作协议,谢 谢！,
