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1、深圳市建筑和市政工程概算编制规程深圳市建筑和市政工程概算编制规程 深圳市建设工程造价管理站深圳市建设工程造价管理站 许许 尔尔 淑淑 2018.01.032018.01.03 L o g oL o g o 主要内容主要内容 施行时间及适用范围施行时间及适用范围 1 修编背景及主要依据修编背景及主要依据 2 规程主要内容及变化规程主要内容及变化 4 修编方法及主要特点修编方法及主要特点 3 L o g oL o g o 1.施行施行时间和适用范围时间和适用范围 本规程本规程自自20172017年年1111月月1 1日起施行，有效期日起施行，有效期5 5年年。 适用于深圳市新建、扩建、改建等建筑工
2、程和市政适用于深圳市新建、扩建、改建等建筑工程和市政工程工程 设计概算文件设计概算文件及及施工图设计施工图设计施工总承包工程招标控制价施工总承包工程招标控制价的的 编制，其他项目管理模式可参照本规程执行。编制，其他项目管理模式可参照本规程执行。 使用使用国有资金投资国有资金投资的建筑和市政工程应执行本规程。其的建筑和市政工程应执行本规程。其 他投资主体的建筑和市政工程设计概算可结合项目的特点和他投资主体的建筑和市政工程设计概算可结合项目的特点和 要求，参照本规程有关规定进行编制。要求，参照本规程有关规定进行编制。 L o g oL o g o 2.修编背景及主要依据修编背景及主要依据 1 试用
3、期 要求 2 3 适用性 要求 使用性 要求 L o g oL o g o 2-1.试用期要求试用期要求 为为合理确定建设项目造价，加强建设工程项目设计合理确定建设项目造价，加强建设工程项目设计 概算工作，规范设计概算文件编制，提高概算编制质量，概算工作，规范设计概算文件编制，提高概算编制质量， 深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会联合发深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会联合发 文文的的关于发布关于发布 的通知的通知（深建规（深建规201013201013号）号）（原规程原规程）自二一年自二一年 十月一日起试行，十月一日起试行，有效期有效期5 5年年，面临试用期过期，规程失，面临
4、试用期过期，规程失 效问题，需要尽快出台新的概算编制规程已满足使用要效问题，需要尽快出台新的概算编制规程已满足使用要 求。求。 L o g oL o g o 2-2.适用性要求适用性要求 近年来，国家、住建部出台了建设工程工程量近年来，国家、住建部出台了建设工程工程量 清单计价规范（清单计价规范（GB 50500GB 50500- -20132013）、建筑安装工程）、建筑安装工程 费用项目组成（费用项目组成（20132013）、市政工程设计概算编制）、市政工程设计概算编制 办法（办法（20112011）等文件，原规程中如建筑安装工程费）等文件，原规程中如建筑安装工程费 用组成参考用组成参考2
5、0032003年文件执行的，已经不适用新的文件年文件执行的，已经不适用新的文件 要求。要求。 L o g oL o g o 2-3.使用性要求使用性要求 设计单位在使用原规程过程中，积累了一定的经设计单位在使用原规程过程中，积累了一定的经 验；针对原规程中的概算编制方法、费用计算方法等验；针对原规程中的概算编制方法、费用计算方法等 内容，提出了合理化的建议，需要对原规程进行修编。内容，提出了合理化的建议，需要对原规程进行修编。 L o g oL o g o 2-4.主要依据主要依据 国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知 （
6、发改价格（发改价格20152992015299号）号） 广东省发展改革委转发国家发展改革委关于进一步放开建设项目广东省发展改革委转发国家发展改革委关于进一步放开建设项目 专业服务价格的通知（粤发改价格函专业服务价格的通知（粤发改价格函20159412015941函）函） 深圳市发展改革委、深圳市住房和建设局关于转发国家和省放开深圳市发展改革委、深圳市住房和建设局关于转发国家和省放开 部分建设项目服务价格有关政策的通知（深发改部分建设项目服务价格有关政策的通知（深发改20154792015479号）号） 广东省建设工程概算编制办法（广东省建设工程概算编制办法（20142014） 住房城乡建设部、
