《偷面积_住宅面积赠送措施研究_30PPT精编版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《偷面积_住宅面积赠送措施研究_30PPT精编版（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅面积赠送措施研究,分类原则,按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。,1.地下室部分,政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.,地下室部分实例及参考图片,半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。,参考实例：第五园,2.首层花园,实施措施：首层做庭院赠送。,存在问题：物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有
2、部分享有共有和共同管理的权利。,首层花园部分实例及参考图片,实例：万科中山城市风景,实例：深圳万科城,3.电梯厅部分,实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅,电梯厅部分实例及参考图片,实例：深圳香密湖1号 华府,4.空中庭园部分,政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。,实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图,空中庭园部分,实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图,政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。,空中庭园部分实例及参考图片,实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。,实例：成
3、都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积,5.阳台、露台部分,政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.,实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.错层阳台实际在南京无法做到不算面积。,阳台露台部分实例及参考图片,深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.,6.空调机位部分,实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.,空调机位部分实例及参考图片,参考实例：北京印象,7.凸窗部分,实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.,政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,凸窗部分实
4、例及参考图片,实例：深圳桂芳园、成都某楼盘,8.储藏空间部分,实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.,9.层高部分,实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。,实例：深圳星河丹堤,实例：17英里高层,9.层高设计,实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。,因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。,南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等部分。 银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒
5、G53：层高,南京市场产品面积赠送示例,银城聚锦园,设备平台改为次卧,阳台算一半面积,挑高部分拓展为卧室和书房,金地自在城,露台可改为小书房,阳台算一半面积,金地名京,室内花园可扩展为小书房,（标准层）,露台赠送,雅居乐天岳,层高低于2.2米赠送,南北三阳台，赠送一半面积,万科金色里程,挑高部分未来可隔为卧室,仁恒G53,调高部分可隔为书房,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.1920.8.19Wednesday, August 19, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:03:0011:03:0011:038/19/2020 11:03:00 AM 3、
6、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.1911:03:0011:03Aug-2019-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:03:0011:03:0011:03Wednesday, August 19, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.1920.8.1911:03:0011:03:00August 19, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月19日星期三上午11时3分0秒11:03:0020.8.19 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月上午11时3分20.8.1911:03Augu
7、st 19, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年8月19日星期三11时3分0秒11:03:0019 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午11时3分0秒上午11时3分11:03:0020.8.19 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/19/2020 11:03:00 AM11:03:002020/8/19 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/19/2020 11:03 AM8/19/2020 11:03 AM20.8.1920.8.19 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。19-Aug-2019 August 202020.8.19 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Wednesday, August 19, 202019-Aug-2020.8.19 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.8.1911:03:0019 August 202011:03,谢谢大家,
