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1、编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载20XX最新二手房买卖合同甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。卖方 : , 身份证号码：身 份 证 地 址现住址家庭电话：；手机：买方 : , 身份证号码：身 份 证 地 址现住址家庭电话：；手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下 协议：第_条房屋基本情况卖方所售房
2、屋坐落为：【区】 【小区】幢座【号】单元 号该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为：.土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 方式获得。土 地使用权证号为： , 土地使用权 年限自 年 月 日至 年该房屋性质为商品房。该房屋的抵押情况为未设定抵押。该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%买卖双方各承担 一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支 付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付
3、的中介费 应该全部退还。第四条成交价格和付款方式 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元，元整上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。买方付款方式如下：1、本合同签订后 3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币 元。2、 该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币 元。3、 该房屋验收交接完成后 3日内，买方向卖方支付成交总价的10%即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出双方同意，自本合同签订之日起 3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如买方未能在房屋权属登记部门规定的
4、办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应 向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款 利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债
5、务纠纷的，卖方应支付房价 总款5%勺违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设 备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保 持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】 【燃气】 【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以 后发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项 维修资金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支
6、付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续:1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读 数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、 按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金 的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接 完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三
7、人， 导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合 同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规 定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：营业税；城市建设维护税；教育费 附加；印花税；个人所得税；土地增值税；房地产交易服务费；土地使用费。提前还款短期贷款利息；提前还款罚息2、买方需付税费：印花税；契税；产权登记费；房地 产交易服务费；房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：权籍调查费；房 地产买卖合同公证费；评估费；保险费；其他因一
8、方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%勺违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条 件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之 次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交 付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方 应当自收到退房通知之日起 3日内退还全部已付款，并按照 买方全部已付款的5%买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付
9、款的，按照以下规定处理:1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期 应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同 的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%&卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付 款。第一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力 的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定 履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买 方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等 法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期： 年 月 日