7、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成住房城乡建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成 的通知的通知（建标【建标【20132013】4444号号） 建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500GB50500- -20132013） 深圳市建设工程计价规程深圳市建设工程计价规程 市政工程设计概算编制办法（市政工程设计概算编制办法（20112011） 工程造价术语（工程造价术语（GB/T50875GB/T50875- -20132013） L o g oL o g o 3-1.修编方法修编方法 文 献 收 集 形 成 初 稿 调 研 形 成 终 稿 调 研 L o
8、g oL o g o 3-2.修编主要特点修编主要特点 文件 主要是主要是20102010年年- -20152015年新出的国家法律年新出的国家法律 、法规文件、办法、法规文件、办法等，等， 实用 政府政府投资部门、投资部门、设计院、工程造价咨设计院、工程造价咨 询询单位等在单位等在运用原规程过程中存在的运用原规程过程中存在的 实际问题实际问题 补充 在附录部分补充表格，概算书更趋格在附录部分补充表格，概算书更趋格 式化式化 L o g oL o g o 4.规程主要内容及变化规程主要内容及变化 规程规程结构结构 B E C D A 总则总则 概算编制方法概算编制方法 概算项目费概算项目费 用
9、组成用组成 附录附录 费用内容及计费用内容及计 算方法算方法 L o g oL o g o 4-1. 第一第一章章 总则总则 内容及内容及 变化变化 目的 适用 范围 设计文件 深度要求 编制 要求 编制 单位 法律 变化 L o g oL o g o 4-2.第二第二章章 概算编制方法概算编制方法 内容及内容及 变化变化 编制 层次 概算文件概算文件 内容内容 工程量计算工程量计算 深度深度 计价标准的 采用（略） 建筑工业化建筑工业化 专篇专篇 L o g oL o g o 4-2-1.编制层次编制层次 建设项目建设项目 总概算总概算 单项工程综合单项工程综合 概算概算 单位建筑工程单位建
10、筑工程 概算概算 单位安装工程单位安装工程 概算概算 经营性项目铺经营性项目铺 底流动资金底流动资金 工程建设其他工程建设其他 费用费用 预备费预备费 建设期利息建设期利息 单位设备购置单位设备购置 费概算费概算 L o g oL o g o 4-2-2.概算文件内容概算文件内容 L o g oL o g o 4-2-3.工程量计算深度要求工程量计算深度要求 建筑安装工程概算工程量应根据初步设计图纸、工程量清单规范或消 耗量定额及相关规定计算工程量。因图纸设计深度限制暂未设计的内容 ，其工程量应根据项目实际情况参考类似项目工程量指标计算并加以说 明。 明确零星工程费零星工程费（概概算算幅度幅度
11、差）差）计取范围和标准： 根据初步设计编制概算时，应考虑初步设计与施工图设计之间的设计 深度差异，计算施工图中的细部零星工程费（概算幅度差）。建筑专业 中装饰及安装工程、市政专业中地下结构、隧道、桥梁上部结构及安装 工程可按3%5% 计取零星工程费（概算幅度差），也可按照经验列项估 算，其他工程不计。如采用施工图编制概算或按指标估算的部分不再计 取零星工程费。 L o g oL o g o 4-2-5.建筑工业化专篇建筑工业化专篇 取消取消绿色建筑绿色建筑专篇，专篇，增加增加建筑工业化专篇建筑工业化专篇。 对于初步设计中采用建筑工业化的建设项目，编制设计概 算时应编制建筑工业化专篇，单独论述；
12、其余部分仍按本 规程相关规定执行。 建筑工业化专篇包括综述、费用计算、经济分析和指标对 比，指标对比主要指采用建筑工业化的增量成本分析。 L o g oL o g o 4-3.概算费用项目组成概算费用项目组成 取消固定资产投资方向调节税取消固定资产投资方向调节税 L o g oL o g o 4-4.第四章第四章 费用内容及计算方法费用内容及计算方法 内容及内容及 变化变化 建筑安装 工程费 （略） 设备购置 费 工程建设其工程建设其 他费用他费用 预备费 建设期利息 、铺底流动 资金 L o g oL o g o 4-4-3.工程建设其他费用的内容及计算方法工程建设其他费用的内容及计算方法 建设用地费 场地准备及建设单位临时设施费 建设单位管理费 建设项目建设项目前期工作咨询前期工作咨询费费 工程勘察设计费工程勘察设计费 招标代理费招标代理费 工程工程建设监理建设监理费费 环境影响咨询费环境影响咨询费 工程工程造价咨询造价咨询费费 勘察设计文件审查费 余泥渣土弃置费 其他 L o g oL o g o 4-5.附录附录 附录一 概算文件格式（略） 附录二 单项工程费用细目表 C l i c k t o e d i t c o m p a n y s l o g a n .
