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1、建筑工程造价,2013年9月,本章要求,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,熟悉我国投资和工程造价的构成 掌握建安费用项目组成内容和计算方法 了解国产设备、进口设备及工器具费的构成与计算 了解预备费、固定资产方向调节税，建设期贷款利息和总投资的内容和计算 掌握工程造价计价原理及其方法,第五章 建筑工程造价构成,（一）工程造价的理论组成： 1、建设物质消耗支出（C）转移价值的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。 2、建设劳动工资报酬支出（V）劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资、奖金、费用等。 3、盈利（m）劳动
2、者为社会劳动所创造价值的货币表现。如设计、施工、建设单位的利润和税金等。 CV构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现；m则表现为价格中所含的利润和税金。,建筑工程造价,第一节 工程造价的构成,一、工程造价的理论构成,（二）现行的工程造价的理论构成,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金,按工程造价形成 顺序划分,按费用构成要素组成划分,（二）现行的工程造价的理论构成,固定资产 工程造价,工器具购置费,建筑安装 工程费用,人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费 税金,流动资产 流动资金,固定资产投资方向调节税(已不收取
3、),（含辅底流动资金30%）,建设 项 目 总 投 资 费 用,工程建设 其它费用,土地地使用费 建设相关其它费用 生产经营相关其它费用,预备费,基本预备费 涨价预备费,建设期贷款利息,工具、器具及生产家具购置费,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,二、工程造价各项费用的计算方法,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,第二节 建安工程费用的组成及计算,一、建筑安装工程费用的组成,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（一）、建筑安装工程费用的理论组成 建筑安装工程的价值由三部分组成： 1、建筑业转移的生产资料的价值v； 2、生产者为自己劳动所创造的价值c（施工企业职工的劳动报酬和必要的
4、费用）； 3、生产者为社会的劳动所创造的价值m（税金和税后留存的利润）。 V+C构成建筑安装工程的成本。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）、现行建安工程费用的组成及计算 我国现行建安工程造价的具体构成 建筑安装工程费用(或建安造价)指在建安施工过程中发生的费用和施工企业在组织施工中为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的规定费用、税金的总和。,构成2,构成1,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,二、建筑安装工程费用构成1（按费用构成要素划分）,建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和
5、税金组成。 其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。,（一）人工费 指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 内容包括： 1.计时工资或计件工资：指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,二、建筑安装工程费用构成1（按费用构成要素划分）,（一）人工费 内容包括： 3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的
6、津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 4. 加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（二）材料费 是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 内容包括： 1
7、.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（二）材料费 内容包括： 4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。,（三）施工机具使用费 指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 1.施工机械使用费： 包括折
8、旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费（机上）、燃料动力费、税费 2.仪器仪表使用费： 指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（四）企业管理费： 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括（12项）： （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费（6）劳动保险费和福利费 （7）劳动保护费 （8）检验试验费 （9）工会经费 （10）职工教育经费 （11）财产保险费 （12）财务费 （13）税金 （14）其他,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（五）利润 指施工企
9、业完成所承包工程获得的盈利。 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。,（六）规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 包括： （1）社会保险费 （养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费） （2）住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （3）工程排污费 指按规定缴纳的施工现场工程排污费。 其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（七）税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加及地
10、方教育费附加。 （1）营业税 营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（2）城乡维护建设税：城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7% ；在县城镇的，税率为5% ；工程不在市区、县城、镇的，税率为1% （3）教育费附加：教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3% （4）税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为综合税率 税金税前造价综合税率 （%）,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程
11、造价,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,综合税率： （一）纳税地点在市区的企业 =3.48% （二）纳税地点在县城、镇的企业 =3.41% （三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 =3.28% （四）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。,营业税 城市维护建设税 教育费附加,税金,建 筑 安 装 工 程 费 用,建筑安装工程费用组成（按费用构成要素划分）,建筑工程造价,人工费,利润,材料费,施工机具 使用费,1.施工机械使用费 2.仪器仪表使用费,1.分部分项工程费,2.措施工程费,3其他项目费,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分）
12、,建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分）,（一）分部分项工程费 指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 （1）专业工程： 指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划
13、分）,（一）分部分项工程费 （2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。 如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。 各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。,（二）措施费： 指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 包括内容： （1）安全文明施工费 （安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费） （2）夜间施工增加费 （3）二次搬运费 （4）冬雨季施工增加费 （5）已完工程及设备保护费 （6）工程定位复测费 （7）特殊地区施工增加费 （8）大型机械设
14、备进出场及安拆费 （9）脚手架工程费 ,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（三）其他项目费 （1）暂列金额 指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（三）其他项目费 （2）计日工 指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 （3）总承包服务费 指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材
15、料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,（四）规费 按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 （五）税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加以及地方教育费附加。,第五章 建筑工程造价构成,建筑工程造价,工程排污费 社会保险费 住房公积金 工程定额测定费* 危险作业意外伤害*,安全文明施工费（含环境保护、 文明施工、安全施工、临时设施） 夜间施工增加费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 已完工程及设备保护费 工程定位复测费 特殊地
16、区施工增加费 大型机械设备进出场及安拆费 脚手架工程费 施工排水、降水费 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 各专业工程的措施项目费,营业税 城市维护建设税 教育费附加,1.房屋建筑与装饰工程 土石方工程 桩基工程 仿古建筑工程 3.通用安装工程 4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 ,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金,建 筑 安 装 工 程 费 用,（1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 （4）生育保险费 （5）工伤保险费,暂列金额（如索赔、现场签证等） 计日工 总承包服务费 ,建筑安装工程费用组成（按造价形成划分）,建筑工程造价,1.人工费,2.材料费,5.利润,3.施工机
