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1、建筑初步设计及施工图设计任务书范本建筑初步设计及施工图设计任务书（西部旧改项目4-1号地）发 包 人 ： 设 计 人 ： II使用说明 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议， 请及时反馈以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及北京市相关规范、规程与标准编制而成。 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条
2、目的数量需结合实际项目确定。 本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。目录第一部分 项目总体设计要求11项目概况11.1项目名称11.2项目位置11.3项目用地11.4项目规模12设计依据及标准13设计内容23.1设计范围23.2设计阶段23.3配合服务24甲方向乙方提交的有关资料25设计进度和成果提交35.1设计时间进度35.2成果提交及数量45.2.1 方案优化阶段55.2.2 深化设计阶段55.2.3 施工图阶段65.2.4 其它65.3成果提交时间65.4成果提交地点66各专业图纸设计深度要求66.1建筑专业66.1.1设计总说明76.1.2 总平面76.
3、1.3 平面图76.1.4 立面图76.1.5 剖面图86.1.6 详图86.1.7小市政管线综合86.2结构专业86.2.1结构设计总说明86.2.2基础图纸86.2.3地下室图纸96.2.4上部结构图纸96.3设备专业106.3.1暖通专业106.3.2给排水专业116.4电气专业126.4.1强电专业126.4.2弱电专业12第二部分 住宅设计统一技术要求141总体设计151.1总平面合规性151.1.1平面位置及构筑物位置（包括围墙）151.1.2建筑高度及建筑间距151.1.3指标计算151.1.4景观构筑物的标示151.2小市政管线综合151.3周界及交通设计161.3.1流线设计
4、161.3.2入口引导161.3.3道路设计161.3.4围墙设计161.4消防161.5附属用房171.5.1会所及其它配套公建171.5.2构筑物171.5.3垃圾站171.5.4物业服务管理用房171.5.5公共卫生间171.6竖向设计171.7室外环境171.8停车182建筑设计182.1住宅部分182.2.1单元户型设计182.2.1.1层高182.2.1.2墙体182.2.1.3楼地面192.2.1.4门192.2.1.5窗202.2.1.6空调设计212.2.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室222.2.1.8厨房222.2.1.9卫生间232.2.1.10阳台、露台232.2.2公
5、共部位242.2.2.1单元入口（大堂、台阶、平台）242.2.2.2竖向交通空间（楼、电梯，设备间）242.2.2.3外墙252.2.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆272.2.2.5地下空间272.2地下车库部分292.2.1地下车库总体设计292.2.2坡道及平面设计292.2.3消防要求292.2.4结合人防设计292.2.5给排水设计292.2.6照明设计292.2.7自行车库302.3公共配套部分302.3.1配套商业302.3.2会所302.3.3小区其它公共配套303结构设计303.1结构体系303.1.1上部结构303.1.2地下室结构303.1.3地基基础313.2材料313.
6、2.1钢筋313.2.2混凝土313.2.3 后砌隔墙313.2.4 结构材料用量控制指标313.3设计注意事项323.3.1住宅居室323.3.1.1基本原则323.3.1.2梁323.3.1.3楼板333.3.1.4墙柱333.3.1.5门窗洞口及节点343.3.2地下结构和地下车库343.3.3地基与基础353.3.4结构预留洞353.4结构专业设计要求353.4.1荷载取值353.4.2结构计算参数363.4.3地基与基础363.4.4地下结构373.4.5上部结构373.5结构专业的其他配合要求374机电设计384.1暖通专业384.1.1设计范围及内容384.1.2 通风和排烟系统
7、384.1.3 空调采暖系统384.1.4 空调冷凝水系统384.2. 给排水专业394.2.1 设计范围及内容394.2.2 生活给水系统394.2.3 中水系统394.2.4 排水系统394.2.5 雨水系统404.2.6 消防系统404.2.7 其他要求404.3电气专业404.3.1 住宅用电标准及计费方式404.3.2 户内设计要求404.4 弱电系统414.4.1有线电视系统414.4.2综合布线系统424.4.3安防系统424.4.4广播系统424.4.5局域网系统424.4.6防灾安全设计42第三部分 附件43IV第一部分 项目总体设计要求1项目概况1.1项目名称 项目名称：
8、，项目编号： 。 子项名称： ，子项编号： 。1.2项目位置 宗地位于： 。 宗地四至范围为： 。宗地位置如下图所示：范例1.3项目用地 宗地由 个地块组成，用地面积为 平方米。代征城市公共用地 平方米（绿地、道路）。建设用地面积为 平方米。以钉桩成果为准。 宗地用地红线东西间距约为 米/ 米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为 米。 宗地内部地势较平坦，无地表水，有少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。 宗地概况以【附件 XX宗地地形图】图示为准。1.4项目规模 总建筑面积约 平方米。其中，地上： 平米；地下： 平米。 2设计依据及标准l 设计依据和规范标准：本
9、项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于： 中华人民共和国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4 北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法 北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定 建设项目环境保护管理办法实施细则 建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通规划设计规范 高层民用建筑设计防火规范 GB 500
10、45-95（2001年版） 民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 住宅设计规范 GB 50096-1999(2003年版) 住宅建筑规范 GB 50368-2005 关于印发北京市居住公共服务设施规划设计指标的通知 市规发2006384号 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004 人民防空地下室设计规范l 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。l 甲方提供的
11、本项目有关政府部门审批文件。3设计内容3.1设计范围 项目用地红线范围内所有建筑物，具体为 。3.2设计阶段 规划设计 方案设计。 扩初设计。 施工图设计。 小市政综合设计3.3配合服务 现场施工配合。 材料、部品的选型及采购。 相关二次设计审核工作。4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注010203040506070809105设计进度和成果提交5.1设计时间进度日期有关责任方阶段及工作内容XXXXXX阶段一：方案优化调整及深化设计阶段XXX双方交流会XXX提供第一轮建筑优化调整方案XXX提供人防方案设计图纸XXX提供对优化方案意见和建议XXX提供第二轮建筑优化调整
12、方案XXX提供业主确认意见XXX项目总设计师下达初步设计要则XXX建筑专业提设计资料XXX提供人防设计条件XXX提供人防初步设计图纸XXX各专业互提设计资料XXX设计协调及机电管线汇总XXX各专业互提补充设计资料XXX提供立面设计图纸资料XXX装修设计师提供装饰方案设计文件XXX提供土方开挖图纸XXX提供最终立面图纸XXX提供基础底板设计图纸XXX提供消防初步设计图纸XXX提供报规初步设计图纸XXX装修设计师提供装修设计资料XXX各专业审核、会签XXX深化设计文件交整、装订、发送XXX提供设计概算XXX设备、材料审定与确认回复意见XXX业主报审（园林、交通、消防、人防、市政等）XXXXXX阶段二：施工图设计XXX总师、各专业下达施工图设计开工报告XXX提供人防初步设计审查意见XXX建筑提出施工图
